Hamptons au fost în plină expansiune încă din primele zile ale pandemiei de Covid-19, pe măsură ce cumpărătorii bogați au fugit din New York pentru case spațioase, private, în extremitatea estică a Long Island. În mod obișnuit, un loc popular pentru a petrece vara, enclava de pe malul mării a devenit o destinație pe tot parcursul anului, iar cererea pentru proprietăți imobiliare din Hamptons nu dă semne de scădere.

Anul trecut, primele 10 oferte din Hamptons s-au ridicat la , cu 35% mai mult decât în ​​2020. Prețul mediu de vânzare pentru casele de lux - definit ca cel mai mare 10% din vânzări - în al patrulea trimestru din 2021, în creștere cu 21,7% față de anul trecut an.

Totodată, : În trimestrul trei al anului 2021, s-au vândut 397 de locuințe, în scădere cu 35% față de an. După aproape doi ani de frenezie de cumpărături, inventarul a devenit atât de epuizat și concurența atât de acerbă încât cumpărătorii se luptă să încheie tranzacții.

Mai multe:

„Inventarul este scăzut. În acest moment, va fi probabil mai provocator anul acesta decât anii anteriori”, a spus Erica Grossman, un broker cu Douglas Elliman în Southampton. „De la Southampton la East Hampton, se pare că este cazul peste tot.”

Un factor care este de partea cumpărătorilor: ratele dobânzilor sunt încă scăzute, ceea ce de bun augur pentru randamente bune ale investițiilor, chiar dacă prețurile caselor din Hamptons continuă să crească.

„Momentul pentru a cumpăra este atunci când ratele dobânzilor sunt scăzute. Nu este vorba despre momentul în care prețurile sunt mari”, a spus Ashley Farrell, un broker la Corcoran din Westhampton Beach. „Va costa mai mult să deții aceeași casă într-un an dacă prețurile scad și ratele dobânzilor cresc.”

Și există zone de Hampton care nu au înregistrat același nivel de apreciere rapidă a prețurilor ca și alții, spun agenții locali. Aceste cartiere nu vor rămâne mult timp în evidență, așa că cei care doresc să investească în zonă în acest an ar putea găsi un potențial avantajos aici dacă acționează rapid.

Mai multe:

„Remsenburg era o comunitate în care era foarte greu de vândut, deoarece cumpărătorii spuneau că proprietățile sunt prea mari și că nu era unde să meargă”, a spus Enzo Morabito, un broker cu Douglas Elliman, care lucrează în principal în Sag Harbor și Westhampton. Plajă. „Acum le place că nu sunt mulți oameni în jur.”

Totuși, potențialii cumpărătoricărei case din Hamptons trebuie să fie pregătiți să acționeze rapid și să înceapă căutarea în curând, dacă doresc să aibă o proprietate la timp pentru vară.

„Dacă se afișează ceva joi, fiți pregătiți să plecați în acel weekend sau rugați un prieten să iasă și să se uite la el pentru tine”, a spus Rebekah Baker de la Sotheby’s International Realty’s East Hampton Brokerage. „Trebuie să fii pregătit, pentru că avem o lipsă reală de inventar și există o mulțime de cumpărători acolo.”

Mai multe:

Unde să căutați potențialele pozitive în Hamptons acum

Există cartiere în care cererea este oarecum mai puțin încălzită, iar în 2022, cumpărătorii ar putea dori să ia în considerare aceste locații.

„Westhampton a fost un fel de dormitor, nu la fel de solicitat ca în alte cartiere”, a spus doamna Farrell. „Dar acum că mulți oameni au un program de lucru hibrid, acesta devine foarte popular. Este cel mai apropiat cartier Hamptons de oraș și recent a avut loc o revitalizare uriașă a străzii principale și a centrului orașului.”

Și în Westhampton, cătunul liniștit Remsenburg este „cel mai bine păstrat secret al familiei Hampton”, a spus doamna Farrell, cu mult spațiu pentru creșterea prețurilor.

