Покупка дома, вероятно, станет самым большим обязательством, которое любой человек возьмет на себя в своей жизни. Если вы не планируете выкупить свою недвижимость за наличные (в этом случае эта статья не для вас), вам обязательно нужно взять кредит.

Если вы любите абсолютную уверенность, вам может подойти фиксированная ставка по ипотечному кредиту. Давайте рассмотрим три ключевых момента, которые вам нужно знать, прежде чем подписаться на один из них.

Что такое фиксированные ставки по ипотечному кредиту?

Как следует из названия, фиксированные процентные ставки по жилищному кредиту (FHR) относятся к кредиту с фиксированной процентной ставкой на срок кредита.

Фиксированная домашняя ставка не колеблется и не реагирует на волатильность на более широком рынке. Она остается неизменной независимо от того, растут или падают процентные ставки. Каждый соответствующий банк определяет свои соответствующие ставки, используя показатели, которые не являются общедоступными.

1. Фиксированные ставки на жилье не подходят для строящихся объектов

Ваш банк проводит непреодолимую акцию по фиксированным ставкам на жилье? Это то, что у вас нет другого выбора, кроме как передать, если ваша собственность еще не завершена строительством.

Строящиеся здания (BUC) имеют право на получение кредита только с плавающей процентной ставкой. Пока строительство вашей собственности не будет завершено, независимо от типа вашей собственности, единственным банковским кредитом, который вы можете получить, скорее всего, будет сингапурская средняя ставка за ночь (Sora) или пакет, привязанный к ставке, установленной банком, часто известная как ставка платы (BR).

Структура ставок обычно представляет собой бенчмарк (сора или BR) плюс спред (прибыль банка). Какой бы кредит вы ни решили взять, убедитесь, что вы уточнили в своем банке, прежде чем совершать.

2. Фиксированные домашние ставки не фиксированы навсегда

Несмотря на то, что следует из названия, фиксированные домашние ставки остаются фиксированными… до тех пор, пока они не перестанут быть фиксированными. Все фиксированные кредитные пакеты в конечном итоге конвертируются в плавающие ставки, которые либо привязаны к ставке банка, либо к ставке Sora. Преобразование происходит в течение одного-пяти лет, в зависимости от выбранного вами кредитного пакета.

Эти годы известны как период блокировки, в течение которого вы не можете рефинансировать свой кредит без уплаты штрафа за погашение выплаченной части вашего ипотечного кредита. Существуют и другие сборы, например, плата за отмену.

Ваш банк может принять решение о повышении процентной ставки, предоставив вам предварительное уведомление всего за 30 дней, чтобы решить, хотите ли вы остаться или найти другой вариант кредита.

Если вы приобрели квартиру HDB, вы можете быть спокойны, зная, что процентная ставка по кредиту HDB остается неизменной на уровне 2,6% с 2003 года.

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что некоторые банки не будут предупреждать вас, когда истечет срок действия вашего кредита с фиксированной процентной ставкой. По истечении периода блокировки ваш кредит автоматически преобразуется в кредит с плавающей ставкой в ​​зависимости от пакета, на который вы подписались, который может работать или не работать в вашу пользу.

3. Выберите фиксированную ставку, если вы не хотите рисковать.

Если вы предпочитаете предсказуемость и хотите точно знать, сколько вам нужно раскошелиться каждый месяц, вам следует выбрать фиксированную домашнюю ставку. Фиксированная ставка значительно упрощает организацию вашего ежемесячного денежного потока и помогает в долгосрочном финансовом бюджетировании и планировании.

Фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам банков исторически дороже, чем плавающие жилищные кредиты. Вы платите за душевное спокойствие и уверенность в том, что ваша ставка останется прежней, даже если рыночные условия изменятся и процентные ставки взлетят до небес.

Те, кто владеет недвижимостью в долгосрочной перспективе, также могут предпочесть выбрать фиксированную ставку на жилье для стабильности и защиты от рыночных колебаний. Если подумать, период блокировки в пять лет — это не так уж и долго, особенно если вы покупаете квартиру в HDB, где MOP — ровно пять лет.

Когда лучше всего брать фиксированный жилищный кредит?

Прогнозируется, что в ближайшем будущем процентные ставки вырастут. Федеральная резервная система США, вероятно, трижды повысит свои ставки до 0,75–1% к концу 2022 года в попытке обуздать инфляцию, причем первое повышение начнется уже в марте. Процентные ставки в Сингапуре тесно связаны с процентными ставками в США, поэтому будьте готовы к тому, что наши ставки также вырастут.

Это означает, что если вы берете кредит в банке, ваши ежемесячные платежи по ипотеке, скорее всего, также увеличатся. Фиксированная ставка по ипотечному кредиту была бы отличным способом застраховаться от роста процентных ставок.

Поговорите с ипотечным брокером или вашим банком о различных вариантах кредита, чтобы они могли помочь вам решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

bbabo.Net