София, 16 февраля (bbabo.net)

Последний отчет Colliers об инвестиционном рынке Болгарии показывает, что объем заключенных инвестиционных сделок во второй половине 2021 года составляет 221 млн евро, что компенсирует более низкую активность в первой половине года. Таким образом, по данным компании, инвестиционный рынок зарегистрировал годовой объем в 240 миллионов евро.

Распределение по секторам выглядит следующим образом: 35 процентов годового объема инвестиций приходится на сделки с офисными помещениями, затем следуют сделки с участками под строительство (24 процента), промышленными землями (19 процентов), торговыми площадями (10 процентов), гостиницами ( 9 процентов) и др. Доля международных покупателей является доминирующей как для второго полугодия, так и для всего 2021 года. В основном это компании из Центральной и Западной Европы.

Уровни доходности во втором полугодии 2021 года в офисных помещениях сократились до 7,75 процента, в коммерческих и производственных помещениях остались стабильными — соответственно 7,75 процента и 8,5 процента.

Доступность капитала для приобретения недвижимости в условиях растущей инфляции, стоимость содержания депозитов и затраты на строительство затрудняют воспроизведение существующих объектов с аналогичной структурой затрат, говорится в сообщении компании. В сочетании со стабильным фундаментом и хорошими показателями рынка аренды в нашей стране вполне вероятно, что в 2022 году мы станем свидетелями роста объемов инвестиций и повышения ликвидности на рынке. В связи с более высокими ценами и более консервативными требованиями банков в 2022 году можно ожидать сокращения вновь начатых строящихся объектов.

Компания заявила, что, несмотря на растущие объемы транзакций, инвесторы будут по-прежнему сосредоточены на качестве в офисном секторе, уделяя больше внимания политике ESG (для ответственного экологического, социального и корпоративного управления). Владельцы недвижимости будут вынуждены обновить свои запасы, чтобы соответствовать более экологичным стандартам, или отремонтировать свои здания, чтобы они соответствовали требованиям пользователей.

В краткосрочной перспективе прогнозируется дальнейшее снижение уровней рентабельности офисных помещений, в то время как в промышленных и коммерческих помещениях изменений не ожидается. Снижение доходности в офисах связано с более высокими требованиями к ESG, а также отсутствием новых строящихся проектов, которые были запущены в течение последних 18 месяцев.

bbabo.Net