Rușii, precum letonii, pot trage în medie o singură plată ipotecară pe lună, reiese din calculele pieței financiare Sravni.ru pentru. Creditele ipotecare sunt mai accesibile cetățenilor din SUA, Japonia și Europa. Potrivit experților, Rusia va cădea în acest clasament. „Sravni.ru” a analizat costurile rezidenților din diferite țări pentru creditele ipotecare, pe baza costului locuinței, a salariului mediu pe țară și a mărimii plății lunare a creditului. În calcule a fost luată în considerare posibilitatea unor câștiguri suplimentare ale debitorilor. Concluziile pieței sunt următoarele: în comparație cu rezidenții țărilor dezvoltate din Europa, Asia și America, disponibilitatea creditelor ipotecare pentru ruși este minimă.

„Potrivit Sravni.ru, ratele ipotecare în Rusia ar putea ajunge la 10,5-10,8% în viitorul apropiat. În același timp, costul mediu al unui apartament finit în Rusia este de 5 milioane de ruble, iar salariul mediu în țară este de 54.687 de ruble. Cu astfel de intrări, plata lunară va fi egală cu 37,8 mii de ruble cu o ipotecă pe 30 de ani și un avans de 20%. Potrivit calculelor, un rus își poate permite o plată ipotecară pe lună pentru un salariu mediu, cu posibilitatea de a obține câștiguri suplimentare sau de a folosi veniturile altor membri ai familiei”, a menționat serviciul de presă al pieței.

Locuitorii din Letonia se află într-o situație asemănătoare rușilor. Rata la creditele pentru locuințe acolo este de 2,22%. Potrivit Sravni.ru, cu un salariu mediu de 1,2 mii de dolari, letonii pot trage o plată ipotecară pe lună dacă există venituri ale altor membri ai familiei.

În Europa, rata medie a creditului ipotecar în condiții similare este de 1,33%. Pentru a cumpăra o casă acolo în valoare de 300.000 USD la rata specificată, trebuie să plătiți în medie 800 USD pe lună. Conform calculelor Sravni.ru, cu un salariu mediu de 2.100 de dolari, europeanul mediu poate plăti ipotetic până la două credite ipotecare pe lună, având în vedere veniturile altor membri ai familiei.

Cea mai mare rată medie dintre țările europene pentru decembrie este în Irlanda (2,71%) și Cipru (2,21%). Pentru a cumpăra locuințe în condiții similare în aceste țări, în medie, va trebui să plătiți 1-1,2 mii USD pe lună. Dar cu un salariu mediu de 3,8 mii de dolari, un irlandez își poate permite ipotetic trei plăți ipotecare pe lună cu veniturile altor membri ai familiei, iar un cipriot își poate permite două credite ipotecare, a indicat piața financiară: la sfârșitul anului 2021, salariul mediu în Cipru a fost de 2,6 mii USD.

Rezidenții din Japonia își pot permite și două plăți ipotecare. Acolo, rata medie ipotecară flotantă este de 2,47%. Pentru locuințe în valoare de 300 de mii de dolari cu un credit ipotecar pentru 30 de ani, va trebui să plătiți 1,2 mii de dolari în fiecare lună. Cu un salariu mediu de 3,1 mii de dolari, rezidenții țării pot plăti până la două credite ipotecare pe lună cu posibilitatea de a obține câștiguri suplimentare sau de a folosi veniturile altor membri ai familiei.

„În SUA, în ianuarie, rata medie a creditului ipotecar a fost de 3,56%. Pentru a cumpăra o casă în Los Angeles în valoare de 300 mii USD, în medie, trebuie să plătiți 1-1,2 mii USD pe lună cu un avans de 20% și un termen de împrumut de 30 de ani. Cu un salariu mediu de 3,6 mii de dolari, un american poate plăti ipotetic până la trei credite ipotecare medii pe lună”, a precizat Sravni.ru.

Înapoi la știri »

Coeficientul de accesibilitate a locuințelor a scăzut în Rusia

Experții au observat o scădere a nivelului de accesibilitate a creditelor ipotecare în Rusia. „Acum este comparabil cu țările din Europa de Est și Asia de Sud-Est”, a spus Oleg Shibanov, directorul Centrului Skolkovo-NES pentru Tehnologia Financiară și Cercetarea Economiei Digitale.

Șeful departamentului Universității Financiare din cadrul Guvernului Federației Ruse, Alexander Tsyganov, a precizat că coeficientul de accesibilitate a locuințelor (KAH) a scăzut în Rusia. Arată câți ani va putea economisi o familie cu un venit mediu și doi angajați pentru a cumpăra un apartament de 54 mp.

„În ultimii ani, acest coeficient în Rusia s-a îmbunătățit, în 2019 a ajuns la 3,9 ani, dar acum perioada de acumulare a crescut la 5 ani. În practica mondială, se obișnuiește să se considere locuințele accesibile cu o perioadă de acumulare mai mică de trei ani. Cu toate acestea, nu toate țările dezvoltate se încadrează în acest indicator. De exemplu, în Statele Unite, acest lucru va dura 2,7 ani, iar în Europa această cifră este mai mare - cel mai bun indicator în Suedia (4,2 ani) și în Germania (4,4 ani)”, a precizat Tsyganov.

Potrivit lui Shibanov, în 2021, disponibilitatea împrumuturilor pentru locuințe a scăzut din cauza creșterii prețurilor proprietăților și a scăderii veniturilor. Deci, doar conform rezultatelor primului trimestru al anului trecut, Rusia a ocupat locul nouă în lume în ceea ce privește rata de creștere a prețurilor locuințelor. Pe parcursul anului, prețurile au crescut cu 11%, potrivit datelor Knight Frank. În special, Rusia a depășit Marea Britanie, Norvegia și Canada. Potrivit rezultatelor din primul trimestru al anului 2021, venitul real disponibil al populației a scăzut cu 3,6%, reiese din datele Rosstat.„Disponibilitatea creditelor ipotecare a scăzut: dacă în toamna lui 2020 plata medie a creditului ipotecar a fost de 64% din salariul mediu, atunci până la sfârșitul anului trecut se apropia de 70%. În același timp, trebuie avut în vedere faptul că valoarea plății medii este restrânsă de o creștere a termenului mediu, care a crescut cu trei ani anul trecut și a depășit pentru prima dată 21 de ani”, Yegor Lopatin, director adjunct. a grupului de ratinguri ale instituțiilor financiare ale agenției NKR, a confirmat.

Potrivit lui Lopatin și Tsyganov, în 2022, din cauza ratelor mai mari, disponibilitatea creditelor ipotecare în Rusia va scădea și mai mult: puțini își vor putea permite chiar și un credit ipotecar pe lună.

„Este foarte important nivelul veniturilor populației și creșterea acesteia. Următorul lucru este stabilizarea prețurilor imobiliare, care depinde de nivelul concurenței dintre dezvoltatori, de costul construcției noi, precum și de costurile de construire a infrastructurii. Acesta din urmă poate fi influențat de stat, preluând costurile, care este prevăzut în Rusia de programul „Stimulus” al proiectului național „Locuințe și mediu urban” și este deja implementat. Disponibilitatea unui credit ipotecar constă nu numai din rata creditului, ci și din plățile asociate (evaluare, asigurare etc.), precum și din accesibilitatea financiară a serviciului ca atare (de exemplu, un credit ipotecar este dificil de obținut pentru locuitorii orașelor și satelor mici),” a spus Tsyganov.

bbabo.Net