SUA - Elena și Matthew Fierro s-au uitat la 30 de case din Arlington, Virginia, înainte de a găsi ceea ce a devenit un adevărat bilet de aur în suburbia Washington, D.C.: o casă unifamilială.

După luni de zile în care au trecut prin alegeri subțiri, familia Fierros a reușit să cumpere o casă colonială clasică, din cărămidă roșie, cu obloane albastre și un steag în față, pentru 735.000 de dolari la începutul lui decembrie 2021. Proprietăți precum noul lor trei dormitoare, 1.900 de metri pătrați casa sunt găsiri rare pentru familiile tinere care se întind pentru a cumpăra case de început în Arlington.

„Nu credeam că vom putea găsi o casă unifamilială în limita bugetului nostru”, a spus domnul Fierro, inginer de infrastructură la Pentagon. „La un moment dat, pe piață nu existau mai mult de trei case unifamiliale sub 750.000 de dolari.”

Peste râul Potomac de la Washington, Arlington a fost mult timp considerată o alternativă accesibilă la capitalul costisitor, a spus Carol Temple, agent imobiliar la Coldwell Banker din Arlington. Cu o casă unifamilială medie valorând acum 1,4 milioane de dolari, conform Bright MLS, un serviciu de listări multiple cu sediul în Rockville, Md., care s-a schimbat. Chiar înainte ca Amazon.com Inc. să aleagă Arlington pentru al doilea sediu central în 2018, zona era populară printre avocații și lobbyiștii din Washington, familiile de militari și tinerii profesioniști din sectorul tehnologic în plină expansiune din nordul Virginiei, a spus doamna Temple. Apoi a venit anunțul Amazon, iar dezvoltatorii au construit clădiri înalte de-a lungul liniilor de metrou și de metrou ușor, anticipând un aflux de mileniali cu minte tehnologică, a spus ea.

Mai multe:

Dar mulți dintre acești mileniali sunt bine plătiți și își doresc locuințe mai mari decât ar obține în acele clădiri înalte, a spus David Howell, vicepreședinte executiv și Chief Information Officer la McEnearney Associates din Washington. Alții își întemeiază familii sau se mută la Arlington pentru școlile sale bune, a spus domnul Howell, sau pentru noi locuri de muncă la agenții federale și companii din Arlington, cum ar fi Boeing Co. sau sediul Nestle SA din SUA. Există puțin teren pentru construirea de noi locuințe unifamiliale, a menționat el. Pandemia a agravat deficitul, potrivit Ryan McLaughlin, director executiv al Asociației Agenților Imobiliari din Virginia de Nord. Proprietarii mai în vârstă nu au redus dimensiunile, a spus el, iar alții au renovat case pe care acum ezită să le părăsească. Acum, a adăugat el, proprietarii se opun și la tranzacționarea ratelor ipotecare mici cu altele noi, mai mari.

„Casele unifamiliale sunt cel mai tare bilet din oraș, cu siguranță”, a spus domnul McLaughlin. „Creșterea extraordinară a prețurilor i-a lăsat pe mulți proprietari cu case foarte scumpe, în timp ce ia lăsat pe cei care cumpără pentru prima dată o locuință să se întrebe cum își vor permite să cumpere una.”

În ciuda încetinirii pieței generale, prețul mediu pentru o casă unifamilială decomandată din județul Arlington a crescut cu 16,5% între iulie 2021 și iulie 2022, potrivit Bright MLS. Numărul mediu de zile în care locuințele stau pe piață a crescut din iulie anul trecut, dar doar cu două zile până la 18 zile, a raportat serviciul. La sfârșitul lunii iulie, pe piața din Arlington erau 147 de locuințe individuale, cu 21 mai multe decât în ​​iulie 2021, potrivit Bright MLS.

„Piața este puțin mai moale, dar există încă puține opțiuni pentru potențialii cumpărători”, a spus Terry Clower, profesor de politici publice la Universitatea George Mason și director al Centrului de Analiză Regională al universității. „În cel mai bun caz, poate că lucrurile sunt puțin mai puțin nebune decât erau acum câteva luni.”

