HDB a anunțat recent că începând cu 8 martie 2022, Consiliul pentru Locuințe va răscumpăra apartamente de la proprietarii care au dificultăți în a le vinde din cauza Politicii de Integrare Etnică (EIP).

EIP stabilește o cotă pentru numărul de gospodării dintr-o anumită etnie care pot locui în bloc sau în cartier, în funcție de componența etnică a Singapore.

Deși principala intenție a politicii este de a preveni enclavele rasiale, au existat cazuri în care vânzătorii minoritari sunt dezavantajați. De exemplu, cumpărătorul este dintr-o etnie în care cota din bloc a fost maximă, așa că nu ar putea cumpăra apartamentul chiar dacă prețul este agreabil. Acest lucru îngreunează vânzătorul să vândă apartamentul.

Așa că este bine să auzim că HDB a anunțat acest sprijin pentru vânzătorii care sunt constrânși de EIP.

Asistența la răscumpărare pentru vânzătorii constrânși de EIP

HDB va evalua cererile de la caz, unul dintre criterii fiind că vânzătorul trebuie să fi îndeplinit Perioada minimă de ocupare (MOP) și să fi deținut apartament de cel puțin 10 ani.

În plus, vânzătorul trebuie să prezinte dovada încercărilor sale de a vinde apartamentul la un preț rezonabil pentru o perioadă continuă de timp, dar nu a putut să-l vândă din cauza limitei EIP.

Dovada acceptată include înregistrări lunare ale încercărilor de marketing, cum ar fi înregistrări și înregistrări ale vizionărilor fixe.

În ceea ce privește durata de comercializare a apartamentului, HDB o stabilește în prezent la șase luni. Acesta este de obicei timpul necesar pentru ca proprietarii de apartamente să-și vândă apartamentul. Cu toate acestea, HDB a menționat în comunicatul lor de presă că acest lucru se poate schimba în funcție de condițiile pieței.

Ce este considerat un preț rezonabil?

Conform HDB, vânzătorul poate face referire la tranzacțiile recente pe o rază de 200 m de apartamentul său pentru a stabili un preț de vânzare rezonabil. De asemenea, ar trebui să țină cont de lucruri precum nivelul podelei și orientarea atunci când stabilesc prețul cerut.

Un instrument pe care vânzătorii îl pot folosi este Serviciul electronic HDB Transactions Within 200 Meters, care listează în jos intervalul de preț al unităților vândute pe rază.

De exemplu, un vânzător își vinde apartamentul cu cinci camere la Blk 651 Yishun Avenue 4. Potrivit e-Service, au existat cinci tranzacții cu apartamente cu cinci camere pe o rază de 200 de metri în ultimele șase luni, cu prețuri variind de la 480.000 USD până la 615.000 USD. Deci vânzătorul ar trebui să ia referință din această gamă.

Un alt lucru de reținut pentru a beneficia de asistență este că apartamentul ar trebui să fie comercializat la acest preț rezonabil timp de cel puțin șase luni. Dacă vânzătorul decide să-l vândă la 600.000 USD, ar trebui să fie listat la acest preț timp de șase luni.

Aceasta înseamnă că, dacă a fost listat cu 800.000 USD timp de trei luni, înainte de a-l reduce la 600.000 USD pentru următoarele trei luni, HDB va cere vânzătorului să îl pună pe piață încă trei luni înainte de a fi eligibil pentru asistența de răscumpărare.

Dacă apartamentul este considerat eligibil pentru asistență pentru răscumpărare, HDB va numi un evaluator care să evalueze apartamentul. HDB va stabili apoi un preț de răscumpărare și va face o ofertă. Proprietarul va avea apoi la dispoziție trei luni pentru a decide dacă dorește să o preia.

Apartamentele răscumpărate de HDB vor fi scoase la vânzare din nou prin Vânzarea de Apartamente Balance (SBF) sau rezervare deschisă.

Dar care ar fi „prețul corect” pe care îl va cumpăra HDB?

Comunicatul de presă a precizat că, dacă un apartament este considerat eligibil pentru răscumpărare, HDB va numi un evaluator care să evalueze apartamentul. Acești evaluatori sunt licențiați de către Inland Revenue of Singapore (IRAS) și sunt membri ai Institutului de Supraveghetori și Evaluatori din Singapore (SISV).

HDB adaugă că apartamentul va fi evaluat „pe baza unor principii de evaluare stabilite”, după care HDB va stabili prețul de răscumpărare și va face o ofertă.

Potrivit lui Nicholas Mak, șef de cercetare și consultanță la ERA, acest lucru ar însemna că prețul corect se va baza pe evaluarea apartamentului.

Wong Siew Ying, șeful de cercetare și conținut la PropNex, a explicat că va depinde și de atributele apartamentului individual.

„Ne-am aștepta ca evaluatorul profesionist licențiat desemnat de HDB să analizeze tranzacțiile recente din zonă și să evalueze fiecare apartament pe baza propriilor atribute, inclusiv locația, nivelul podelei, fața casei, starea apartamentului și echilibrul de închiriere. HDB va stabili apoi prețul de răscumpărare și va face o ofertă pentru apartament la ceea ce consideră că este un preț corect.”

În același timp, există încă un pic de incertitudine cu privire la care va fi acest „preț corect”. După cum ne-a spus Lee Sze Teck, Senior Director (Cercetare) la Huttons, „Este dificil de ghicit care este „prețul corect” pe care îl va oferi HDB.”

„Incertitudinea cu privire la „prețul corect” poate încuraja proprietarii să vândă pe piața liberă, mai degrabă decât să aștepte.”

bbabo.Net