Rusia (bbabo.net), - Curtea Supremă a apărat un nefericit cumpărător de apartamente care a fost vândut de un fraudator. Iar când acest lucru a fost descoperit, oficialii s-au grăbit să-l priveze pe cumpărător de acest apartament. Dar Soarele s-a ridicat pentru a o proteja.
Și acum detaliile. Un anume cetățean din 2015 și-a cumpărat cu succes un apartament în centrul orașului. A plătit puțin peste șase milioane de ruble. Și patru ani mai târziu s-a dovedit că doamna-vânzătoare a primit proprietatea sub documente falsificate. I s-a deschis un dosar penal în temeiul articolului despre fraudă. Ancheta a constatat că fraudul a venit la notar pentru un certificat de moștenire după decesul fostului proprietar al apartamentului. Ea a prezentat un certificat de naștere fals, conform căruia decedatul ar fi fost mama ei. Notarul nu a observat nimic și a eliberat un certificat de moștenire. Potrivit acestuia, escrocatorul a putut să-și aranjeze un apartament.
Anchetatorii au recunoscut departamentul de proprietate al orașului drept victime în acest dosar penal. După aceea, oficialii locali au intentat un proces la tribunalul districtual. Aceștia au cerut să anuleze contractul de vânzare și să dea apartamentul orașului. Temeiul este articolul 302 din Codul civil – „Recuperarea proprietății de la un cumpărător de bună credință”. Instanța a fost de acord cu oficialii.
Iar cumpărătorul a fost recunoscut de instanță ca un cumpărător fără scrupule. Potrivit instanței, noul proprietar „nu a luat măsuri suficiente pentru a verifica proprietatea”. Puțin mai târziu, recursul și casarea au fost de acord cu această decizie. După aceea, cumpărătorul a făcut apel la Curtea Supremă a Federației Ruse.
În plângerea ei, cetățeanul a scris că oficialii au ratat termenul de prescripție. Ea a mai spus că nu a putut verifica certificatul de naștere al vânzătorului, deoarece portalul registrului USR funcționează din 2018, iar contractul pentru apartament a semnat în 2015. Potrivit reclamantei, aceasta a făcut tot posibilul să verifice curățenia apartamentului. Ea a mai spus că actele pentru apartament au fost verificate de banca în care a primit un credit pentru locuință.
Instanțele nu ar trebui să protejeze interesele funcționarilor orașului în detrimentul încălcării drepturilor cetățenilor
În plus, proprietarul apartamentului s-a referit la decizia Curții Constituționale (din 22 iulie 2017 N16-P). Se spune că instanțele nu ar trebui să protejeze interesele patrimoniale ale unei persoane juridice publice prin încălcarea drepturilor cetățenilor care, cu bună-credință și pentru compensare, au cumpărat apartamente de la escroci. În cazul în care funcționarii au fost inactivi și nu au înregistrat apartamentul într-un termen rezonabil, riscul pierderii locației ar trebui să revină lor, se subliniază în respectiva decizie a Curții Constituționale.
La întâlnire, s-a dovedit că oficialii au aflat despre acest apartament doar atunci când au fost recunoscuți ca victime într-un dosar penal. Deși erau obligați să verifice imobilul de pe teritoriul lor, dacă proprietarul nu are moștenitori.
Iar la ședință a luat cuvântul parchetul, care a susținut argumentele unui cumpărător conștiincios. În plus, potrivit parchetului, instanțele trecute trebuiau să țină cont de prevederile deciziei Curții Constituționale și să le dea o evaluare juridică corespunzătoare.
După audierea argumentelor părților, Curtea Supremă a anulat toate hotărârile anterioare ale instanțelor de judecată și a trimis cauza spre o nouă judecată instanței de fond.
bbabo.Net