Cea mai scumpă piață de birouri din lume are mai mult spațiu liber ca niciodată.

Stocul de birouri libere din Hong Kong a urcat la un nivel record în decembrie la 9,1 milioane de picioare pătrate (845.000 de metri pătrați) - echivalentul a aproape 158 de terenuri de fotbal, potrivit furnizorului de servicii imobiliare CBRE Group Inc.

În Central, prețul centru financiar al orașului, oferta va crește în continuare. Li Ka-shing și Lee Shau Kee, cei mai bogați magnați imobiliari din Hong Kong, construiesc noi blocuri de birouri care urmează să fie deschise anul viitor. Nu este clar cât de repede se vor umple locurile vacante pe măsură ce granița cu continentul rămâne închisă, împiedicând companiile chineze să susțină piața de birouri din Hong Kong, în timp ce cererea băncilor globale scade pe măsură ce pandemia remodelează stilurile de lucru.

Oferta excesivă din Hong Kong subliniază o provocare fără precedent pentru dezvoltatorii imobiliari din centrul financiar global, care se confruntă deja cu un exod de expat și cu unele dintre cele mai dure controale la frontieră din lume pentru a reduce virusul.

Proprietarii devin din ce în ce mai dispuși să satisfacă nevoile chiriașilor, de exemplu cu perioade fără chirie și termene de închiriere care se îndepărtează de cei trei ani obișnuiți, a declarat Ada Fung, director executiv pentru servicii de birou la CBRE Hong Kong. În Kowloon, unii chiar plătesc costul de amenajare pentru chiriașii lor, a spus ea.

Turnurile aflate în construcție sunt văzute ca fiind cele mai mari adăugări la oferta de închiriere de birouri din Central - o zonă plină de zgârie-nori care găzduiește giganți financiari de la Goldman Sachs Group Inc. la JPMorgan Chase & Co. - din 2005, când AIA Central a fost finalizată.

Lee’s Henderson Land Development Co. construiește un turn de sticlă în formă de floare proiectat de Zaha Hadid Architects. Chiar peste drum, Li's CK Asset Holdings Ltd. reamenajează Casa Hutchison din anii 1970 într-un zgârie-nori nou-nouț. Ambele clădiri de ultimă generație urmează să fie deschise anul viitor.

Planurile de a începe dezvoltarea turnurilor începuseră deja înainte de debutul pandemiei să remodeleze cererea de blocuri de birouri. Până acum, informațiile despre cine va închiria spațiul au fost în mare parte nedezvăluite. Henderson Land a anunțat o închiriere pentru noul turn. Casa de licitații Christie’s va ocupa patru etaje în clădirea de 36 de etaje. CK Asset nu a lansat nicio informație despre progresul pre-leasing pentru Cheung Kong Center Two, cu 41 de etaje.

CK Asset și Henderson Land nu au răspuns la întrebările despre închirierea noilor clădiri.

Surplusul de spațiu de lucru este și mai pronunțat în alte districte de afaceri din Hong Kong. Kowloon East va vedea finalizate patru turnuri de birouri cu o suprafață de peste 2 milioane de metri pătrați în 2022. Peste portul Victoria, Swire Properties Ltd. își finalizează Two Taikoo Place cu 1 milion de metri pătrați de suprafață în acest an.

Va exista o nouă aprovizionare de 4 milioane de metri pătrați în 2022 pe întreg teritoriul, din care doar 3% a fost preangajată, potrivit Savills PLC în decembrie.

Cererea chineză

Având în vedere creșterea susținută a ofertei în următorii doi ani, „va dura destul de mult timp pentru a absorbi spațiul liber”, a spus Fung.

Companiile din China continentală închiriază aproximativ 30% din clădirile de birouri de grad A din Central, în creștere de la mai puțin de 5% în 2008, potrivit Savills PLC.

Cu toate acestea, cu granițele încă închise cu continentul, directorii nu pot veni în oraș pentru a inspecta spațiul de birouri din Hong Kong. Chiar și atunci când o fac, este puțin probabil să profite de cantități mari de spațiu de lucru așa cum obișnuiau.

„Cea mai mare piață pentru ei este, până la urmă, China continentală. Le va fi mai ușor să efectueze cercetări sau întâlniri pe continent”, a declarat John Lam, șeful cercetării imobiliare în China și Hong Kong la UBS Group AG. Prin urmare, nu au mare nevoie să păstreze un portofoliu mare de birouri în oraș sau să se extindă, a adăugat Lam.

În timp ce viteza de preluare va fi lentă, cele două noi clădiri din Central s-ar putea umple după aproximativ un an, potrivit Patrick Wong, analist imobiliar la Bloomberg Intelligence. Chiriașii existenți din Central pot migra către perechea de clădiri pentru noile lor facilități, punând presiune asupra concurenților proprietarilor, inclusiv Hongkong Land Holdings Ltd. și Champion REIT, a adăugat el. Hongkong Land este cel mai mare proprietar din Central, cu 12 proprietăți, în timp ce Champion REIT are o clădire la periferia Centralei.

Exodul expanților

Nevoia în scădere de spațiu de birouri din partea firmelor globale este, de asemenea, destinată să agraveze situația posturilor vacante. Băncile internaționale din Hong Kong au renunțat la spațiu pentru a reduce costurile. În urmă cu aproximativ un an, BNP Paribas SA și Standard Chartered PLC au decis să renunțe la etaje în sediul lor din oraș.

Controalele agresive ale virusului din Hong Kong, inclusiv o carantină de până la 21 de zile pentru sosiri, reduc stimulentele pentru firmele străine de a ocupa mai mult spațiu în oraș. Expatriați se gândesc din ce în ce mai mult să se mute în altă parte din cauza dificultăților de a călători.Ar putea exista „o combinație de motive, inclusiv performanța afacerii, economisirea costurilor, schimbarea locului de muncă sau strategia de operare”, pentru ca firmele străine să își reducă dimensiunea, potrivit Rosanna Tang, șef de cercetare în Hong Kong pentru Colliers International.

Cu siguranță, rata de neocupare din Hong Kong de 9,8% în trimestrul al patrulea al anului trecut este încă scăzută, comparativ cu 14% în New York, potrivit datelor lui Jones Lang LaSalle. Reducerea chiriilor pe întreg teritoriul rămâne modestă – chiriile birourilor de gradul A au scăzut în medie cu 4,7% în 2021, comparativ cu 19,3% în anul precedent, potrivit Cushman & Wakefield.

Cu toate acestea, chiriile vor rămâne sub presiune pe fondul ofertei crescute, spre deosebire de centrul financiar asiatic rival, Singapore. Valorile chiriilor din orașul-stat din Asia de Sud-Est le pot depăși pe cele din Hong Kong pentru prima dată din 2009, potrivit Bloomberg Intelligence.

bbabo.Net