De o lună se discută despre inițiativa Ministerului Construcțiilor de a crea o platformă de înregistrare a tranzacțiilor de închiriere imobiliară.

Ei bine, după cum se spune, gemetele și plânsul rentarilor sunt peste tot.

Ei spun că statul din nou urcă acolo unde nu este nevoie. Ei spun că din nou autoritățile vor să-i fure pe toți ca pe lipicios. Ei spun că oficialii și-au propus să sugrume piața locuințelor închiriate. Ei spun că piața va intra inevitabil acum în umbră.

Mă uit la această nebunie și mă întreb. Piața de închiriere va intra în umbră? Este un fel de glumă? Și acum unde este, nu în umbră? Și unde sunt toți acești cetățeni care strigă încontinuu că vor ca totul să fie ca în Europa, ca în Occident, ca în lumea civilizată. Societății i s-a oferit doar legalizarea segmentului de chirie privată, oamenilor li s-a amintit doar că atunci când încasează venituri trebuie plătite impozite. Unde este panica?

Da, îmi pare puțin rău și că statul s-a angajat să restabilească ordinea în sfera locuințelor închiriate - această mașinărie grea și stângace. Aș dori ca participanții la piață să prezinte inițiativa de legalizare. Dar cumva nu s-au maturizat încă. Treizeci de ani nu au fost suficienți pentru ei. Avem încă mai mult de 95% din toate ofertele de locuințe în zona gri. Situația este puțin mai bună la Moscova, unde fiecare al cincilea contract pare să fie înregistrat, fiecare al cincilea proprietar al unui apartament „de investiții” mai plătește taxe.

Restul cred că nu datorează nimic nimănui. Restul sunt revoltați și jigniți. Ei văd chiar și o taxă de 4% ca o nedreptate universală (și anume, atât pot plăti proprietarii dacă își închiriază contoarele ca lucrători independenți).

Restul au anunțat deja aproape un ultimatum: fie trec noile costuri asupra chiriașilor, fie... Ce „sau”, totuși, este de neînțeles în corul general al nemulțumiților. Probabil că ne vor lipsi pe noi, săracii, de posibilitatea de a închiria apartamentele și garsonierele lor ereditare Hrușciov în furnici de lângă metrou, iar acum toți va trebui să luăm credite ipotecare.

Apropo de ipoteci. Ipoteca, desigur, este rea, ca orice cămătă, dar până când Împărăția lui Dumnezeu nu va fi așezată pe pământ, pare astăzi a fi o soluție mai optimă la problema locuinței. De exemplu, am învățat asta din propria mea experiență. Acum câțiva ani, în viața mea, această nenorocită problemă a locuințelor a apărut destul de brusc, cu toată inevitabilitatea ei diabolică. Nu am vrut deloc să intru în împrumuturi, iar căutarea unei opțiuni potrivite pentru închiriere a fost nereușită.

În general, dezvoltarea pieței de închiriere, diversitatea acesteia este un mit atât de mare. Mai mult sau mai puțin dezvoltate în țara noastră sunt doar segmentele economiei la „odnushka lângă metrou” și, eventual, premium cu apartamente pe două niveluri de-a lungul terasamentelor și conacelor de țară (dar acest lucru nu este sigur). În segmentul de preț mediu, este extrem de dificil să găsești ceva pentru o familie numeroasă. Pentru a găsi asta altceva cu înregistrarea oficială a contractului este absolut fantastic. Iar atunci când închiriezi un apartament cu copii, mai vrei un fel de garanții.

Eu personal eram gata să plătesc în plus pentru un astfel de acord. Am oferit o suprataxă de 13% (nici și munca independentă nu ar trebui să fie înregistrată), dar nu, oamenii nu au vrut să se deranjeze. Nu am vrut să mă conectez la internet, nu am vrut să scot mobila spartă dezasamblată depozitată pe logie, nu am vrut să observ în gol că era timpul să schimb robinetul, am făcut-o. Nu vreau un cobai inofensiv care să trăiască în casă. Voiam doar să primesc bani în fiecare lună, îmi doream depozite și să plătesc comisionul unui agent imobiliar, pe care nu m-am gândit să-l contactez. În general, am decis că ar fi mai bine să dau băncii aceeași sumă în fiecare lună.

