С семьей из семи человек, живущей в таунхаусе с тремя спальнями, и фитнес-бизнесом, которым она управляет из дома, Ванесса ван Тол является профессионалом в максимизации пространства.

Дельта, Британская Колумбия, личный тренер компании Lunges and Lipstick, использует свой гараж для тренировок, купила двухъярусные кровати и раскладные кровати, чтобы трое ее мальчиков могли делить одну спальню, а две дочери — другую, и склонна покупать маленькие игрушки и поощрять активный отдых и путешествия.

«Наша позиция такова, что мы семья авантюристов», — сказала она.

«Вероятно, у нас не будет огромного дома, поэтому вместо того, чтобы сходить с ума и так сильно сжимать наш бюджет, экономя каждую копейку, которая у нас есть, чтобы получить дом побольше, мы решили использовать эти деньги, чтобы наслаждаться жизнью».

Это стремление максимально использовать свое пространство уже давно распространено в Канаде, но приобретает новое значение, потому что рынок жилья был настолько бешеным за последнее десятилетие.

В то время как даже такие жаркие регионы, как Ванкувер и Торонто, в последние месяцы похолодели, владение жильем остается недоступным для многих, пытающихся отложить деньги на покупку, борясь с 30-летней высокой инфляцией и растущими арендными платами.

Некоторые подражают Ван Толу, максимально увеличивая и разделяя пространство. Также нередко бывает, что несколько семей живут в одном доме или студенты и другие арендаторы подписывают договоры аренды на жилые комнаты, превращенные в спальни.

Согласно последним данным переписи, опубликованным Статистическим управлением Канады в среду, эти ситуации способствуют тому, что 805 650 домов в стране считаются «не подходящими» для количества проживающих в них людей.

Федеральное агентство данных считает дома «неподходящими», если одну спальню занимают трое и более человек.

Было обнаружено, что в 2021 году в более чем 630 800 домах не хватало одной спальни в зависимости от количества жильцов, в то время как около 129 200 домов не имели двух спален, а 45 500 — трех и более спален.

StatCan также подсчитал, что в 2021 году почти 1,5 миллиона канадских домохозяйств жили в «основной потребности в жилье», которую он определил как проживание в «неподходящем, неадекватном или недоступном» жилье и неспособность позволить себе альтернативное жилье в том же сообществе.

Тем не менее уровень основных потребностей в жилье снизился с 12,7% в 2016 году до 10,1% в 2021 году, что в значительной степени было вызвано ростом доходов домохозяйств и повышением доступности жилья.

Арендаторы с большей вероятностью нуждались в жилье, чем владельцы на большей части территории страны. Разрыв был самым большим в Монреале, а арендаторы в Торонто и Ванкувере имели более чем в два раза больше шансов жить в основных потребностях в жилье, чем домовладельцы в этих городах.

По словам Муртазы Хайдера, профессора науки о данных и управления недвижимостью в столичном университете Торонто, в основе скученности лежит рост населения, недоступность жилья и нехватка предложения.

«Наше население постоянно увеличивалось в течение последних четырех или пяти десятилетий, но наши темпы строительства, количество нового жилья, построенного на миллион человек, значительно снизились, почти вдвое в начале 90-х годов», — сказал он.

«Строительство специализированного арендного жилья к середине 1990-х практически сошло на нет. Сейчас наблюдается небольшое возрождение, но нигде оно не с такой скоростью (как раньше)».

Согласно июньскому отчету Канадской ипотечной и жилищной корпорации, чтобы удовлетворить потребности страны в жилье, стране нужно на 3,5 миллиона домов больше, чем планируется построить к 2030 году.

И те, которые построены, могут не иметь желаемой цены. Канадская ассоциация недвижимости обнаружила, что в августе средняя цена дома по стране составляла 637 673 доллара, а в Торонто и Ванкувере - более 1 миллиона долларов.

Прогнозируется, что средняя цена по стране вырастет на 4,7% до 720 255 долларов к концу года и вырастет еще на 0,2% до 721 814 долларов в 2023 году.

Такие цены побудили Дэйва Кампанеллу и Кейт Аренс обратиться к семье при поиске дома. Вместо того, чтобы ввязываться в торги, провоцируя их на превышение желаемой цены, три года назад они купили половину трехэтажного дома сестры Аренс и превратили его в дуплекс.

Теперь они живут на первом этаже и в подвале со своими двумя детьми, а сестра Аренс и ее партнер живут на верхнем этаже и чердаке.

«Хорошо бы иметь свой дом рядом с ними? Наверное, это идеальный вариант», — сказал Кампанелла.

«Я не хочу обманывать себя. Это всего полдома, но с безумными ценами на недвижимость в Торонто это лучшее, на что мы могли надеяться».

Хайдер добавил, что для самых низкооплачиваемых работников страны даже владение половиной дома недоступно, потому что заработная плата не поспевает за инфляцией.

«Очень малообеспеченные рабочие толпятся в квартирах, где одна и та же кровать используется кем-то для сна ночью, потому что они работают днем, а ребята из ночной смены, которые работают ночью, приходят и спят днем», — сказал он. сказал.

Тем не менее, они также наименее вероятно будут представлены в данных переписи населения.По словам Хайдера, люди, живущие в тяжелых условиях, часто не реагируют на запросы переписи, потому что домовладелец сдает недвижимость одному человеку, но на самом деле это пространство делят четыре или пять человек.

Те, кто не находится в аренде, часто вообще не заполняют перепись, а основной арендатор не раскрывает истинную природу своего жилья, чтобы не попасться.

«Это настоящие вызовы, — сказал Хайдер.

«В переписи наиболее уязвимых есть недоучет, но насколько он значителен, трудно сказать».

bbabo.Net