Когда вы покупаете дом, вы не просто платите за новую красивую квартиру или квартиру.

На самом деле есть еще немало вещей, на которые вы будете тратить тысячи долларов, включая выплату процентов по жилищному кредиту, судебные издержки и… гербовый сбор.

Каждый раз, когда вы покупаете недвижимость, вы обязаны платить гербовый сбор покупателя (BSD) в IRAS.

Итак, сколько это добавляет к цене вашей собственности?

* С 16 декабря 2021 года правительство Сингапура увеличило дополнительный гербовый сбор для граждан Сингапура, постоянных жителей и иностранцев, покупающих недвижимость в Сингапуре. Читайте полную разбивку.

Гербовый сбор покупателя (BSD) в Сингапуре

Все покупатели недвижимости должны платить BSD. Выхода нет. Думайте об этом как о неизбежном налоге на ваш дом.

Ставки BSD рассчитываются на основе стоимости имущества следующим образом:

Закупочная цена или рыночная стоимость собственности Ставки BSD на жилую недвижимость Ставки BSD на нежилую недвижимость Первые 180000 долларов США1 процент1 процент Следующие 180 000 долларов США 2 процента2 процента Далее 640 000 долларов США 3 процента3 процента Оставшаяся сумма4 процента3 процента Как вы можете видеть , чем дороже ваша собственность, тем выше общая ставка BSD, которую вы будете вынуждены платить. Так что покупатели недвижимости за 17 миллионов долларов в Sentosa Cove, обратите внимание.

Дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD) Сингапура

Помимо BSD, существует также дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD), который увеличился с 16 декабря 2021 года.

Вы обязаны платить ABSD при покупке жилой недвижимости, если:

Вы гражданин Сингапура, который уже является владельцем жилой недвижимости и хочет купить второй, третий или четвертый дом.

Ты пиарщик

Ты иностранец

По сути, это дополнение к гербовому сбору покупателя, который взимается со всех покупок жилой недвижимости в Сингапуре.

В отличие от гербового сбора покупателя, гербовый сбор дополнительного покупателя, или ABSD, представляет собой своего рода налог на покупку жилой недвижимости в Сингапуре, который распространяется только на постоянных жителей Сингапура и иностранцев или граждан Сингапура, которые покупают более одной собственности.

Другими словами, он искусственно завышает цены на недвижимость для всех, кроме граждан Сингапура, покупающих свою первую жилую недвижимость.

Вот сколько вы должны заплатить:

Дополнительный гербовый сбор для покупателя (декабрь 2021 г.) Ставка ABSD Гражданин Сингапура, покупающий вашу первую жилую недвижимость 0 процентов Гражданин Сингапура покупает вторую жилую недвижимость 17 процентов Гражданин Сингапура покупает третью и последующие жилые объекты 25 процентов PR при покупке первой жилой недвижимости 5 процентов PR при покупке второй и последующих жилой недвижимости 25 процент PR, покупающий третью и последующую жилую недвижимость 30 процентов Иностранец, покупающий любую жилую недвижимость 30 процентов Как видите, ставки ABSD делают ставки BSD похожими на арахис.

И да, свойство HDB считается первым свойством при вычислении ABSD.

Если вы думаете об улучшении своего дома, вы можете снизить или исключить свои обязательства по ABSD, выбрав время продажи вашего дома так, чтобы оно совпало с покупкой нового.

Ремиссия ABSD для супружеских пар

В некоторых случаях вам не нужно платить ABSD даже в качестве иностранца или PR.

Если вы как иностранец или пиарщик состоите в браке с гражданином Сингапура и в настоящее время не владеете жилой недвижимостью, вам не нужно платить ABSD.

Вы также можете получить возмещение вашего ABSD, если меняете дом как супружеская пара. Первая жилая недвижимость, за которую вы заплатили ABSD, должна быть продана в течение шести месяцев после даты покупки второй собственности, если она завершена, или после даты выдачи TOP или CSC (в зависимости от того, что наступит раньше). См. Полные условия ремиссии ABSD на веб-сайте IRAS.

Меры по охлаждению недвижимости в Сингапуре - для чего они?

Когда ABSD был впервые введен в декабре 2011 года, он в основном был направлен на то, чтобы отговорить иностранцев и юридические лица (по сути, любого покупателя, не являющегося физическим лицом) от покупки жилой недвижимости в Сингапуре и не поощряют покупку трех и более жилых домов.

Например, иностранец, который хочет сегодня купить недвижимость за 2 миллиона долларов, теперь должен будет заплатить 600 000 долларов в качестве дополнительного гербового сбора.

Тем не менее, ABSD был дополнительно увеличен в три раза - в январе 2013 года, июле 2018 года и 16 декабря 2021 года.

В сочетании с коэффициентом обслуживания долга и гербовым сбором продавца эти меры были призваны снизить объем сделок с недвижимостью.

Хотя эти меры действительно охладили рынок недвижимости на несколько лет, примерно с 2018 по 2020 год, пандемия вызвала новую волну тепла на рынке недвижимости.

Среднестатистические сингапурцы, особенно многие из нас, которые уже борются с первоначальным взносом по жилищному кредиту и ежемесячными выплатами, будут быстро вынуждены отказаться от собственности, поскольку цены превысят наши доходы.

bbabo.Net