Купить квартиру, которую вы можете назвать своей, — мечта многих сингапурцев. Это «определяющий» момент в вашей жизни, которого многие ждали, чтобы перейти от существующей HDB к квартире. Но прежде чем вы сможете насладиться этим моментом гордости, вам нужно сделать одно важное соображение. Вы должны выбрать перепродажную квартиру или новую квартиру для запуска, чтобы реализовать свои стремления?

Для тех, кто хочет приобрести свою первую частную собственность, выбор может быть сложным. Но не волнуйтесь, вот пять (плюс один бонус!) факторов, которые могут помочь вам сделать выбор между новой квартирой для запуска или квартирой для перепродажи, когда вы нацелитесь на свою следующую собственность.

Пять факторов, которые следует учитывать при выборе между новостройкой и перепроданной квартирой

1. Фактор времени: можете ли вы позволить себе ждать?

Время ожидания между новой квартирой при запуске и квартирой на перепродаже — одно из самых разительных различий между ними.

Типичное время ожидания нового кондоминиума составляет от трех до пяти лет, в зависимости от проекта. Учитывая ситуацию с Covid-19 и ее влияние на строительный сектор, кто знает, нужно ли вам ждать до шести лет из-за задержек в строительстве (как и в случае с HDB BTO).

С другой стороны, перепродажа квартир готова к продаже с полки. В конце концов, квартиры для перепродажи были построены много лет назад, и поэтому покупателям жилья не нужно так долго ждать. Единственное время ожидания, вероятно, для существующего владельца, чтобы найти новый дом, прежде чем они смогут выехать из единицы квартиры перепродажи.

Если время — это то, что вы не можете себе позволить, то новая квартира для запуска может не подойти в качестве вашего следующего дома.

2. Ценовой фактор: меньше psf, но меньше срок владения (перепродажа квартиры) по сравнению с выше psf, но новее (новая квартира запуска)

Для дорогостоящего объекта цена всегда является основным фактором, который следует учитывать. Это особенно важно, когда новая стартовая квартира может стоить на 40% дороже, чем соседние перепродажные квартиры.

Есть несколько причин для ценовой надбавки за новую квартиру запуска.

а. Рост стоимости земли По сравнению с кондоминиумами для перепродажи, стоимость земли для нового кондоминиума запуска, вероятно, будет выше. Затем застройщик перекладывает более высокую стоимость земли на покупателей жилья.

б. Состояние рынкаНе забывайте внимательно следить за динамикой цен на недвижимость. Если рынок недвижимости находится на подъеме, почему застройщик отказывается от возможности установить цену на свою новую квартиру выше, чем на перепродажу?

в. Срок владения квартирой В-третьих, срок владения. Новые кондоминиумы в аренду при запуске имеют более длительный срок владения. Если принять во внимание возраст кондоминиума (то есть на основе PSF за год владения), новые кондоминиумы запуска сопоставимы с кондоминиумами перепродажи, если не лучше.

Тем не менее, 40-процентная надбавка к цене не является нормой. У вас также есть возможность получить скидки в новых запускаемых квартирах.

Например, разработчики могут предлагать скидки на менее желательные единицы, такие как единицы нижнего уровня, с заблокированными видами или непопулярными планировками. Если вам посчастливилось получить хороший номер бюллетеня, вы можете получить некоторые из этих сделок.

Иногда вы также можете найти приличные устройства со скидкой, как часть маркетинга разработчика, чтобы переместить устройства в медленно продаваемый проект.

3. Инвестиционный фактор: доходность от аренды (квартира при перепродаже) и прирост капитала (новая квартира при запуске)

Для тех, кто хочет купить вторую (или третью!) недвижимость, инвестиционный фактор будет решающим фактором, который следует учитывать при выборе между новая квартира запуска или перепродажа квартиры.

Как упоминалось выше, новые кондоминиумы запуска обычно стоят столько же (или даже выше!) PSF, что и соседние кондоминиумы перепродажи. Но есть уникальная характеристика нового кондоминиума, который делает его привлекательным выбором для инвестиций: единовременный прирост капитала по TOP. Несмотря на то, что новая квартира при запуске может быть дороже, чем соседняя квартира при перепродаже, большинство новых квартир при запуске по-прежнему будут пользоваться этим единовременным приростом капитала после TOP.

