Правительство Гонконга увеличит количество ипотечных кредитов, доступных в жилищных кредитах, чтобы помочь большему количеству жителей города, пострадавшего от пандемии, подняться по лестнице собственности и предотвратить спад на рынке.

Согласно представленному бюджету на 2022/23 финансовый год, начиная с 23 февраля, доступные ипотечные кредиты на дома с соотношением кредита к стоимости 80 процентов увеличатся до максимальной суммы 12 миллионов гонконгских долларов (1,54 миллиона долларов США) с 10 миллионов гонконгских долларов. Финансовый секретарь Пол Чан Мо-по.

Покупатели первого дома, которые имеют право на более высокое соотношение кредита к стоимости в 90 процентов, могут занять до 10 миллионов гонконгских долларов в виде ипотечного финансирования, что больше, чем предыдущий максимум в 8 миллионов гонконгских долларов, согласно плану.

Послабление в отношении финансирования сделало бы большие дома более доступными для новых покупателей, помогая отказаться от так называемых наноквартир — крошечных квартир, как правило, менее 200 квадратных футов (18,6 квадратных метров) — как единственного типа собственности в пределах их финансовой досягаемости.

По данным JLL, в этом году планируется завершить около 2015 таких миниатюрных домов, что является самым высоким показателем с момента их появления в 2013 году. «Некоторые покупатели перейдут на покупку больших квартир по более высокой цене» из-за доступного финансирования, «что даст застройщикам стимул строить большие квартиры», — сказал Нельсон Вонг, руководитель отдела исследований JLL в Большом Китае.

Ослабление финансирования может удвоить количество проданных жилых домов по цене от 10 до 12 миллионов гонконгских долларов до 6600 единиц в этом году по сравнению с 3319 единицами в прошлом году и 2124 единицами в 2020 году, заявил исполнительный директор жилого подразделения Midland Realty Сэмми По, добавив, что удивлен политикой.

Агентство недвижимости Centaline сообщило, что оборот домов стоимостью от 8 до 19,2 млн гонконгских долларов подскочит на 30%.

Эта политика может помочь ускорить принятие решений о покупке жилья и увеличить количество покупателей на 20–30 процентов.

Для дома стоимостью 12 миллионов гонконгских долларов первоначальный взнос снизится до 2,4 миллиона гонконгских долларов в соответствии с новой политикой по сравнению с предыдущими 6 миллионами гонконгских долларов.

Спрос будет направлен на более крупные дома, такие как квартиры с тремя спальнями, в то время как рост цен будет наблюдаться в самых маленьких жилищах, сказал Рэймонд Чонг, основатель и исполнительный директор ипотечного брокера StarPro Agency. «Ожидается, что прибыль для подразделений среднего размера увеличится», — сказал Чонг. «Более дешевым наноквартирам и многоквартирным домам будет трудно следовать за ростом рынка, и в будущем они могут уступить». Безусловно, более высокое отношение кредита к стоимости увеличит требования к доходу в стресс-тесте, поскольку кредиторы должны поднять свои планки, чтобы перекалибровать риски с более высоким финансированием.

Чтобы претендовать на получение кредита в доме на сумму 12 миллионов гонконгских долларов, ежемесячный доход должен составлять не менее 90 000 гонконгских долларов для 30-летней ипотеки с соотношением суммы кредита к стоимости 80 процентов.

Ежемесячные платежи, включая премию, необходимую для ипотечного страхования, могут составлять до 40 000 гонконгских долларов.

Предыдущая планка дохода составляла 57 000 гонконгских долларов с потолком 50 процентов.

Поскольку компании по ипотечному страхованию более строги, чем банки, заемщики должны иметь стабильные и непрерывные источники дохода, что затрудняет получение квалификации для самозанятых и получателей комиссионных.

В этом году продажи жилья на вторичном рынке Гонконга значительно замедлились.

Жилые дома в ценовом диапазоне от 6 млн гонконгских долларов до 10 млн гонконгских долларов испытали самое большое падение по состоянию на середину февраля, снизившись на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 1835 транзакций.

Согласно данным, собранным Ricacorp Properties, около 2,5% из 1018 сделок в Гонконге с жилыми домами в прошлом году зафиксировали чистый убыток, что на 50 базисных пунктов выше, чем 2%, зарегистрированных в 2020 году.

Новая политика может также побудить покупателей переключиться на банковские кредиты, отказавшись от ипотечного финансирования, предоставляемого застройщиками.

Гонконгская ипотечная корпорация предлагает страхование ипотечных кредитов с соотношением кредита к стоимости от 50 до 80% для домов стоимостью от 12 до 19,2 млн гонконгских долларов, хотя кредит будет ограничен 9,6 млн гонконгских долларов, сказал Эрик Цо, глава вице-президент mReferral Mortgage Brokerage Services.

В прошлом году сумма кредитов, выданных с ипотечным страхованием, выросла до рекордных 132,558 млрд гонконгских долларов и 23 846 случаев, отметил Цо.

По его словам, это отражает значительный спрос на ипотечные кредиты с высоким соотношением кредита к стоимости.

bbabo.Net