Экономика и бизнес Новости

Может ли сингапурский PR купить земельную собственность в Сингапуре? - Новости Bbabo

Новости - Вот еще один вопрос, который нам иногда задают: может ли PR купить земельную собственность в Сингапуре?

Пакистан - Продлен срок обмена банкнот старого образца

Его не так часто спрашивают, как «Может ли пиарщик купить квартиру HDB?» (что вы можете проверить в нашей статье об этом здесь). Но если вас интересует право PR на покупку земельной собственности в Сингапуре, то вы попали в нужную статью.

Короткий ответ: да, но это требует одобрения

Постоянный житель Сингапура (PR) может купить земельную жилую недвижимость в Сингапуре, но ему необходимо будет получить разрешение от Отдела утверждения сделок с землей (LDAU) Земельное управление Сингапура (SLA) заранее.

В соответствии с Законом о жилой недвижимости иностранец должен получить разрешение властей, прежде чем покупать здесь земельную жилую недвижимость.

Иностранное лицо относится к любому, кто не является ни одним из следующих лиц:

Гражданин Сингапура

Сингапурская компания

Сингапурское партнерство с ограниченной ответственностью

Сингапурское общество

Таким образом, согласно этому определению сингапурский PR считается иностранцем. Это означает, что если вы являетесь PR, вам придется подать заявку на одобрение, если вы планируете купить земельную жилую недвижимость.

Каковы условия утверждения?

Согласно SLA каждое приложение оценивается в индивидуальном порядке. Но они учитывают такие факторы, как:

Вы должны быть связным с общественностью Сингапура не менее пяти лет, и

Иметь исключительный экономический вклад в Сингапур. При этом учитываются такие факторы, как ваш доход от работы, подлежащий налогообложению в Сингапуре.

Заявки должны быть поданы онлайн через этот портал. Время обработки обычно занимает около месяца.

Какие типы недвижимости должны получить разрешение на покупку иностранного лица?

Вот полный список типов недвижимости, которую иностранец (включая PR) должен получить одобрение властей перед покупкой. Это включает в себя различные типы земельной жилой недвижимости, такие как дома с террасами и бунгало.

Свободная жилая земля

Террасный дом

Двухквартирный дом

Бунгало/отдельный дом

Земельный дом Strata, который не находится в утвержденной застройке кондоминиума в соответствии с Законом о планировании (например, таунхаус или кластерный дом)

Магазин (для некоммерческих целей)

Помещения ассоциации

Место поклонения

Рабочее общежитие/квартира с обслуживанием/пансионат (не зарегистрированный в соответствии с положениями Закона об отелях)

По этой же причине, когда речь идет о бунгало хорошего класса (GCB), которые являются самой престижной формой земельного жилья в Сингапуре, мы часто слышим, что многие покупатели являются новыми гражданами Сингапура. Учитывая их новый статус гражданства, им больше не нужно будет получать одобрение властей при покупке земельной собственности, такой как GCB.

Каков процент одобрения?

Это то, чего мы не знаем. И, вероятно, цифра, которую SLA никогда не раскроет.

Но мы знаем, что есть сделки с жилой недвижимостью, совершаемые PR, хотя они составляют очень небольшую часть от общего объема сделок.

По данным REALIS УРА, из 12 009 сделок с земельными участками жилой недвижимости с 2017 по 2021 год только 103 сделки были совершены PR. Основная масса транзакций (11 229) была совершена сингапурцами.

И среди этих сделок, совершенных пиарщиками, есть покупка Cluny Road GCB за 45 миллионов сингапурских долларов Джеймсом Дайсоном еще в 2019 году. Это произошло всего через несколько недель после того, как он купил суперпентхаус в Wallich Residence за 73,8 миллиона долларов (что было рекордом на тот момент). Как постоянный житель здесь, он должен был получить разрешение от SLA на покупку GCB.

Есть ли какие-либо другие земельные участки, которые PR могут купить без одобрения SLA?

Хорошая новость заключается в том, что да, когда дело доходит до покупки земельного дома в Сингапуре, у PR есть несколько вариантов, которые не требуют их, чтобы получить одобрение от SLA.

Эти:

Земельный дом Strata в утвержденном кондоминиуме (не проекты, классифицируемые как квартиры на URA)

Арендованное имущество в земельной жилой собственности на срок, не превышающий семи лет, включая любой дополнительный срок, который может быть предоставлен в виде опциона на продление

Несмотря на то, что существует множество примеров многоэтажных домов в многоквартирных домах (например, Kent Ridge Hill Residences, Riverfront Residences и Affinity At Serangoon), если вы являетесь PR, лучше всего уточнить у URA, управляющего агента или застройщика, является ли проект классифицируется как кондоминиум или квартира. Конечно, в отличие от типичного земельного дома, в этих домах есть общие удобства, такие как бассейны. Как и в случае с квартирой, эти разработки находятся в ведении МЦСТ.

Как насчет иностранцев без PR?

Для иностранцев, не являющихся PR, есть исключение. Они по-прежнему могут получить одобрение SLA на покупку земельной жилой недвижимости в Сингапуре, но они ограничены бухтой Сентоза.

Кроме того, им нужно будет подать заявку онлайн, а время обработки займет около одного месяца. Следует также отметить, что площадь земельного участка не должна превышать 1800 кв.м.