Într-un scenariu de inflație și rate ale dobânzilor ridicate, sectorul construcțiilor nu face excepție. Costul de construire a fost pe o traiectorie ascendentă din 2020 în țară, ceea ce reprezintă o provocare în special pentru dezvoltatorii care construiesc unități pentru Casa Verde e Amarela.

Programul de locuințe are un plafon pe valoarea de vânzare a unităților – în prezent la 264.000 R$ în São Paulo, după o creștere de 10% în 2021. Astfel, dacă costul de construire a apartamentelor crește, este necesar să se reducă marjele de profit.

Acest lucru poate exclude companiile mai mici din segment, determinând o concentrare mai mare a acestei piețe și o scădere a ofertei, analizează Eduardo Fischer, director executiv al companiei de construcții MRV, una dintre cele mai mari din sector.

El spune că marjele unităților cu venituri mici sunt deja mai mici decât erau înainte, dar că, chiar și așa, compania are o poziție mai bună față de micii concurenți.

„Dacă o să cumpăr teren, credibilitatea MRV este foarte mare, pot face o negociere mai bună și mai lungă, plătesc când iese proiectul, fac schimb, dar uneori, micuțul nu are condiția asta”, el spune.

În 2021, cea mai mare bătaie de cap pentru sectorul construcțiilor a fost prețul materialelor, care a crescut de la începutul pandemiei. INCC (Indicele Național al Costului Construcțiilor), care combină materiale, servicii și forță de muncă, rămâne ridicat: a ajuns la 13,7% cumulat în ianuarie. Postul specific pe materiale, echipamente și servicii a înregistrat un maxim de 21,25% în ultimele 12 luni, față de 6,45% din forța de muncă.

Pe lângă prețul ridicat, au existat lipsuri ale unor articole și prelungirea timpilor de livrare. Pentru a ocoli problema, companiile de construcții și-au mărit stocurile.

"A fost o provocare, a fost o mare creștere a costului construcției și nu am putut să-l trecem în vânzare. Trebuie să facem lucrul într-o perioadă mai scurtă, să anticipăm achizițiile de ceea ce este posibil, să facem mult de negociere”, spune Dante Seferian, director executiv al dezvoltatorului danpris.

Se așteaptă sectorul că va exista o decelerare a prețului materialelor de construcție pe tot parcursul anului, dar cu valori încă la un nivel peste perioada anterioară pandemiei.

"Dacă ai cumpărat ceva la 5 R$, a urcat la 8 R$, iar acum este 7 R$. Astăzi cumpăr mai puțin material decât am făcut în 2019 [cu aceeași valoare]", spune Eduardo Zaidan, vicepreședinte economic la Sinduscon- SP (Uniunea Construcțiilor Civile).

Retragerea actuală a dolarului ar trebui să facă ca prețul materiilor prime să fie afectat mai direct de aprecierea monedei americane, precum oțelul și PVC-ul, cel puțin să înceteze să crească, analizează Luiz Antonio França, președintele Abrainc (Asociația braziliană a dezvoltatorilor imobiliari).

Ely Wertheim, director executiv al Secovi-SP (Uniunea Locuințelor), spune că costul materialelor exercită astăzi mai puțină presiune asupra lanțului de construcții decât în ​​urmă cu șase luni, dar rămâne „unul dintre blocajele majore”.

Prețul forței de muncă, care este o problemă în SUA, de exemplu, nu are aceeași pondere aici, având în vedere rata ridicată a șomajului din Brazilia, de 11,6%, subliniază França.

Wertheim spune că costurile ar putea afecta numărul de lansări ale tuturor standardelor în São Paulo pentru 2023 și 2024, dacă costurile mai mari nu sunt abordate în acest an. „Vom avea o scădere a producției peste scăderea vânzărilor”.

Inflația nu a modificat valoarea subvențiilor acordate la parantezele 1 și 2 – până la 47.500 BRL și, respectiv, până la 29.000 BRL. França, din Abrainc, spune că la Consiliul de Administrație al FGTS se discută noi subvenții.

Confruntati cu cea mai mare dificultate in achizitionarea unei case, unii dezvoltatori specializati pe segmentul economic fac munca de consultanta in credit, pentru ca cei care mai pot accesa finantare sa nu rateze ocazia din cauza problemelor cu documentatia.

La Danpris, există o cameră în turele de vânzări pentru a ajuta clienții să-și aprobe creditul. „Ajutăm clientul să monteze documentația, sunt oameni care trebuie să oficializeze Impozitul pe Venit, să decidă dacă se alătură [venitului] cu soția sau nu”, explică Seferian.

Sindona, un dezvoltator care activează în Osasco, Cotia și Taboão da Serra (în Grande SP), are o filială specializată în acest serviciu de consultanță financiară, Crédito do Bem. asista la formalizarea, deschiderea unei companii, declarația de impozit pe venit, astfel încât acest client poate accesa lumea financiară”, spune Bruno Sindona, fondator și director executiv al dezvoltatorului.

Cifrele de finanțare indică, de asemenea, cel mai dificil scenariu. Datele de la Abecip (Asociația Braziliană a Entităților de Credit și Economii Imobiliare) arată o scădere cu 3% a volumului creditului cu resurse FGTS utilizate în Casa Verde și Amarela în 2021. Au fost în total 49 miliarde R$.

Finanțarea prin SBPE (cu fonduri din conturile de economii) utilizate în alte proprietăți a crescut cu 66%, ajungând la 205,4 milioane R$.

bbabo.Net