Терпение — это добродетель. Однако для многих сингапурцев игра в ожидание «Сборка на заказ» (BTO) может разочаровать.

Это особенно относится к парам, которые скоро поженятся или молодоженам, которые не хотят ждать от трех до пяти лет, пока их гнездо будет завершено. Для пар, которые идут по пути подачи заявки на BTO вместо покупки квартиры на перепродаже HDB, условия жизни могут быть не идеальными, потому что они:

Понесут дополнительные расходы, если они решат арендовать помещение вместе до завершения их BTO. А учитывая, что в наши дни свадьбы стоят руки и ноги (иногда всех конечностей), этот вариант создаст большую брешь в сбережениях.

Придется терпеть пристальное внимание своих родственников, если одна половина решит переехать в семейный дом другой.

Придется продолжать жить раздельно после свадьбы до тех пор, пока не будет проведен ремонт их новой квартиры, что может стать настоящим демпфером.

Для одиночек их возможности ограничены. Что касается BTO, одинокие люди в возрасте 35 лет и старше имеют право на получение 2-комнатных квартир Flexi только в незрелых поместьях. Это большой толчок для покупки квартир на вторичном рынке.

Таким образом, неудивительно, что пары все чаще задумываются о покупке квартиры на вторичном рынке в качестве своего первого дома, как и одинокие люди. Однако, когда вы решите купить квартиру на перепродаже, это основные вопросы, на которые вы должны ответить, чтобы купить дом с минимальными хлопотами и без сожалений.

1. Каков наш бюджет и как мы собираемся финансировать нашу квартиру на вторичном рынке?

Во-первых, уясните, какие гранты предоставляются вам на покупку квартиры на вторичном рынке. Гранты снижают сумму ежемесячного платежа по ипотеке. Как правило, ваш бюджет на перепродажу квартиры не должен превышать ваш годовой доход более чем в пять раз плюс любые субсидии, на которые вы имеете право.

Вот краткое руководство по грантам, доступным для пар. Пребывание в пределах 4 км от ваших родителей также дает вам право на субсидию на жилье рядомом (PHG).

Затем определите, какую сумму жилищного кредита вы можете взять — исходя из вашего дохода — с помощью калькулятора HDB и/или калькуляторов доступности, которые вы можете найти на нашем портале и в местных банках, которые предлагают жилищные кредиты с более низкими процентными ставками^.

^ Читать Выбор между кредитом HDB и банковским кредитом? Вот краткий справочник, чтобы определить, какой тип кредита вы должны взять. Позже, если вы решите, вы можете преобразовать свой кредит HDB в банковский кредит, но не наоборот. Также обратите внимание, что вариант кредита HDB доступен только в том случае, если ваш совокупный семейный доход не превышает 14 000 долларов США.

Затем возьмите эти ориентировочные суммы ипотечного кредита и введите их в калькулятор ежемесячных платежей HDB вместе с желаемой продолжительностью аренды. Например, для суммы кредита в размере 500 000 долларов США со сроком погашения 25 лет при текущей процентной ставке по кредиту HDB 2,6% ежемесячная сумма погашения составляет 2269 долларов США, включая проценты (вы также можете рассчитать сумму погашения с помощью нашего калькулятора доступности).

Что касается суммы в рассрочку, которую вы придумали, определите, удобно ли вам ее платить и вписывается ли она в ваш общий долгосрочный бюджет, который должен включать такие вещи, как расходы на ремонт и расходы на рождение ребенка.

2. Каково текущее состояние квартиры и ее окрестностей, и будем ли мы счастливы остаться здесь?

Теперь, когда вы подсчитали свой бюджет, пришло время заняться фактической основой. Отметьте несколько районов, в которых вы хотите жить, и найдите время, чтобы изучить их. Затем, используя функции поиска местоположения 99.co (вы даже можете нарисовать свою собственную область поиска), найдите дома, выставленные на продажу в этих районах.

Портал позволяет фильтровать результаты поиска по квоте продажи HDB, чтобы, например, китайские покупатели не тратили время на составление списка и поиск квартиры только для того, чтобы обнаружить, что квота Политики этнической интеграции (EIP) для китайцев заполнена.

