Nu departe de Teachers' Housing Estate și Sembawang Hills Estate se află o altă dintre cele mai ieftine enclave cu terenuri libere din Singapore, Thomson Garden Estate, unde există aproximativ 480-500 de case, în funcție de portalul de proprietate pe care îl vizitați - puteți vedea acel district. 20 este o zonă pe care nu o puteți trece cu vederea dacă doriți să intrați pe piața de terenuri libere, deoarece conține două dintre Top 5 „cele mai ieftine” proprietăți libere din Singapore. (Teacher’s Housing Estate , în timp ce se află în apropiere, se încadrează sub D26, și nu D20.)

Thomson Garden Estate este format din următoarele străzi:

Jalan Minggu

Jalan Isnin

Jalan Chempah

Jalan Pintau

Jalan Hari Raya (îmi place numele acestei străzi!)

Jalan Kuak

Jalan Chegah

Jalan Rabu

Jalan Khamis

În timp ce mergeam cu mașina pentru a vizita Thomson Garden Estate, primul lucru care m-a frapat a fost cât de activă este proprietatea. Deoarece de obicei vizitez proprietățile funciare dimineața devreme, acestea sunt de obicei destul de liniștite – s-ar putea să văd câțiva oameni în afara exercițiilor, dar asta-i tot. Thomson Garden Estate, în schimb, a fost un adevărat focar de activitate chiar și la 7 dimineața, într-o dimineață de marți.

Ieșind de pe drumul principal, am întâlnit imediat doi oameni care se plimbau pe îndelete în mijlocul drumului (să fiu corect, nu există o potecă pietonală, așa că nu aveau unde să meargă decât pe drum). Totuși, având în vedere că drumul este destul de îngust și are viraje abrupte, bănuiesc că nu sunt singurul șofer care preferă să nu aibă de-a face cu pietonii care merg în mijlocul drumului.

Rețineți că, dacă conduceți, se pare că există o singură cale de intrare în Estate, care se oprește pe Sin Ming Road și în Jalan Minggu. (Nu mi-aș miza viața pentru că acesta este singurul punct de intrare în mașină, dar am verificat Google Maps și nu am putut vedea un alt drum în interior).

Pentru accesul pietonal, totuși, proprietatea este remarcabil de bine conectată și multe dintre drumurile din Estate au propriile puncte de intrare/ieșire pe drumurile principale din jur. Dacă acest lucru este adevărat, s-ar putea să devină destul de aglomerat în orele de vârf – chiar dacă doar 1/2 din locuitorii moșiei au o mașină, ar fi aproximativ 240-250 de mașini care se strecoară pe străzile înguste. Nu este foarte ideal.

Pe măsură ce am intrat mai departe, am trecut pe lângă mai multe mașini și chiar camioane – am numărat cel puțin 10 vehicule în afară?

Un alt lucru pe care l-am observat la moșie este că locuitorii par a fi extrem de iubitori de Crăciun: am trecut pe lângă câteva case care aveau pălării de Crăciun atârnate pe porți. După a 4-a sau a 5-a astfel de casă (cred că am văzut cel puțin 12 pălării de Moș Crăciun în călătoria mea) am spus că aceasta nu ar putea fi doar o coincidență. Fie unul dintre vecini, fie CC/ MP/ ce-nu trebuie să fie o persoană foarte prietenoasă care a dăruit o pălărie de Moș Crăciun în fiecare casă din capotă!

O suspiciune susținută de faptul că una dintre pălării era încă în ambalaj cu un bilet atașat – bănuiesc că locuitorii acelei case au plecat de sărbători? (Dacă locuiți acolo, spuneți-ne în comentarii dacă am avut dreptate.) Oricum, este întotdeauna plăcut să trăiești undeva unde există spirit de comunitate.

În timp ce Thomson Garden Estate este foarte animat în persoană (o mulțime de pălării de Moș Crăciun, oameni și mașini în jur), prezența sa online este inversă: am efectuat căutări pe Google în zonă și pe fiecare stradă din Estate, dar am găsit doar două -trei rezultate de căutare relevante. Bănuiesc că nicio veste nu este o veste bună?

