Рынок недвижимости ОАЭ продолжает восстанавливаться, но предложение нового жилья в Дубае в третьем квартале значительно замедлилось из-за продолжающихся ограничений и задержек, связанных с Covid-19.
Согласно отчету консалтинговой компании Asteco за третий квартал, опубликованному в понедельник, в Дубае было всего 100 вилл и 3600 квартир, в то время как в третьем квартале 2021 года в Абу-Даби было сдано примерно 2200 жилых единиц, что немного больше, чем 2070 единиц, предложенных во втором квартале этого года.
По оценкам, в Дубае будет передано 20 175 квартир и 2900 вилл, а в столице ОАЭ в этом году будет сдано 10 300 квартир и более 300 вилл.
Что касается продажных цен, то рыночные цены на продажу в Дубае продемонстрировали значительный рост, особенно в отношении вилл, со средним квартальным и годовым ростом на девять процентов и 37 процентов, соответственно.
Asteco ожидает, что импульс роста сохранится к концу года и в 2022 году, хотя и более низкими темпами, и эта тенденция подкрепляется ожидаемыми событиями, вытекающими из успешного проведения Expo 2020.
ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ:
Кундан Чоудхари, председатель консалтинговой компании Stones, сказал, что спрос на элитную недвижимость увеличился с 20 до 30 процентов в прошлом году, а в этом году он увеличился на 10-15 процентов. «Многие инвесторы все чаще ищут устойчивую, экологически чистую недвижимость, поскольку они стремятся сократить свой углеродный след».
Asteco отметила, что фундаментальные факторы, относящиеся к спросу и предложению, могут ограничить устойчивый рост рынка недвижимости и сделать восстановление продажных цен более краткосрочным, а не среднесрочным или долгосрочным результатом.
В Абу-Даби цены продажи квартир были относительно стабильными, при этом в некоторых проектах отмечался рост спроса, что отразилось на росте продажных цен. В третьем квартале 2021 года спрос на новые виллы в стадии строительства по-прежнему был рекордным. Кроме того, оставались популярными завершенные виллы, особенно в высококачественных поселках.
Цены на виллы значительно выросли в третьем квартале, в среднем на восемь процентов, что в основном было обусловлено строительством существующих вилл на островах Саадият и Яс.
В понедельник Stones прогнозируют увеличение арендной платы за жилые и коммерческие помещения на семь-девять процентов и повышение цен на элитную недвижимость ОАЭ в первом квартале 2022 года на девять -14 процентов.
В Дубае арендные ставки на квартиры и виллы продолжали демонстрировать заметную восходящую траекторию в третьем квартале 2021 года, с квартальным ростом на 3% и 6% соответственно.
Asteco отметила, что виллы были основным направлением спроса, а ограниченное количество новых передач привело к более высоким ставкам аренды и заполняемости.
«Как и ожидалось, начало выставки Expo 2020 повысило спрос на недвижимость и арендные ставки. Тем не менее, позитивные настроения рынка, воспринимаемые в настоящее время, считаются краткосрочными, учитывая значительный объем предстоящих поставок », - сказали в Asteco.
Ставки аренды квартир в Абу-Даби практически не изменились по сравнению со вторым кварталом. Однако цены на квартиры несколько снизились по сравнению с прошлым годом, зарегистрировав падение на 2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такие стимулы, как многократные проверки, периоды без арендной платы и отмененные / сниженные комиссионные агентству, повысили спрос.
Рынок аренды вилл продолжал процветать, особенно в хорошо развитых коттеджных поселках на островах Саадият, Яс, а также в Рахе, Гольф-садах и Блум-Гарденс. В третьем квартале 2021 года средние ставки аренды на виллы выросли на три процента, а в некоторых застройках - до восьми процентов.
В отличие от Дубая и Абу-Даби, недвижимость Северных Эмиратов еще не выиграла от ослабления ограничений Covid-19 и улучшения рыночных настроений.
Ставки аренды квартир в Северных Эмиратах незначительно снизились в третьем квартале 2021 года, в среднем за квартал снизившись на 1-2 процента.
bbabo.Net