Джакарта, -Для молодых семей иметь частную резиденцию - это мечта, которую они хотят осуществить. Поскольку цена слишком высока, единственный способ купить дом — это воспользоваться программой KPR или кредитом на приобретение жилья.

Для тех, кто не знает, KPR — это кредитная услуга, которая широко используется для покупки жилья и предлагается многими банками. Благодаря этому кредитному продукту у человека появляется больше возможностей достичь цен на недвижимость, которые достигают сотен и даже миллиардов рупий.

Однако важно понимать, что подать заявку на ипотеку не так просто, как выплачивать взносы каждый месяц, пока не закончится срок погашения. Существуют различные другие расходы, которые потенциальные ипотечные клиенты должны подготовить и должны быть включены в планирование бюджета при подаче заявки на этот ипотечный кредит. Итак, чтобы не остаться незамеченным и не составить беспорядочный бюджет погашения, рассмотрите 7 расходов, которые несут ипотечные клиенты в дополнение к следующим ежемесячным платежам.

1. Плата за бронирование

При покупке дома плата за регистрацию или бронирование должна быть предоставлена ​​потенциальным покупателем в качестве доказательства его серьезности в покупке дома. В отличие от первоначального взноса или первоначального взноса, эта плата за бронирование предлагается покупателям жилья в зависимости от решения застройщика и типа дома, который они хотят купить.

Номинал относительно небольшой, от 500 000 до 25 миллионов рупий. Обратите внимание, что эта плата обычно не возвращается при отмене покупки дома. Поэтому платите комиссию за бронирование только в том случае, если покупка дома является надежной и серьезной.

2. Первоначальный взнос или аванс

Авансовый платеж или DP — это первый платеж по сделке покупки, который обычно является частью процесса передачи дома продавцом. В отличие от платы за бронирование, номинальная ипотека DP, которую должен оплатить покупатель, рассчитывается на основе процента от продажной цены дома или по соглашению обеих сторон.

Как правило, первоначальный взнос составляет от 15 до 30 процентов от продажной цены дома. Если покупка дома отменена продавцом, этот первоначальный взнос все еще может быть возвращен покупателю. Однако, если отмена происходит по решению покупателя, авансовый платеж не возвращается.

3. Нотариальные сборы

Нотариальные сборы также являются одной из статей расходов, которые необходимо учитывать при покупке дома в ипотеку. Услуги нотариуса необходимы для обеспечения действительности сделок по покупке жилья. В целом, детали нотариальных сборов, подлежащих уплате, следующие.

Стоимость проверки сертификата, которая обычно составляет около 100 000 индонезийских рупий.

Налоговая проверка около 200 000 IDR

AJB стоит 2,4 миллиона рупий.

Плата за BBN в размере 750 000 индонезийских рупий

Плата за SKHMT составляет 250 000 индонезийских рупий.

Плата за APHT в размере 1,2 миллиона индонезийских рупий

Исходя из этих деталей, видно, что общая сумма оплаты этого нотариального сбора составляет почти 6 миллионов. Однако эти сборы могут меняться в зависимости от нотариуса.

4. Плата за предоставление

Плата за резервирование является бременем для банков и обычно ложится на плечи клиентов при подаче заявки на получение кредита, включая ипотеку. Эта плата за обеспечение должна быть оплачена, если договор кредитного финансирования должен быть продолжен. Как правило, размер этой платы за предоставление составляет 1% от общей суммы ипотечного кредита.

5. Плата за BPHTB

BPHTB или стоимость приобретения земли и прав на строительство покрываются за счет расходов, вытекающих из совместного соглашения между покупателем и продавцом. Размер этого сбора обычно составляет 5% от NJOP.

При уплате BPHTB субъектом налога является лицо или покупатель, имеющий право на имущество. Например, вы покупаете дом за 600 миллионов рупий с NJOP в 70 миллионов рупий. Таким образом, BPHTB, который должен быть оплачен покупателем, составляет 5% x (600 миллионов -70 миллионов) = 26,5 миллионов индонезийских рупий.

6. Страховой взнос

Уже неудивительно, если ипотека предлагается в пакете со страхованием имущества. Цель состоит в том, чтобы клиенты могли быть защищены от различных рисков повреждения жилья в будущем из-за пожара или стихийных бедствий. Как правило, эта страховка оценивается в 0,5% от общей стоимости имущества.

7. НДС

Окончательная стоимость, которую обычно несут ипотечные клиенты в дополнение к ежемесячным платежам, - это НДС. Размер этого сбора обычно составляет 10% от покупной цены дома и применяется только к объектам недвижимости стоимостью от 36 миллионов долларов и выше.

Обработка НДС при продаже недвижимости применяется только к первичным объектам. То есть свойства, которые застройщики продают напрямую потребителям. Между тем, вторичная недвижимость или дома, которые продаются от одной стороны к другой, не будут облагаться НДС.

Подготовьте вышеуказанные расходы, чтобы борьба за выплату ипотеки прошла гладко

Это 7 других расходов, которые вы должны быть готовы нести при подаче заявки на ипотеку. Не забудьте учесть вышеуказанные расходы, чтобы подать заявку на ипотеку в соответствии с заранее подготовленным бюджетом. Таким образом, заявление на получение ипотечного кредита может быть принято, а платежи могут быть погашены плавно и без препятствий.

bbabo.Net