La fel ca Teachers’ Housing Estate și Sembawang Hills Estate, Thomson Garden Estate este un amestec de case vechi și noi. Cu toate acestea, se simte foarte diferit de Teachers’ Housing Estate și Sembawang Hills Estate, deși toate sunt situate în aceeași zonă.

Pentru ultimele două, aproape că nu vedeți nicio clădire înaltă în jur, deoarece chiar și apartamentele din jur tind să fie în mare parte mici (deocamdată, cel puțin - înțeleg că unele dintre parcelele din jurul Teachers' Housing Estate au un raport de parcelă de 2,1, așa că se pare că clădirile înalte s-ar muta în cartier în curând.) Cu toate acestea, din aproape fiecare stradă din Thomson Garden, puteți vedea o clădire falnică în fața dvs., fie că este un bloc HDB sau un apartament ( Jadescape, estimat TOP 2023).

Un alt punct de contrast este că, în timp ce toate cele trei zone au case noi, care sunt mai înalte decât vecinii lor mai vechi, casele de la Thomson Garden Estate par deosebit de înalte și profilate. (Pentru casele cu terenuri, nu există un raport de parcelă, deoarece acestea merg prin Restricții de planificare și controale în schimb – unele zone vă permit să construiți două etaje + pod, altele trei etaje + mansardă etc. – nu sunt calificat să consiliez în acest sens, așa că ar trebui să confirmați cu antreprenorul sau arhitectul dvs. că într-adevăr puteți construi mai mult decât în ​​mod normal la Thomson Garden.)

Accesibilitate

Ca și în cazul tuturor enclavelor debarcate de la Thomson, este ușor cu mașina de la oraș, dar principalul punct pentru care Thomson Garden Estate iese în evidență este accesul ușor la MRT. (Majoritatea proprietăților funciare nu sunt cu adevărat situate pentru acces convenabil la transportul public.)Există două MRT-uri lângă Thomson Garden Estate, dintre care unul (Upper Thomson MRT) se află la 5-15 minute de mers pe jos, în funcție de strada exactă pe care locuiți. Cealaltă stație este Marymount MRT, la aproximativ 12-15 minute de mers pe jos.

Proprietăți de vânzare, la momentul scrierii acestui articol

Există câteva case de vânzare, dintre care două sunt sub 3 milioane USD:

Există, de asemenea, câteva proprietăți mai mari și mai scumpe de vânzare, cum ar fi uriașul de 6,5 milioane de dolari de mai jos (încă în construcție), dar, deoarece această serie se află pe „cele mai ieftine proprietăți imobiliare libere din Singapore”, acestea nu sunt tocmai în centrul atenției aici!

Ca punct de comparație, casele cu terasă HDB de dimensiuni similare din Jalan Bahagia/Stirling Road, care se află la jumătatea perioadei de închiriere (deci au mai rămas 40-50 de ani), costă aproximativ 800.000-900-000 USD (ish), așa că diferența de preț este de aproximativ 2-2,5x.

(Dacă doriți să aflați mai multe despre casele cu terasă HDB, le-am luat în considerare pe scurt la începutul vânătorii de case, dar acum sunt foarte bucuros că le-am dat peste ele - ar trebui să vedeți fotografiile de inundații/iazuri de la unele unități de la Jalan Bahagia!)

Dotări

În cadrul proprietății, nu există magazine - deși una dintre case avea un înscris „Expert în matematică RWD”, așa că poate că există un tutor în cadrul proprietății? Dar odată ce mergi pe drumul principal, poți găsi spații comerciale din belșug, inclusiv:

Un kopitiam peste drum

O școală de balet

Un loc de unde poți obține cea mai rapidă ceară

Dacă nu găsești ceea ce îți dorești aici, Thomson Plaza se află la 15 minute de mers pe jos și, din moment ce au un NTUC și chiar un Daiso, aș fi surprins dacă nu poți găsi ceea ce îți trebuie (referindu-ne la necesitățile de bază numai, desigur!)

O ultimă privire la locurile unice din Estate înainte de a pleca – par că au fost odinioară stații de autobuz? Aș fi uimit dacă un autobuz cu etaj poate traversa aleile înguste!

Alăturați-vă săptămâna viitoare, în timp ce mă îndrept către ultima proprietate de pe lista celor mai ieftine cinci zone de teren liber din Singapore: Opera Estate.

bbabo.Net