На самом дорогом рынке офисной недвижимости больше пустующих площадей, чем когда-либо.

По данным поставщика услуг в сфере недвижимости CBRE Group Inc., площадь свободных офисных помещений в Гонконге достигла рекордного уровня в декабре до 9,1 миллиона квадратных футов (845 000 квадратных метров), что эквивалентно почти 158 футбольным полям.

В Центральном, ценном финансовом центре города, предложение будет увеличиваться еще больше. Ли Ка-шинг и Ли Шау Ки, самые богатые магнаты Гонконга, занимающиеся недвижимостью, строят новые офисные здания, которые планируется открыть в следующем году. Неясно, как быстро заполнятся вакансии, поскольку граница с материком остается закрытой, что не позволяет китайским компаниям поддерживать офисный рынок Гонконга, а спрос со стороны мировых банков ослабевает, поскольку пандемия меняет стиль работы.

Избыток предложения в Гонконге подчеркивает беспрецедентную проблему для застройщиков в глобальном финансовом центре, которые уже борются с исходом экспатов и одними из самых жестких в мире пограничных мер для сдерживания вируса.

По словам Ады Фунг, исполнительного директора по офисным услугам CBRE в Гонконге, арендодатели все более охотно идут навстречу арендаторам, например, с бесплатными периодами аренды и сроками аренды, которые отличаются от обычных трех лет. По ее словам, в Коулуне некоторые даже оплачивают стоимость отделки для своих арендаторов.

Планы по началу строительства башен были начаты еще до того, как начавшаяся пандемия изменила спрос на офисные здания. Пока что информация о том, кто будет арендовать площади, практически не разглашается. Henderson Land объявила об аренде новой башни на один раз. Аукционный дом Christie’s займет четыре этажа в 36-этажном здании. CK Asset не опубликовала никакой информации о ходе предварительной аренды 41-этажного Cheung Kong Center Two.

CK Asset и Henderson Land не ответили на вопросы об аренде новостроек.

По данным Savills PLC в декабре, в 2022 году на территории появится новое предложение на 4 миллиона квадратных футов, из которых только 3% были предварительно выделены.

Спрос в Китае

Учитывая устойчивый рост предложения в ближайшие пару лет, «потребуется довольно много времени, чтобы заполнить вакантные площади», — сказал Фунг.

По данным Savills PLC, компании материкового Китая арендуют около 30% офисных зданий класса А в Central, по сравнению с менее чем 5% в 2008 году.

Однако, поскольку границы с материком все еще закрыты, руководители не могут приехать в город, чтобы осмотреть офисные помещения в Гонконге. Даже когда они это сделают, маловероятно, что они будут тратить большое количество рабочего пространства, как раньше.

«В конце концов, самый большой рынок для них — материковый Китай. Им будет проще проводить исследования или встречи на материке», — сказал Джон Лам, руководитель отдела исследований недвижимости в Китае и Гонконге в UBS Group AG. Поэтому у них нет особой необходимости держать большое портфолио офисов в городе или расширяться, добавил Лам.

Исход иностранцев

Сокращение потребности в офисных помещениях со стороны международных компаний также может ухудшить ситуацию с вакансиями. Международные банки в Гонконге уступают место, чтобы снизить расходы. Около года назад BNP Paribas SA и Standard Chartered PLC решили отказаться от этажей в своей штаб-квартире в городе.

Надо отметить, что уровень вакантных площадей в Гонконге, составивший 9,8% в четвертом квартале прошлого года, все еще низок по сравнению с 14% в Нью-Йорке, согласно данным Jones Lang LaSalle. Снижение арендной платы по территории остается скромным — по данным Cushman & Wakefield, арендная плата за офисы класса А в среднем упала на 4,7% в 2021 году по сравнению с 19,3% годом ранее.

Тем не менее, арендная плата будет оставаться под давлением на фоне увеличения предложения, в отличие от конкурирующего азиатского финансового центра Сингапура. По данным Bloomberg Intelligence, стоимость аренды в городе-государстве Юго-Восточной Азии может превысить стоимость аренды в Гонконге впервые с 2009 года.

bbabo.Net