Faptul că proprietarul nu vrea să se gândească la confortul și siguranța clienților săi nu este surprinzător. Este uimitor că nu vrea să se apere. Oricine ai asculta de la proprietari, fiecăruia s-a întâmplat măcar o dată în viață un fel de poveste groaznică: fie chiriașii vor aranja o inundație și imediat, fără avertisment, se vor muta, atunci mobilierul va fi distrus și nu vor dori să compenseze prejudiciul, apoi vor transforma apartamentul într-un bârlog, apoi poliția va pătrunde și va găsi substanțe ilegale. Ei bine, cum, spune-mi, să rezolv toate acestea, dacă, conform legendei, „rudele din Voronezh locuiesc gratuit” în apartament?

Este clar că înregistrarea unui contract de închiriere nu garantează că statul va veni și va rezolva toate problemele, și chiar ușor și rapid. Dar va exista cel puțin un motiv pentru a le cere decizia.Bine, nu trebuie să aștepți conștiința de la un proprietar privat, de la cineva care închiriază singurul apartament moștenit de la o bunica sau o fiică sau un fiu cumpărat cu un credit ipotecar pentru creștere (apartamentele ipotecare, de altfel, nu pot fi închiriate scos fără acordul băncii). Dar, de exemplu, o afacere care oferă servicii de intermediar, de ce nu vede o problemă în nimic? Aceleași agenții imobiliare, servicii de internet pentru plasarea reclamelor, de ce nu vin cu o inițiativă de văruire a pieței? Același CIAN, care a criticat inițiativa Ministerului Construcțiilor, vede o oportunitate de a civiliza piața doar într-o interdicție a anunțurilor în care un apartament este închiriat „doar slavilor”? Într-adevăr? Adică sunt progresiști ​​și există sălbatici, nu? În general, este jenant să urmărești cum se răsucesc acum reprezentanții CIAN, Avito și Yandex.Real Estate. Antreprenorii spun ceva despre pierderea încrederii utilizatorilor, sunt jigniți, precum copiii, că nu au fost consultați, sunt indignați că sperie oamenii cu amenzi și nu oferă noi beneficii.

Afacerile nu cred că statul va face totul bine și convenabil, că platforma de înregistrare a tranzacțiilor și plata taxelor va funcționa normal, fără eșecuri. Aceste preocupări sunt de înțeles. nici eu nu cred. Dar de ce nu poți veni cu propria ta inițiativă să faci bine? Măcar încearcă. La urma urmei, dacă funcționează, încă poți câștiga. Dar nu, afacerile, ca soția unui alcoolic, preferă să justifice neglijența clienților săi și negociază concesii nerezonabile pentru ei.

Dar plata taxelor este ok. Într-o societate civilizată. Cât de normal este ca societatea să se întrebe ce și cum sunt cheltuite aceste taxe, să ceară garanții și să apere drepturi. Dar a-i convinge pe cetățeni să aducă o contribuție onestată la îmbunătățirea societății, a piețelor, a infrastructurii legale, a-i ademeni cu dulciuri noi, este o grădiniță. Iar grupul de pepinieră urmează să fugă și să se ascundă, justificându-și propria lăcomie și prostia prin faptul că oricum vor jefui totul și „din nou nu vor da nimic”. Dar creșterea este inevitabil. De fapt, deja am crescut, fie că-i place sau nu, dar pantalonii de ieri sunt puțin scurti, sunt amuzanți și ridicoli - e timpul să ne schimbăm.

Autorul își exprimă opinia personală, care poate să nu coincidă cu poziția editorială.

bbabo.Net