Сунчай Коакачай, директор и руководитель отдела исследований и консультирования Knight Frank Thailand, сказал, что во второй половине 2021 года общий рынок кондоминиумов в районе Ча-ам-Хуа-Хин-Као-Тао продолжал замедляться как с точки зрения предложения, так и спроса. Опрос показал, что в число новых проектов, выставленных на продажу в течение года, вошли только два проекта.

Кроме того, эпидемия Covid-19 за последние два года заставила застройщиков кондоминиумов в этом районе подождать, чтобы увидеть ситуацию, прежде чем запускать или разрабатывать новый проект.

Хотя Хуа Хин остается популярным местом отдыха для жителей Бангкока, продажи кондоминиумов продолжают снижаться с первой половины года.

Поставка

Во второй половине 2021 года предложение новых кондоминиумов, выставленных на продажу, было получено из одного проекта, насчитывающего около 136 квартир, расположенного на улице Хуа Хин Сой 94.

Большинство кондоминиумов находится в районе Чаам, на долю которых приходится 58 процентов, за которыми следуют Као Тао и Као Такиаб с 13 и 11 процентами соответственно.

Предложение кондоминиумов в Хуахине составило 10 процентов от общего предложения, в то время как кондоминиумы, расположенные во внутренних горах, составили 8 процентов.

Из общего предложения большая часть кондоминиумов, 55%, не имеет вида на море, в то время как кондоминиумы с видом на море составляют 45%.

Требовать

Во второй половине 2021 года было продано в общей сложности 20 571 кондоминиум в районе Ча-ам-Хуа-Хин-Као-Тао из общего предложения в 28 055 единиц, что составляет 73 процента продаж.

Уровень продаж относительно стабилен по сравнению с 2020 годом. Во второй половине 2021 года было продано всего 154 единицы, в результате чего общее количество единиц, проданных за год, составило 380 единиц.

В целом количество единиц, оставшихся в продаже, по состоянию на декабрь 2021 года составляет примерно 7 484 единицы. В проектах, которые были запущены более пяти лет назад, в продаже осталось около 3200 единиц или 50 процентов оставшегося предложения.

В настоящее время 90 процентов основных покупателей составляют тайцы, проживающие в Бангкоке, а 5 процентов - тайцы из провинциальных районов.

Еще 5% — пенсионеры из Скандинавии, Норвегии, Нидерландов и Франции; большинство иностранцев, живущих в Хуа Хине, предпочитают покупать дом или виллу, потому что они относительно спокойные и уединенные и подходят для длительного проживания.

Кондоминиумы в Кхао-Такиаб продемонстрировали самый высокий уровень продаж — 96 процентов, за ними следуют кондоминиумы в Кхао-Тао и внутренних районах с показателями продаж 95 и 90 процентов соответственно.

Уровень продаж в Хуа Хине и Чааме составил 83% и 60% соответственно. Ча-ам — это район с наибольшим количеством непроданных квартир — 6 468 единиц, или примерно 40 процентов от общего оставшегося предложения.

В настоящее время в районе Хуахина почти нет земли рядом с морем, которую можно было бы осваивать. Остальные земли, подходящие для строительства проекта, находятся в Ча-Аме, но этот район все еще менее популярен, чем Хуа Хин, который предлагает больше удобств и более легкий доступ к инфраструктуре.

Во внутренней горной местности, которая не находится близко к морю, все еще остается много места для развития проекта, и он должен представлять интерес для инвесторов, поскольку он находится в черте города Хуа Хин и популярен среди иностранцев.

Запрашиваемые цены

Средняя запрашиваемая цена кондоминиумов с видом на море в этом районе составляет около 141 670 бат за квадратный метр. Цены продаж выросли на 2 процента по сравнению с первой половиной 2021 года, при этом средняя запрашиваемая цена новых проектов с видом на море составляет 250 000 бат за квадратный метр.

Средняя запрашиваемая цена кондоминиумов без вида на море составляет примерно 70 700 бат за квадратный метр. Цены относительно стабильны и немного снизились на 0,1% по сравнению с первой половиной 2021 года из-за проектов, в которых до сих пор остается более 50% непроданных квартир в районе Чаам.

Разработчики продолжают предлагать акции и скидки, чтобы закрыть продажи таких проектов.

Перспектива

Ожидается, что общий рынок кондоминиумов Хуахина в 2022 году будет относительно стабильным. Это связано с тем, что застройщики проектов кондоминиумов в этом районе все еще оценивают ситуацию и замедляют запуск или развитие новых проектов.

Тем не менее, кондоминиумы в прибрежной зоне выставлены на продажу относительно немного, и их отпускные цены имеют тенденцию к росту. Между тем, может потребоваться некоторое время, чтобы переместить непроданные квартиры в районе Ча-ам; в некоторых проектах может наблюдаться снижение цен, учитывая возраст кондоминиумов.

Это приводит к увеличению спроса на рынке кондоминиумов Cha-am Hua-Hin Khao-Tao, который, вероятно, расширится еще больше после того, как эпидемия Covid-19 пройдет.

bbabo.Net