Cumpărarea unei proprietăți este costisitoare în Singapore. Și se pare că este ceva din ce în ce mai de neatins în aceste zile, mai ales având în vedere creșterea prețurilor la proprietăți în ultimii doi ani.

Dar dacă crezi că ai nevoie de un milion de dolari în contul tău bancar pentru a cumpăra proprietăți, te înșeli. Ei bine, bine, te ajută dacă o faci.

Dar există încă modalități prin care puteți să vă permiteți o proprietate în Singapore.

Nu trebuie să ai un milion de dolari chiar acum pentru a cumpăra o casă

Lucrul bun despre Singapore este că împrumuturile pentru locuințe sunt disponibile pe scară largă și au dobânzi scăzute.

De exemplu, pentru a cumpăra un apartament cu un împrumut HDB, avansul minim este de 15%. Acest 15% poate fi plătit și prin economiile dvs. CPF.

Pentru a cumpăra un apartament de 450.000 USD, de exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți doar 67.500 USD din economiile din contul dvs. obișnuit CPF (OA); restul poate fi acoperit prin împrumutul HDB.

Pentru proprietatea privată, avansul este de 25% atunci când iei un împrumut bancar. Cu toate acestea, 20 la sută pot fi plătite prin economiile dvs. CPF OA, așa că aveți nevoie doar de cinci la sută în numerar.

Să presupunem că un apartament costă 1,2 milioane de dolari. Avansul dvs. total poate fi de până la 300.000 USD. Din acești 300.000 USD, până la 240.000 USD pot proveni din CPF. Totalul de care aveți nevoie în numerar este de doar 60.000 USD.

Cum puteți economisi suficient pentru a cumpăra o casă?

Iată patru strategii de bază pe care le puteți adopta.

Pune bani într-un plan de investiții țintit

Luați în considerare efectuarea de completări voluntare CPF

Mențineți datoria scăzută înainte de a obține un împrumut pentru casă

Construiește un fond de urgență în valoare de șase luni din cheltuielile tale

1. Puneți bani într-un plan de investiții țintit

Datorită puterii dobânzii compuse, puteți face o sumă suficientă pentru avansul mai repede decât credeți.

De exemplu, luați în considerare o investiție cu profituri de aproximativ cinci la sută pe an. Dacă investiți în jur de 500 USD pe lună timp de 10 ani, aceasta va ajunge la aproximativ 80.000 USD.

Aceste suficient pentru a face plata în avans pe o proprietate care costă până la 1,6 milioane de dolari. Dacă începi să faci asta la vârsta de 25 de ani - în timp ce contribui în continuare cu sârguință la CPF-ul tău, desigur - ai putea avea suficient pentru a-ți permite o proprietate privată până la 35 de ani.

Cheia, totuși, este să folosiți un plan de investiții țintit. Aceasta înseamnă că trebuie să alegeți o investiție care va oferi o sumă mai mult sau mai puțin consistentă și va ajunge la maturitate aproape de data țintă la care doriți să cumpărați o proprietate.

„A face mai mulți bani” nu este un plan țintit, dar „a câștiga 60.000 USD în 10 ani” contează.

Un consilier financiar calificat vă poate ajuta cu planuri de acest fel. O opțiune populară este o poliță de asigurare de dotare; aceasta are o plată garantată după un anumit număr de ani. Dacă începeți devreme, este o modalitate eficientă de a vă acoperi avansul pentru proprietate.

2. Luați în considerare efectuarea de completări voluntare CPF

Pe lângă pensionare, puteți utiliza banii dvs. CPF OA pentru plata în avans a proprietății dvs. În plus, banii dvs. CPF pot fi folosiți pentru a plăti taxele de timbru și ratele lunare pentru împrumutul dvs. pentru locuință, indiferent dacă cumpărați un apartament sau un apartament HDB.

În funcție de firma de avocatură pe care o utilizați, economiile dvs. CPF pot acoperi, de asemenea, orice taxe de transfer atunci când cumpărați o proprietate.

O modalitate de a vă asigura că vă permiteți o locuință este să vă măriți voluntar contribuțiile CPF și să profitați de rata dobânzii garantată de 2,5% oferită de CPF OA.

De exemplu, în loc să cheltuiți bonusul de sfârșit de an pe lux, puteți planifica pe termen lung și îl puteți pune în CPF. Acest lucru vă va asigura că, atunci când va veni momentul, aveți suficienți bani CPF pentru a acoperi o mare parte din împrumutul și avansul dvs. pentru locuințe.

Rețineți că există o avertizare la utilizarea CPF pentru a vă plăti locuința.

3. Mențineți datoria scăzută înainte de a obține un împrumut pentru locuință

Când obțineți un împrumut pentru locuință, sunteți supus raportului total de serviciu al datoriei (TDSR). În conformitate cu TDSR, obligațiile tale totale de datorie (inclusiv împrumuturi personale, împrumuturi auto și împrumutul tău pentru locuință în curând) sunt limitate la 55% din venitul tău lunar.

De exemplu, dacă venitul gospodăriei dvs. este de 10.000 USD pe lună, rambursările totale ale creditului dvs. nu pot crește la mai mult de 5.500 USD atunci când luați un împrumut pentru locuință. În caz contrar, va trebui să împrumuți mai puțin pentru casa ta.

Datorită TDSR, este important pentru proprietarii aspiranți să mențină datoriile scăzute. Unele metode cheie aici includ:

Nu cumperi o mașină decât după ce ți-ai cumpărat casa

Evitați datoria revolving, cu dobândă mare. De exemplu, asigurați-vă că plătiți integral cardurile de credit, pentru a evita rata dobânzii de 26%*

Achitați-vă în mod agresiv datoriile în cele 12 luni înainte de a solicita un împrumut pentru locuință

De asemenea, rețineți că dacă aveți prea multe datorii vă poate înrăutăți scorul de credit. Astfel, banca vă poate împrumuta mai puțini bani, făcând astfel casa dvs. mai puțin accesibilă.

*Pentru împrumuturile revolving negarantate, cum ar fi cardurile de credit, rambursarea minimă lunară este utilizată atunci când se calculează TDSR.

4. Construiți un fond de urgență de șase luni din cheltuielile dvs.

Puneți deoparte 20% din venitul lunar ca economii până când veți acumula șase luni de cheltuieli. Construirea acestui fond de urgență este un pas esențial pentru a deține proprietate.

Acest lucru se datorează faptului că, dacă ceva nu merge bine din punct de vedere financiar (de exemplu, vă îmbolnăviți și nu puteți lucra), puteți reuși în continuare să plătiți ipoteca timp de șase luni. Acest lucru vă va oferi timp să vă recuperați, să găsiți un nou loc de muncă etc.

Ca o ultimă soluție, șase luni îi vor oferi agentului dumneavoastră imobiliar suficient timp pentru a găsi un cumpărător și a vinde proprietatea la un preț corect (dacă trebuie să vindeți proprietatea în grabă, probabil veți obține un preț mai mic).

Să economisiți și investiți devreme vă pot face achiziționarea proprietății în Singapore mai accesibilă

Este posibil să fi întâlnit multe articole care vorbesc despre faptul că Singapore este una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume. Și anul trecut, prețurile proprietăților au atins maxime istorice, ceea ce a dus la introducerea mai multor măsuri de răcire.

Dar asta nu înseamnă că nu mai este posibil să deții o proprietate în Singapore.

Cu o planificare financiară atentă, precum și economisind și investind banii devreme, puteți cumpăra în cele din urmă casa de vis.

bbabo.Net