Experții îi pregătesc pe ruși pentru o nouă creștere a ratelor ipotecare. Situația economică din țară: inflația în creștere, politica monetară a Băncii Rusiei, precum și creșterea randamentelor obligațiunilor de credit federale (OFZ), contribuie la faptul că ratele dobânzilor vor continua să crească.

noua realitate

Ianuarie pentru piața ipotecară din Rusia a fost marcată de o creștere a ratelor de către jucători cheie din sectorul bancar, precum VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank și alții. Sberbank a rezistat până la sfârșit, dar „verde” a trebuit în cele din urmă să accepte realitățile actuale ale economiei.

„Băncile sunt nevoite să majoreze ratele ipotecare. În general, marja ipotecară pentru bănci este de 2-2,5%, în funcție de bancă. În plus, băncile urmează întotdeauna exemplul marilor bănci emblematice, cum ar fi Sberbank și VTB, și le urmează din motive de competitivitate”, spune Andrey Nosonov, șeful Departamentului de credit ipotecar la compania de dezvoltare 3S Group.

Amintiți-vă că în decembrie Banca Centrală și-a majorat rata cheie la 8,5%. Următoarea întâlnire este pe 11 februarie. Conform previziunilor economiștilor, așteptăm o altă creștere, care va duce în mod logic la un nou val de creștere a prețurilor ipotecare.

„Modificările ratei cheie se reflectă în ratele de creditare, inclusiv ratele ipotecare, pe măsură ce costul finanțării crește. Atunci când iau decizii privind creșterea băncilor, aceștia iau în considerare și indicatorii macroeconomici și evaluează mediul concurenţial, iar acum un număr mare de bănci au depășit deja pragul ipotecar de două cifre”, explică Yana Glazunova, CEO VSN Realty.

Serghei Nyukhalov, director adjunct de vânzări la Granel Group, consideră că ratele ipotecare probabil vor atinge vârful în al doilea trimestru. Nivelul lor poate crește la 11-12%.

Prognoza pentru „pătrat”

Levon Avdalyan, Director General al Grupului de Companii „Bestcon” este de acord cu colegii săi că înăsprirea politicii monetare va afecta, fără îndoială, ratele ipotecare în sus. „Dar noi credem că nu va exista un salt brusc, critic pentru populație”, a asigurat interlocutorul.

Chiar și cu o creștere a dobânzii ipotecare, cetățenii au în continuare posibilitatea de a cumpăra un apartament în condiții favorabile folosind alte opțiuni financiare, cum ar fi un împrumut pentru locuință.

Potrivit expertului Grupului de Firme Granel, programele de stat pentru sprijinirea creditării mențin stabilitatea pe piața construcțiilor noi. Creditele ipotecare preferențiale vor continua să funcționeze cel puțin până la 1 iulie a acestui an. Ponderea tranzacțiilor care utilizează acest program de stat este încă semnificativă - până la 30% din numărul total de vânzări de credite ipotecare. Importanța creditelor ipotecare familiale este în continuă creștere. Condiții preferențiale se aplică și regiunilor din Orientul Îndepărtat - „Ipoteca din Orientul Îndepărtat”.

„Constructorii dezvoltă activ programe subvenționate. Intenționăm să extindem numărul de programe de credit ipotecar subvenționat. Produsele de împrumut în comun cu băncile ne permit să stimulăm vânzările și să creștem interesul consumatorilor pentru proiecte”, spune Nyukhalov.

„Acum se poate garanta că nu va exista nicio reducere a costului unui pătrat. Dezvoltatorii și băncile caută instrumente eficiente pentru a atenua creșterea prețurilor”, a spus Avdalyan, întrebat despre creșterea prețurilor pe metru pătrat.

Potrivit lui Kirill Kholopik, șeful portalului ERZ.RF, Rusia are o ofertă scăzută de locuințe, iar cererea de locuințe nu poate fi satisfăcută în următorii ani și chiar decenii. „Prețurile cool nu pot decât să crească volumul ofertelor de pe piață, și nu disponibilitatea creditelor ipotecare în acest moment. La urma urmei, ipoteca este luată pentru 20 de ani. Și poate fi refinanțat în orice moment. Într-un an, inflația se va calma, rata cheie va scădea, iar ratele ipotecare vor scădea. Un cetățean va contacta banca și va reemite un împrumut la o rată redusă. O creștere a dobânzilor ipotecare nu va duce la o scădere a prețurilor la clădirile noi, sunt sigur de acest lucru”, a conchis expertul.

bbabo.Net