Цены на жилье в Гонконге пережили самое большое падение почти за два года, поскольку пятая волна Covid-19 побудила обеспокоенных владельцев продавать свои квартиры с более высокими скидками.
Цены упали на 1,14% до 388,9 в январе, согласно индексу, опубликованному Департаментом рейтингов и оценок в четверг.
Это было самое резкое снижение с февраля 2020 года, когда индекс снизился на 1,6%.
По данным Ricacorp Properties, худшее может быть еще впереди, согласно прогнозу Ricacorp Properties, который прогнозирует 4-процентное падение цен в первом квартале года, прежде чем произойдет отскок после того, как пятая волна коронавируса будет взята под контроль. «Число случаев заражения Covid-19 взлетело до рекордного уровня с конца января, что побудило некоторых обеспокоенных домовладельцев предлагать большие скидки.
Это углубит корректировку в сторону понижения в ближайшие месяцы», — сказал Дерек Чан, глава отдела исследований Ricacorp.
Он ожидает, что в этом месяце цены упадут на 1,5%, после чего в марте последует снижение более чем на 1%. «Потенциальное повышение процентной ставки в США также повредит инвестиционным настроениям, поскольку создает неопределенность в отношении перспектив рынка», — сказал Мартин Вонг, директор и руководитель отдела исследований и консалтинга для Большого Китая в Knight Frank.
По данным правительства, цены на квартиры падают уже четыре месяца подряд.
Поскольку все больше продавцов предлагают квартиры со скидками, количество транзакций на подержанные дома в 10 крупных жилых комплексах, отслеживаемых Ricacorp, увеличилось на 21% до 51 за неделю, закончившуюся 22 февраля.
Некоторые доведенные до отчаяния владельцы продали свои квартиры в убыток, спасаясь от усугубляющегося в городе кризиса Covid-19.
Согласно источникам, поп-звезда Canto Джои Юнг продала свою однокомнатную квартиру площадью 465 квадратных футов в Парк-Хейвен в Козуэй-Бэй за 10,25 миллиона гонконгских долларов.
Цена продажи была на 1,1 млн гонконгских долларов (9,7%) ниже 11,35 млн гонконгских долларов, уплаченных за него в 2012 году.
По данным Midland Realty, в среду квартира площадью 1030 квадратных футов в Festival City в Тай Вай была продана за 12,68 млн гонконгских долларов (1,62 млн долларов США) после того, как владелец снизил запрашиваемую цену на 12,5%, или 1,82 млн гонконгских долларов.
Цена сделки была примерно на 10% ниже рыночной.
По данным агента по недвижимости Century 21, квартира площадью 454 квадратных фута в Island Resort в Сиу Сай Ван перешла из руки за 8,2 миллиона гонконгских долларов, что примерно на 12 процентов ниже рыночной цены.
Продавец снизил запрашиваемую цену на 1 миллион гонконгских долларов, чтобы облегчить сделку. «Рынок изменил свой восходящий цикл с последнего квартала 2021 года, поскольку экономика города пострадала от более продолжительной, чем ожидалось, вспышки Covid-19», — сказал Альберт Вонг, почетный консультант AA Horses Mortgage Brokerage Services. «Правительство немедленно приняло контрциклическую меру, смягчив правила ипотечного кредитования, чтобы оживить больную отрасль недвижимости.
Скорее всего, он избежит жесткой посадки». Согласно бюджету на 2022–2023 финансовый год, представленному финансовым секретарем Полом Чан Мо- п в среду.
Согласно плану, покупатели, впервые приобретающие недвижимость, которые имеют право на более высокое соотношение кредита к стоимости в размере 90%, могут занять до 10 миллионов гонконгских долларов в виде ипотечного финансирования, что превышает предыдущий максимум в 8 миллионов гонконгских долларов.
bbabo.Net