Когда люди говорят о земельной собственности в Сингапуре, будь то двухквартирные дома или бунгало хорошего класса (GCB), они часто имеют в виду недвижимость в собственность. Менее обсуждается вопрос об аренде земельной собственности.

В большинстве случаев люди покупают земельную собственность в Сингапуре, чтобы позволить разным поколениям семьи жить вместе. Также планировалось, что дом будет передан следующим поколениям.

Это не то, что можно сделать с арендованной земельной собственностью, так как срок владения обычно составляет 99 лет. Они, вероятно, смогут передать его своим детям, но срок пребывания в должности может быть недостаточно длительным, чтобы их дети могли передать его своим потомкам.

Вдобавок ко всему, было бы сложнее получить кредит, если это перепродажа недвижимости с оставшимся сроком аренды менее 60 лет.

Но одной из основных причин, по которой люди предпочитают право собственности аренде, является прирост капитала.

Сдаваемые в аренду земельные участки не так сильно растут в цене

Как и сдаваемые в аренду кондоминиумы, цены на сдаваемые в аренду земельные участки растут не так сильно, как их аналоги в собственность. Из-за прекращения аренды стоимость недвижимости со временем будет уменьшаться.

Вот взгляните на среднюю цену PSF земельных участков в собственность по сравнению с земельными участками, находящимися в аренде, за последние 15 лет.

Цены на земельные участки в собственность в целом выросли на колоссальные 129,54%. Для сравнения, цены на арендованные дома выросли вдвое по сравнению с 60,93%.

Кроме того, разрыв в цене между двумя типами недвижимости с годами увеличился. В 2007 году средняя цена PSF земельной собственности, находящейся в собственности, составляла 647 сингапурских долларов, а средняя цена PSF арендованных домов составляла 616 сингапурских долларов. Так что разницы в цене на тот момент не было.

Однако 15 лет спустя, в 2021 году, цены на земельные участки в собственность в среднем составляли около 1484 сингапурских долларов за квадратный фут по сравнению с арендованными земельными участками по цене 991 сингапурский доллар за квадратный фут.

Это одна из причин, почему все меньше людей покупают земельные участки, находящиеся в аренде. Из графика также видно, что годовой объем сделок с земельными участками в собственность обычно вдвое превышает объем сделок с земельными участками, находящимися в аренде.

Несмотря на более низкий рост цен, все еще есть избранная группа людей, которые покупают эту недвижимость в аренду.

В чем привлекательность арендованной земельной собственности?

Наслаждайтесь опытом проживания в земельном участке по более низкой цене

Одним из основных преимуществ арендованной земельной собственности является более низкая цена.

«Спрос на арендуемые земельные участки в последние годы в основном обусловлен доступностью. Те, кто находится в престижных районах, гораздо более доступны с точки зрения количества по сравнению с недвижимостью в собственность», — говорит нам Рэй Тео, региональный директор консультативного отделения PropNex.

Как упоминалось ранее, цены на арендуемые земельные участки, как правило, ниже, чем на их аналоги в собственность. В прошлом году средняя цена домов, находящихся в аренде, составляла 991 сингапурский доллар, что составляет две трети от средней цены домов, находящихся в собственности.

Тем не менее, как и при любой покупке недвижимости, цена не является единственным основным фактором.

Рэй говорит, что потребности в образе жизни и потребность в пространстве являются основными движущими силами спроса на арендуемые дома.

С меньшими затратами владельцы могут по-прежнему жить в приземленных домах, наслаждаясь большим пространством и уединением, которые обеспечивают эти дома. Те, у кого зеленые пальцы, могут иметь свой собственный сад и задний двор, чтобы выращивать свои фермы. А для тех, у кого есть домашние животные, есть больше места для игр с ними.

Так что для тех, кому нужно больше места, а высотное проживание им не подходит, арендованные земельные участки могут стать приемлемым вариантом. Это особенно важно для домовладельцев, которые хотят жить в доме в течение длительного времени, которые не смотрят на прирост капитала и не хотят его продавать. И они, вероятно, не представляют себе, что передадут дом своим детям.

Sentosa Cove: для престижа и простоты иностранного владения

Когда речь заходит об аренде земельных участков, на ум приходит одна разработка — Sentosa Cove. Это еще один район в Сингапуре, помимо Букит Тимах, который считается престижным, учитывая его цену, ограниченное предложение и эксклюзивность.

Но в отличие от земельных домов в Букит-Тимах, земельные дома сдаются в аренду на 99 лет.

Рэй говорит нам, что помимо престижа, привлекательность Sentosa Cove заключается в простоте владения недвижимостью иностранцами, отметив, что иностранцам необходимо получить разрешение на покупку земельной собственности.

«Эти земельные дома на Сентозе, безусловно, являются самой простой формой земельной собственности, которую могут купить иностранцы».

«Это приводит к длительному интересу (к Sentosa Cove), даже несмотря на то, что в будущем они все еще подвержены проблемам с арендой», — комментирует Рэй.

Если сравнить сделки домов в Сентоза-Коув с домами, находящимися в собственности и в аренде, за последние 15 лет, рост цен на эти дома ниже на 43,99%.

Создаются арендованные GCB

Недавно сообщалось, что Perennial планирует перепланировать старую площадку Mediacorp в бывшем вещательном центре Caldecott на 15 арендованных участков GCB. Застройщик купил участок площадью 752 015 кв. Футов за 280,9 миллиона долларов в декабре 2020 года. Таким образом, это будут первые крупные участки GCB, находящиеся в аренде на 99 лет, которые будут запущены. (Mediacorp изначально планировал построить там кондоминиум, но URA отклонило это предложение.)

Многим сингапурцам (и этому писателю) идея аренды GCB кажется, прямо скажем, странной.

Ведь бунгало хорошего класса — самая престижная форма земельной собственности в Сингапуре. Обычно они предназначены для передачи следующим поколениям для сохранения богатства.

С другой стороны, независимо от того, приземлилась она или нет, арендованная недвижимость считается менее премиальной. Как правило, они имеют более низкую цену примерно на 15 процентов, чем их аналоги с правом собственности.

Другими словами, когда дело доходит до частной собственности, арендованная недвижимость находится в нижней части спектра.

Учитывая коннотацию, которую несут эти термины, арендованные GCB кажутся оксюмороном. Как отметил Redditor в новостях о перепланировке, это звучит «противоречиво».

Но, как и дома, находящиеся в аренде, эти арендованные GCB, вероятно, по-прежнему будут привлекать некоторых людей, особенно с учетом ограниченного предложения и более низкой цены.

«При площади земли около 374 долларов за квадратный фут это, вероятно, будет самый доступный GCB с точки зрения стоимости земли», — делится Рэй.

Он отмечает, что право собственности на GCB в этом районе, от перепродажи до новых домов, заключалось по цене примерно от 1600 до 4000 долларов на землю.

«Поэтому я считаю, что потенциальные покупатели этих арендованных GCB будут в восторге. Разработчик определенно позаботится о том, чтобы эти GCB получили изысканную архитектуру и роскошную отделку, поскольку есть запас. Учитывая, что они наняли ведущего сингапурского архитектора DP Architects (чьи прошлые проекты включают Эспланаду), мы должны ожидать великолепной новаторской архитектуры».

bbabo.Net