Zonele mai liniștite precum Springs din East Hampton au trecut, de asemenea, sub radar până de curând.

„Cred că Springs va vedea în continuare multă apreciere”, a spus doamna Baker. „Este înconjurat de golf și are un aspect mai puțin îngrijit și un peisaj mai sălbatic. Puteți găsi un preț mai mic acolo.”

Mai multe:

Alte cartiere care merită luate în considerare atunci când caută creșterea prețurilor în următorii ani sunt cele de la periferia regiunii. Domnul Morabito a numit orașul East Moriches, la vest de Westhampton, drept un astfel de oraș.

„Este un loc mic, un sat liniştit, pe malul apei”, a spus el. „Aceste tipuri de comunități vor câștiga favoarea. Mergeți întotdeauna la franjuri, uitați-vă puțin mai departe.”

Investitorii care doresc să evite unele dintre cele mai intense concurențe ar trebui să ia în considerare și proprietățile care necesită puțină muncă. Casele la cheie au fost deosebit de căutate, cumpărătorii care caută o retragere din oraș și speră să evite durerea de cap a renovării.

„Dacă sunteți dispus să lucrați, veți avea mai puțină concurență”, a spus doamna Farrell. „Mulți cumpărători doresc să evite încercarea de a găsi forță de muncă și materiale de renovat. Dacă vă asumați acest risc, va exista mai puțină concurență, deoarece majoritatea oamenilor nu vor să se ocupe de el.”

Cumpărătorii cu apetitul și viziunea de a întreprinde o renovare a unui fixator-față Hamptons ar putea vedea profituri substanțiale ale investiției lor în anii următori, a spus dna Baker.„Proprietățile care sunt adevărate reparatoare se vor vinde adesea cu mai puțin decât dacă ar fi fost dărâmate”, a spus ea. „Oamenii tind să vadă acea muncă ca timp, iar timpul este bani. Un cumpărător care va investi capitalul propriu pentru a transforma o casă poate economisi mulți bani și poate obține un profit destul de mare.”

Strategii pentru cumpărători

Oriunde caută cumpărătorii în Hamptons, este posibil să se confrunte cu opțiuni limitate și multă concurență din cauza stocului limitat.

Unele noi dezvoltări apar pe piață, dar chiar și asta se prinde rapid.

„Ne-am uitat la construirea a 10 case noi, iar opt dintre ele sunt în contract, deși nu au fost încă terminate”, a spus domnul Morabito.

Mai multe:

Mai mult inventar va veni de la dezvoltatori, în timp ce vânzătorii „își trag respirația”, a spus el, iar casele între 3 și 4 milioane de dolari sunt deosebit de solicitate.

Într-un climat atât de competitiv, cei care pot plăti în numerar au un avantaj, dar cumpărătorii care folosesc finanțare pot obține un avantaj demonstrându-și pregătirea.

„Mulți oameni nu pot plăti în numerar sau nu pot renunța la creditul ipotecar, așa că, pentru a uniformiza terenul de joc, le recomand să primească o scrisoare de angajament prealabilă de la bancă”, a spus doamna Farrell.

Mai multe:

Piața se mișcă atât de repede încât disponibilitatea de a acționa la găsirea proprietății potrivite este esențială. Unii cumpărători, a spus doamna Farrell, cumpără proprietăți Hamptons fără să le vadă în persoană, luând deciziile pe baza video și fotografie.

Aceasta înseamnă că cei care doresc să investească anul acesta ar trebui să lucreze cu un agent experimentat care cunoaște zona și să fie pregătiți să vadă o proprietate în persoană imediat.

„Întotdeauna recomand unui cumpărător să încerce să fie rezonabil și să nu se lase cuprins de emoția unui război de licitații”, a spus doamna Baker. „Dacă aveți finanțarea la loc, ați ales deja un avocat local și sunteți gata să faceți o ofertă, veți avea o șansă mai mare.”

bbabo.Net