Должностные лица Жилищного управления Гонконга не смогли установить минимальный размер квартиры для проектов субсидируемого жилья, несмотря на то, что на них оказывалось давление с целью прекратить строительство домов из-под обуви.
Во время встречи в понедельник представители власти выразили обеспокоенность по поводу партии из примерно 500 квартир в коробках из-под обуви, которые остались непроданными с момента их запуска в 2020 году в рамках схемы субсидируемого домовладения Green Form (GSH).
Они остались от партии 2020 года и снова поступили в продажу в прошлом году.
По словам некоторых представителей власти, низкий уровень спроса предполагает, что такие крошечные дома не отвечают потребностям покупателей. «Власти должны установить минимальный размер квартир в соответствии с GSH, чтобы жители могли наслаждаться лучшими условиями жизни и снизить вероятность вялых продаж», — сказал Крис Ип Нго-тунг.
Правительство объявило о планах, согласно которым частные застройщики должны строить дома площадью не менее 280 квадратных футов на некоторых из будущих участков, которые будут проданы, но такая политика не будет применяться в отношении субсидируемого жилья, заявив, что это повлияет на предложение.
Алиса Чунг Чиу Хой-юэ, заместитель директора Департамента жилищного строительства, не ответила на предложение Ипа, но сказала, что процедуры проектирования квартир GSH будут пересмотрены. «Мы согласны с тем, что маленькие квартиры могут не соответствовать ожиданиям покупателей, и мы хотели бы обеспечить большую гибкость при проектировании квартир, чтобы при необходимости мы могли легко регулировать размер квартиры», — сказал Чунг.
Более 780 квартир в коробках из-под обуви в рамках схемы субсидируемого жилья в Гонконге, которые до сих пор не проданы, дома GSH построены в соответствии с проектами государственного арендного жилья, но только некоторые проекты будут отобраны на более позднем этапе для продажи по схеме.
Член Уилсон Ор Чонг-шинг спросил, могут ли власти заранее определить, какие участки будут проданы по схеме, чтобы можно было предоставить большее количество больших квартир.
Министр транспорта и жилищного строительства Фрэнк Чан Фан сказал, что решения будут приняты заранее, если это возможно.
Квартиры GSH, построенные властями, продаются исключительно и по бросовым ценам арендаторам государственного жилья или тем, кому, вероятно, будет выделена государственная арендная квартира в течение года.
В этом году партия из 4693 квартир GHS будет продана со скидкой 59% от рыночной цены.
Члены власти также задали вопрос о так называемом механизме ипотечного кредита с прогрессивной выплатой, предложенном генеральным директором Кэрри Лам Ченг Юет-нгор в прошлом месяце в рамках схемы субсидирования жилья, запущенной фирмой по недвижимости New World Development.
Эта схема поможет сократить первоначальный взнос за субсидируемые квартиры вдвое и позволит покупателям отсрочить часть долга. «Квартиры по схеме домовладения в этом году будут продаваться на 49% дешевле рыночной стоимости, а квартиры ГСХ будут продаваться на 59% меньше – они и так достаточно дешевые.
Нужно ли делать их еще дешевле?» — сказала Клереза Вонг Пи-Юэ, председатель комитета по субсидированному жилью.
Управление жилищного строительства предупреждает, что ипотечная схема может нанести ущерб денежным потокам в ближайшие годы. Другие члены были обеспокоены финансовыми последствиями этой схемы, поскольку доходы от продажи домов составляли большую часть дохода органа.
Чан сказал, что правительству необходимо обсудить детали предложения и вскоре сообщит об этом членам.
Лам предложил применить эти механизмы к домам, субсидируемым государством, в надежде облегчить долговое бремя для покупателей жилья и побудить жителей «зарабатывать больше», не опасаясь превышения предела дохода для тех, кто подает заявку на государственное жилье.
bbabo.Net