После того, как вы организовали просмотры самостоятельно или через агента покупателя, действие начинается. Забавная и обнадеживающая часть покупки единицы перепродажи заключается в том, что вы видите готовый продукт, а не впечатление художника, план чертежа или модель в масштабе. Это означает, что вы можете физически изучить планировку дома и спросить себя, подходит ли вам конфигурация комнаты.

Во время осмотра проверьте агрегат на наличие видимых дефектов. Есть вероятность, что в будущем это может привести к гораздо более серьезным проблемам. Например, водяные знаки на потолке или стенах обычно указывают на протечку воды, которую трудно устранить полностью.

Вы также должны отметить, сколько ремонта необходимо, если вы покупаете устройство. Составьте список существующих приспособлений, которые все еще находятся в хорошем состоянии, таких как кондиционеры, кухонные шкафы, напольные покрытия и другие встроенные шкафы, и спросите себя, довольны ли вы ими.

Если вам посчастливилось встретить со вкусом оформленный дом, который соответствует вашей индивидуальности, вы, вероятно, могли бы сэкономить значительную сумму на ремонте. Тем не менее, такие хорошо спроектированные квартиры обычно продаются по более высокой запрашиваемой цене.

Тем не менее, вы всегда должны делать свою домашнюю работу и проверять, оправдывает ли выполненный ремонт более высокую запрашиваемую цену. Например, вы можете захотеть подтвердить, что шкаф действительно сделан из массива дерева, как утверждает продавец, а не из фанеры.

Наконец, не забудьте осмотреть окрестности и проверить близлежащие объекты инфраструктуры, такие как станции метро, ​​автобусные остановки и супермаркеты. Обратите внимание на расстояние между устройством и каждым из этих удобств и спросите себя, удобно ли вам, поскольку это напрямую повлияет на ваш образ жизни. Например, если вы и ваш супруг (супруга) много едите вне дома, но ближайший торговый центр или торговая точка находится не менее чем в 20 минутах ходьбы, и оба не водят машину, будет ли жить здесь приятно?

Чтобы помочь вам не оставить камня на камне во время домашнего просмотра, прочитайте Контрольный список домашнего просмотра: 9 вопросов, которые покупатели забывают задать.

3. Делаем ли мы обоснованное предложение?

Важно отметить, что в соответствии с процедурами перепродажи HDB покупатель (или агент покупателя) может подать запрос на оценку только после того, как продавцы предоставили им право на покупку (OTP) . Другими словами, вам как покупателю придется договариваться о цене продажи квартиры на перепродаже только на основе последних транзакционных цен**, прежде чем платить комиссию за опцион.

Плата за опцион варьируется от 1 до 100 сингапурских долларов и определяется между покупателем и продавцом. Это должно быть оплачено, чтобы обеспечить OTP.

(Если после оценки вы не хотите использовать OTP и завершить покупку, плата за опцион будет аннулирована.)

Если вы намерены использовать свои сбережения CPF и/или взять HDB или банковский кредит для финансирования покупки, вам необходимо запросить отчет об оценке от HDB в течение этого периода.

(Обратите внимание, что все потенциальные покупатели HDB должны получить действительное письмо HDB о праве на жилищный кредит (HLE), прежде чем продавец сможет предоставить вам одноразовый пароль. Если вы решите получить банковский кредит, вам нужно будет получить Письмо-предложение от банка, прежде чем вы сможете использовать OTP.)

**В каждом листинге 99.co пользователи могут видеть список предыдущих транзакций единиц в одном блоке и ценовую динамику в виде графика.

Поэтому, прежде чем делать предложение о перепродаже, важно получить представление о стоимости прошлых транзакций.

Это делается не только для того, чтобы избежать угрызений совести покупателя, но и потому, что кредиторы (например, HDB и банки) будут предоставлять кредиты только на основе более низкой цены продажи или оценки. Другими словами, если ваша оценка ниже цены продажи, вам придется раскошелиться на остаток наличными (то есть наличными сверх оценки или COV).

Удачной охоты на перепродажу квартиры и желаем вам всего наилучшего в поиске своего дома!

bbabo.Net