В отличие от новостроек, перепродажа квартир происходит прирост капитала редко. Не сказать, что нет, но это не норма. Доходность от аренды — это то, где кондоминиумы перепродажи имеют преимущество перед новым кондоминиумом запуска. Мало того, что доход от аренды намного более предсказуем, чем у новых квартир, сравниваемых с прошлыми данными об аренде соседних квартир с перепродажей, вы также можете начать арендовать с самого начала, то есть начать сдавать свою квартиру на перепродаже после того, как вы ее купите.

4. Фактор выбора: гибкость в выборе (перепродажа квартиры) по сравнению с голосованием (новая квартира запуска)

Одно явное преимущество, которое квартира перепродажи имеет по сравнению с новой квартирой запуска, — это фактор выбора.

5. Фактор погашения: предоплата (перепродажа квартиры) по сравнению с прогрессивной схемой оплаты/схемой отсрочки платежа (новая квартира при запуске)

Покупка квартиры требует огромных финансовых вложений, и это тем более важно для перепродажи квартиры.

При покупке вторичной квартиры оплата за квартиру производится авансом. Поскольку вы можете занимать до 75 процентов в банках, вам нужно будет заплатить 25 процентов в качестве первоначального взноса наличными или CPF. Кроме того, вам также нужно будет заплатить за опцию, сбор за бронирование и гербовый сбор. Это может быть серьезным авансовым вложением для любого покупателя жилья, поскольку четверть стоимости дома необходимо оплатить наличными / CPF.

Для новых стартовых квартир вариант оплаты гораздо более гибкий. Вы можете рассмотреть либо схему прогрессивных платежей (PPS), либо схему отсроченных платежей (DPS).

а. PPS Для непосвященных вот краткое изложение схемы погашения PPS. Обратите внимание, что PPS применим только к новым стартовым квартирам, которые все еще находятся в стадии строительства.

Заплатите пять процентов в качестве комиссии за покупку (OTP) (авансовый платеж)

Подписать договор купли-продажи + оплатить оставшиеся 15% первоначального взноса (в течение пяти-шести недель)

Оплата оставшихся 80 процентов поэтапно по мере завершения строительства (в течение трех-пяти лет, в зависимости от строительства проекта)

б. DPSДля DPS необходимо внести авансовый платеж в размере 20 процентов. Оплата оставшихся 80 процентов откладывается на два-три года. По истечении периода отсрочки вам необходимо будет ежемесячно вносить платежи по ипотеке.

Обратите внимание, что DPS доступен для завершенных новых кондоминиумов запуска, которые получили Сертификат установленного законом завершения (CSC) и TOP.

Бонусный фактор: выбор правильного пакета ипотечного кредита имеет ключевое значение

Независимо от того, решите ли вы пойти с новой квартирой запуска или уже любимой квартирой перепродажи, есть плюсы и минусы для каждого выбора. Пять факторов, которые мы перечислили выше, являются факторами, которые вы должны учитывать при выборе между ними, чтобы сделать наиболее подходящий выбор для вашей финансовой ситуации.

Но одно можно сказать наверняка: независимо от вашего выбора, выбор правильного пакета ипотечного кредита по-прежнему является ключевым. Для новой запускаемой квартиры прирост капитала произойдет только после того, как квартира будет завершена. И поскольку пройдет несколько лет, прежде чем вы получите прирост капитала, выбор правильного пакета ипотечного кредита становится важным. Вы хотите свести к минимуму ненужные расходы на проценты, чтобы максимизировать свою «прибыль» от прироста капитала.

При перепродаже квартиры выплаты по ипотеке начинаются мгновенно. Любые избыточные проценты, которые вы не урезаете из своего ипотечного кредита, съедят ваш доход от аренды. Например, если доход от аренды составляет три процента, и вы можете удерживать процентную ставку на уровне 1,08 процента, то у вас есть хорошая маржа в размере около двух процентов дохода от аренды в качестве дохода. Таким образом, чем больше вы можете уменьшить процентные платежи, тем больше дохода от аренды вы получите.

bbabo.Net