Mai multe:

Cumpărătorii de case plini de speranță bat pe trotuar în căutarea semnelor de vânzare, gata să se năpustească atunci când apar oportunități, a spus Betsy Twigg, un agent al McEnearney Associates din Arlington. Alții intră în războaie pentru licitații pentru reparatori sau se întind pentru a cumpăra case noi mai scumpe, pe care constructorii de case întreprinzători le stoarce pe loturi istorice, a spus Ryan Mills, agent la Redfin din Falls Church, Virginia. plăți care vin odată cu creșterea prețurilor la case, potrivit lui Reggie Copeland, un agent al C.R. Copeland Real Estate din Fairfax, Virginia.

„Ceea ce le spun cumpărătorilor mei sunt doi P – răbdare și perseverență”, a spus Michelle Doherty, un agent imobiliar la RLAH Real Estate din Arlington, care i-a ajutat pe familia Fierro să-și găsească casa.Doamna Doherty și familia Fierro s-au uitat în diferite părți din Arlington și la case aflate în stare de degradare, a spus doamna Fierro. La începutul lunii noiembrie, trei case sub 750.000 de dolari au ajuns pe piață. Unul a intrat imediat sub contract, dar Fierros s-a uitat la doi și a făcut o ofertă pentru unul, listat la 715.000 de dolari, în aceeași noapte. Au oferit 725.000 de dolari, dar vânzătorul a cerut 735.000 de dolari. În urma unei case deschise, doamna Fierro a spus că știau că riscă să-și piardă șansa dacă nu plătesc. După luni de viață cu părinții doamnei Fierro, aceștia au fost de acord. Împreună cu fiul Leo, de 3 ani, familia Fierro, ambii în vârstă de 36 de ani, se bucură acum de un parter spațios, cu pereții din sufragerie proaspăt vopsiți în albastru și taup și o zonă de living cu vedere la curtea din spate, unde au zărit o vulpe roșie. Au fost fericiți că nu au renunțat la Arlington să se mute mai departe. Familia doamnei Fierro locuiește în Arlington de 30 de ani, iar slujba ei ca manager de program tehnic la Amazon ar putea necesita în curând o întoarcere la birou.

„Nu știam dacă munca de la distanță va fi pentru totdeauna”, a spus ea, jucând blocuri pe podea cu Leo.

Noii sosiți, Kate și Robert Baldwin au făcut un salt de credință pentru a-și găsi noua casă: în decembrie, au cumpărat un fixator superior într-un proces vârtej, în timp ce se aflau la o nuntă în afara orașului, renunțând la inspecție. Când vânzătorii și-au acceptat oferta de 1,3 milioane de dolari pentru casa cu patru dormitoare și 2.600 de metri pătrați, nu au sărbătorit pentru a evita să-i îndepărteze pe miri.

Proaspăt căsătoriți și căutând să schimbe apartamentul lor din D.C. cu o casă unifamilială cu spațiu pentru viitorii copii, domnul Baldwin a spus că au început să se simtă pesimiști cu privire la șansele lor atunci când agentul lor imobiliar, Sheri Grant, de la TTR Sotheby's International Realty, în Arlington, sunat pentru a sugera să se uite la o casă albă din tablă, cu o verandă înconjurătoare, care vine pe piață, într-un colț liniștit, lângă Podul Key spre D.C. Baldwins, ambii în vârstă de 29 de ani, au vizitat de două ori înaintea unei case deschise planificată pentru weekendul următor și au întrebat dacă ar putea face o ofertă, și-a amintit domnul Baldwin. S-a spus că nicio ofertă nu va fi luată în considerare până în săptămâna următoare, soții Baldwin au plecat la nunta din Florida. Când termenul limită a fost depășit, domnul Baldwin a spus că au alergat pentru a finaliza o licitație, chiar înainte de a-și opri telefoanele pentru ceremonie. Casa, construită în 1929 și neactualizată din anii 1980, era a lor.

„Erau dispuși să cumpere o casă care avea nevoie de multă muncă, dar era într-un cartier dezirabil”, a spus Sotheby’s, doamna Grant.

Acea muncă nu l-a speriat pe domnul Baldwin, șeful politicii la o asociație comercială din Washington. Cu un tată în domeniul construcțiilor, el a spus că are un ochi instruit și că ar putea evalua potențialul casei și amploarea renovărilor necesare. El și doamna Baldwin, manager de program la o firmă de capital de risc cu sediul în DC, au gestionat singuri proiectul, cumpărând pe Craigslist și Facebook Marketplace, petrecând sâmbăta la Home Depot și plătind doar materiale și forță de muncă – aproximativ 60.000 de dolari. Acum casa are dulapuri de bucătărie proaspăt vopsite și podele din lemn de esență tare, gresie nouă pentru baie cu tapet modern și corpuri de iluminat noi în toată. Când a venit primăvara, doamna Baldwin a spus că noua lor casă i-a surprins cu o mare de hortensii afară.

