Основатель Shimao Group выставляет на продажу два этажа самой дорогой в мире офисной башни, поскольку даже один из самых сдержанных китайских застройщиков копается в собственных карманах, чтобы погасить надвигающуюся долговую нагрузку.
Основатель Shimao Хуи Винг Мау и его дочь Хуи Мэй-мей просят 1,6 миллиарда гонконгских долларов (205 миллионов долларов США) за 31 и 32 этажи Центра в Гонконге с общей площадью пола около 50 000 квадратных футов (4645 квадратных метров). Согласно рекламному комплекту, опубликованному South China Morning Post.
Хуэй, также известный как Сюй Жунмао в материковом Китае, был среди девяти участников консорциума, купившего 73-этажную башню в начале 2018 года за 40,2 млрд гонконгских долларов.
Хуэй, который заплатил 8 миллиардов гонконгских долларов за девять из 73 этажей пятого по высоте здания Гонконга, был недоступен для комментариев, а представители шанхайской компании Shimao не сразу ответили на запросы о комментариях.
Shimao «полагается на продажу активов и продление некоторых краткосрочных сроков погашения для повышения ликвидности», — сообщает Fitch Ratings, которое на прошлой неделе понизило кредитный рейтинг компании до B- с BB. «Рейтинги Shimao отражают снижение запаса прочности по ликвидности на фоне ухудшения доверия рынка.
Вот необычный способ разделить самую дорогую башню в мире: жеребьевка Симао считается одним из наиболее консервативных заемщиков Китая в сфере недвижимости, где большинство застройщиков полагаются на банковские кредиты для финансирования покупки земли и строительства в условиях жесткого ограничения цен и продажи.
Компания получила зеленый рейтинг в соответствии с критериями долга центрального банка Китая, когда она объявила о своих промежуточных результатах в августе 2021 года, что является признаком соблюдения так называемых трех красных линий лимитов долга.
По данным Fitch, Shimao, восьмому по величине девелоперу недвижимости Китая по объемам продаж в прошлом году, в этом году предстоит выплата в размере 20 млрд юаней (3,2 млрд долларов США) по оншорным облигациям и оффшорным векселям.
Компания также имеет долговые обязательства, такие как доверительное финансирование и около 10 млрд юаней ценных бумаг, обеспеченных активами, из которых 5,6 млрд юаней должны быть погашены в этом году.
Shanghai Shimao Construction Company, одно из подразделений Shimao, на прошлой неделе упустила проектный кредит в размере 101 млн долларов США, гарантированный группой, зарегистрированной в Гонконге, согласно уведомлению, направленному инвесторам China Credit Trust (CCT), доверительным управляющим по кредитам.
Подразделение отрицало дефолт «по любому кредиту на открытом рынке» и заявило, что его неспособность выплатить причитающуюся сумму не вызовет требований о погашении.
Это мало помогло предотвратить падение облигаций и акций Shimao, поскольку инвесторы боролись за убежище от высокодоходных долгов.
Акции Shimao выросли на 4,1% до 5,03 гонконгских доллара во вторник, снизившись на 72% за шесть месяцев.
Помимо двух этажей на рынке, Хуэй и его дочь владеют этажами 36, 37, 55, 56, 62 и 63 через подставную компанию, в то время как основатель владеет верхним этажом под своим именем.
Здание пропустило три этажа с неблагоприятными цифрами, как это принято среди небоскребов Гонконга.
Уровни 32, 56 и 76 были переданы в залог в октябре прошлого года гонконгскому отделению DBS Bank, согласно земельным записям.
Уровень 31, в настоящее время сдающий в аренду ежемесячную арендную плату в размере 2 миллионов гонконгских долларов или 83 гонконгских доллара за квадратный фут, просит 801,6 миллиона гонконгских долларов.
Уровень 32, в настоящее время вакантный, требует 806,2 миллиона гонконгских долларов, согласно документу о продажах.
Центр, завершенный в 1998 году, представляет собой цельную стальную конструкцию без бетонного ядра.
Его культовое лобби было показано в голливудском фильме 2008 года «Темный рыцарь».
В последний раз продажа в здании была зарегистрирована в июле 2021 года, когда 25-й этаж был продан за 674,5 миллиона гонконгских долларов.
Флагманская компания магната Ли Ка-Шинга CK Asset Holdings разработала и владела 48 этажами в здании после того, как малазийский девелопер Guoco Group купил 11 этажей.
Согласно проспекту The Center, девять из 11 этажей были проданы сингапурской DBS Group Holdings в 1998 году, а CK продала 60-й и 79-й этажи в 1999 году.
bbabo.Net