UBS прогнозирует 5-процентное падение цен на жилье в Гонконге, став вторым инвестиционным банком, предсказавшим падение на самом дорогом рынке недвижимости в мире после Morgan Stanley.
Многие уехали после принятия Пекином закона о национальной безопасности, опасаясь, что ужесточение хватки материкового Китая подрывает некоторые свободы города.
Исход оказал влияние на рынок, так как некоторые владельцы снижают цены в спешке.
Квартира площадью 469 квадратных футов с двумя спальнями в Туен Муне была недавно продана за 5,18 миллиона гонконгских долларов (660 000 долларов США) после того, как владелец решил эмигрировать и снизить первоначальную запрашиваемую цену в 5,7 миллиона гонконгских долларов на 9 процентов, по данным Many. Региональный директор Wells Property.
Однако опрос, проведенный UBS Evidence Lab в ноябре с участием 1000 гонконгцев, выявил заметное улучшение финансового положения городских домохозяйств и растущую готовность инвестировать или тратить.
Это изменило тенденцию, выявленную в ходе опроса годом ранее. «Новые гонконгцы», или жители, получившие постоянное место жительства в городе, составляют 12% продаж квартир в подержанных домах, сказал Лам. «Хотя ожидается, что это число еще больше возрастет, [это само по себе] не может компенсировать вышеупомянутые негативные факторы». Аналитики разделились во мнениях относительно перспектив на 2022 год, учитывая спад на фондовом рынке в последние месяцы.
JPMorgan Chase заявил, что цены на жилье в Гонконге, вероятно, вырастут на 5-10%, продолжая многолетнее ралли, поскольку восстановление экономики города улучшает рынок труда и компенсирует сдерживающий эффект эмиграции.
В прошлом месяце Morgan Stanley предсказал 2-процентное падение цен на жилые дома, что остановит 13-летний бычий рост, частично из-за потерь на фондовом рынке.
Centaline Property Agency, крупнейшая в городе сеть агентов по продажам, видит 10-процентный прирост.
Согласно индексу, опубликованному Департаментом рейтингов и оценок, цены на жилье в Гонконге упали до семимесячного минимума в ноябре после пика в августе.
Лам был более оптимистичен в отношении рынка торговой недвижимости, особенно магазинов, продающих в основном местных жителей и, следовательно, не затронутых резким падением туризма.
Розничная арендная плата вырастет на 6%, предсказывает Лам, хотя продажи останутся под давлением. «Открытие границ остается ключом к восстановлению сектора», — сказал Лам.
За последние два года пандемия Covid-19 сместила потребительский спрос в сторону материкового Китая.
Другие люксовые бренды открыли новые флагманские магазины в Шэньчжэне и Гуанчжоу.
Более того, покупатели стекаются в зону беспошлинной торговли Хайнаня, поскольку пандемия ограничивает поездки за границу, а строгий карантинный контроль в Гонконге затрудняет посещение города жителями материка.
Продажи беспошлинной торговли на Хайнане выросли до 50,49 млрд юаней (7,9 млрд долларов США) в 2021 году, что на 83% больше, чем годом ранее. «Даже если граница снова откроется, покупатели не обязательно будут приезжать в Гонконг, как раньше», — сказал Лам. «Розничные продажи не вернутся на высокий уровень 2018 года.
Может быть, на 10 процентов ниже». По словам Лэма, офисные помещения являются наиболее недооцененным активом в сфере недвижимости.
По его оценкам, общая арендная плата вырастет не более чем на 3% в 2022 году.
bbabo.Net