Mitch și Caroline Waldner au cumpărat o casă nou construită, cu șase dormitoare și 5.200 de metri pătrați, pentru 2,15 milioane de dolari în aprilie a acestui an. Cu patru copii, domnul Waldner a spus că casa lor anterioară, de 1.700 de metri pătrați, a izbucnit din plin, dar familia Waldner speră să rămână în același district școlar. Aceasta este o provocare pe o piață cu aproape niciun inventar, a spus agentul lor imobiliar, Allison Goodhart DuShuttle, de la Goodhart Group din Alexandria, Virginia. Doamna Waldner, un avocat în vârstă de 37 de ani, a spus că într-o seară iese la plimbare. când a văzut un șantier nou cu un semn de vânzare. Casa respectivă, a aflat ea, era sub contract, dar constructorul avea două proiecte aproape de finalizare pe un lot dublu din apropiere. Pentru a-l crea, un lot existent a fost împărțit, permițând două case decomandate acolo unde era una. La prima lor vizită din februarie, domnul Waldner a spus că au simțit că curtea rămasă este prea mică, dar după o a doua privire în martie, au făcut o ofertă, blocând o rată ipotecară favorabilă chiar înainte de o creștere a ratei.

Mai multe:

„Ceea ce câștigi în casă, pierzi în curte”, a spus domnul Waldner, 38 de ani, un actuar la guvernul federal. „Dar există puțin spațiu acolo”, a spus el, arătând spre o zonă de terasă pavată, cu o masă în aer liber și o fâșie de iarbă cu un roller coaster colorat.

Acum familia Waldner, care a spus că au început să se întâlnească ca liceeni în Kentucky, au o sală de joacă mare pentru fiica Lucy, de 7 ani, și pentru fiii Bruce, de 5 ani, Woody, de 2 ani și Cal, de 1 ani. Casa vine cu dulapuri mari, un etaj. spălătorie și o cadă de sine stătătoare în baia principală. Copiii se joacă cu vecinii tineri pe stradă, abia de recunoscut ca un vechi cartier Arlington pentru că sunt atât de multe case noi.Comitatul Arlington abordează costul și lipsa locuințelor pentru familii. O inițiativă numită „Missing Middle Housing Study” explorează dacă codul de zonare ar trebui modificat pentru a permite locuințe, duplexuri, triplex și clădiri cu până la opt unități în cartiere care permit în prezent doar case unifamiliale. Erika Moore, manager de comunicații și implicare cu județul, a spus că un obiectiv este de a oferi rezidenților mai multe opțiuni de locuințe. Consiliul Județean intenționează să decidă până în decembrie.

„Trebuie să găsim o modalitate prin care profesorii și alții vitali pentru comunitatea noastră să poată trăi în Arlington”, a spus Shakti Shukla, consultant de marketing și comunicare digitală și originar din Arlington. „Nu știu dacă lăsarea dezvoltatorilor să construiască triplex este modalitatea de a rezolva penuria de locuințe.”

Doamna Shukla a spus că ea și soțul ei, Norm Gorcys, un director senior de management al produselor la CoStar Group, o firmă imobiliară comercială, au semnat contractul pentru propria lor casă nouă în termen de patru zile de la observarea unui semn de vânzare că dna Twigg, agentul de la McEnearney Associates, plantase o construcție nouă în afara străzii. Hotărât să rămână în cartierul în care a crescut doamna Shukla și în care părinții ei încă locuiesc, cuplul, ambii în vârstă de 49 de ani, s-a închis în casa cu șase dormitoare și 4.600 de metri pătrați în aprilie a acestui an. Ei au plătit 2,1 milioane de dolari pentru casa albă, cu trei etaje, cu o curte în care se potrivește o trambulină mare pentru gemeni, Reva și Lila, de 10 ani, și fiul, Devesh, de 7 ani. Doamna Shukla deplânge unele dintre schimbările din cartierele lui Arlington, dar este hotărât să rămână.

bbabo.Net