София, 14 января (bbabo.net)
Цены на жилье в этом году продолжат расти примерно на 10 процентов, прогнозирует Полина Стойкова, исполнительный директор BULGARIAN PROPERTIES.
В 2021 году рынок недвижимости уверенно и очень быстрыми шагами вступил в новое десятилетие. Это положило начало новому этапу в развитии рынка, новому восходящему циклу, который развернется в ближайшие годы, говорится в пресс-релизе Стойковой. Цены в Софии выросли примерно на 10 процентов в год. То же самое и с другими крупными городами. На морских и горных курортах заметный рост составляет от 3 до 7 процентов.
По итогам 2021 года — рынку удалось набрать активных покупателей из двух основных групп — для собственных нужд и для инвестиций, — говорится в пресс-релизе Стойковой. Это привело к более быстрому, чем ожидалось, росту продаж и цен. Прямым следствием высокого спроса на недвижимость в стране является истощение имеющегося предложения и потребность в новом, которое рынок должен обеспечить в 2022 году.
Что будет дальше в 2022 году?
В этом году спрос также будет оставаться высоким, и его придется удовлетворять за счет более доступного предложения. Мы уже видим больше предложений на рынке, а также запускаем новые проекты жилья, — сказал генеральный директор компании.
Спрос по-прежнему будет стимулироваться как потребностью в собственном жилье, так и желанием вложиться в надежный актив для предотвращения инфляции и других надвигающихся рисков, а также нежеланием банков держать крупные депозиты и штрафовать их таксистами.
Восстановление экономики продолжится. Хотя борьба с пандемией сегодня кажется все более ненадежной, а последствия выхода на рынок Omicron трудно оценить, ожидается дальнейшее восстановление экономики и возвращение к уровням, которые были бы у нас в отсутствие пандемии. Это приведет к дальнейшему увеличению доходов и инвестиций и в целом повлияет на активность рынка недвижимости в положительную сторону.
Банки продолжают удерживать рекордно низкие процентные ставки по жилищным кредитам, и даже если в конце года будет какое-то повышение, то оно не будет таким, чтобы существенно повлиять на спрос, считает Стойкова.
В результате этих факторов я ожидаю, что цены на жилье продолжат расти примерно на 10 процентов в этом году. В дальнейшем возможно некоторое замедление, но в целом перспективы развития рынка недвижимости в ближайшие годы остаются положительными, добавила она.
Какие районы Софии являются лучшими для инвестиций в 2022 году?
В течение этого и последующих лет мы будем уделять особое внимание району широкого центра столицы, включая такие районы, как Зона Б-5, Зона Б-18 и 19 и «Банишора», а также другие районы, граничащие с центральные части Софии и являются их естественным продолжением. Имеются свободные участки под строительство и уже начата реализация масштабных проектов, доказавших свою эффективность в изменении городской среды и повышении привлекательности этих территорий. Помимо близости к центру, они имеют преимущества полной транспортной и инфраструктурой, школами и детскими садами, магазинами и всеми удобствами. А новые проекты принесут столь необходимую современную жилую среду, наличие собственных дворов и качество, которым владеют нынешние покупатели.
Наряду с ними традиционный интерес будут представлять уже сложившиеся южный и восточный районы, а также растущая территория вокруг ИКЕА и ТЦ «София Ринг».
bbabo.Net