Управлению жилищного строительства Гонконга придется удвоить расходы на строительство, чтобы справиться с расширяющейся программой государственного жилищного строительства, начиная с 2026 года, предупредил председатель финансового комитета ведомства.
Но его денежный поток может быть ограничен схемой, разработанной на этой неделе лидером Гонконга Кэрри Лам Ченг Юет-нгор, чтобы сделать ипотеку более доступной, заявил на пресс-конференции в четверг профессор Чан Ка-лок из школы бизнеса Китайского университета.
В то время как орган мог бы покрыть свои расходы в течение следующих пяти лет, ежегодные расходы на строительство удвоятся и составят более 60 миллиардов гонконгских долларов (7,69 миллиардов долларов США) или больше за четыре года, поскольку количество квартир, построенных во второй половине следующего десятилетия значительно увеличился, сказал Чан. «Мы все еще находимся на начальной стадии, потому что правительство только заявило, что земля была зарезервирована [для строительства жилья], но не раскрыло деталей планов развития», - сказал он. «В настоящий момент невозможно дать точную оценку [стоимости]». В своем октябрьском политическом обращении Лам сказала, что ее администрация уже определила около 350 гектаров (865 акров) земли, необходимых для строительства 330 000 квартир государственного жилья в ближайшее десятилетие.
Треть блоков будет построена в первой половине периода, остальные - во второй.
По прогнозам властей, затраты на строительство будут увеличиваться каждый год и к концу марта 2026 года достигнут 33,4 млрд гонконгских долларов.
Стоимость строительства каждой квартиры государственного жилья выросла на 6 процентов в этом году, с 610 000 гонконгских долларов в прошлом году до примерно 650 000 гонконгских долларов, в то время как стоимость строительства субсидируемой квартиры в соответствии со схемой домовладения (HOS) снизилась с 900 000 гонконгских долларов до 760 000 гонконгских долларов.
Крупнейший в городе поставщик государственного жилья ожидает зафиксировать профицит в размере 10,1 миллиарда гонконгских долларов в следующем финансовом году, что на 5 процентов больше, чем в предыдущем, если его арендаторам больше не будет отказываться от арендной платы из-за Covid-19.
Однако прогнозируется, что эксплуатация государственных жилых комплексов окажется в дефиците, поскольку арендная плата станет меньше, чем операционные расходы, которые, по прогнозам, вырастут с 592 млн гонконгских долларов в 2022 году до более 2,1 млрд гонконгских долларов в 2026 году.
Власть уравновешивает свои суммы в основном за счет продажи квартир для продажи и инвестирования.
Жители Гонконга, проживающие в многоквартирных домах, имеют ограничение на повышение арендной платы в соответствии с новым законом. Лам в среду сообщил, что правительство рассматривает вопрос о так называемом механизме ипотечного кредитования с прогрессивной выплатой для субсидированных квартир, который сократит выплаты наполовину и позволит покупателям отсрочить часть долга.
Когда его попросили прокомментировать эту идею, Чан сказал, что эта схема может повлиять на финансы ведомства и необходимо дальнейшее изучение ее осуществимости. «Возникает вопрос, кто возьмет на себя оставшуюся половину финансовых обязательств?» он сказал. «Если финансовое бремя ляжет на власть, это действительно повлияет на наш будущий денежный поток.
Но мы не пострадаем, если бремя будет лежать на частном секторе или банках ». Лэм сказала, что она рассматривает вариант льготного ипотечного кредитования, введенного в рамках программы субсидирования жилья, запущенной частной фирмой New World Development в прошлом месяце.
Жители Гонконга, проживающие в многоквартирных домах, имеют ограничение на повышение арендной платы в соответствии с новым законом. Выплаты по ипотеке будут разделены на две половины, которые будут погашаться в течение двух этапов.
В первом случае покупатель вносит первоначальный взнос в размере 5 процентов от общей стоимости, а затем берет ипотеку на срок до 30 лет на 45 процентов стоимости единицы вместо обычных 90 процентов.
Затем у покупателя будет 10 лет с даты первоначальной сделки, чтобы либо выплатить оставшиеся 50% без займа, либо получить другую ипотеку для покрытия этой суммы.
Такая договоренность теоретически позволит покупателям, которые могут сэкономить, выплатить вторую половину ипотечного платежа без необходимости в другом ссуде или, в качестве альтернативы, отложить выплату долга на более поздний срок, когда они заработают больше и смогут лучше его выплатить.
bbabo.Net