У торговых центров есть момент, которому способствуют увеличившееся количество людей, идущих к продуктовым магазинам, транспорт у обочины дороги и перемещение населения в пользу покупок в пригородах.
По данным компании CBRE Group Inc., занимающейся коммерческой недвижимостью, в прошлом квартале арендодатели заполнили 17 миллионов квадратных футов дополнительных площадей под недвижимость в торговых центрах под открытым небом, что на 49% больше, чем в 2019 году. Это является 10-летним максимумом для чистого поглощения, или общая занятая площадь за вычетом того, что было освобождено.
Эти места для покупок включают в себя более крупные торговые комплексы под открытым небом, а также торговые центры, в которых обычно есть базовый магазин и несколько небольших магазинов или услуг, таких как аптеки и фитнес-студии. По словам Брэндона Иснера, руководителя отдела исследований розничной торговли в Северной и Южной Америке CBRE, продуктовые магазины часто являются опорой и способствуют их успеху.
«Это почти автоматический поток пешеходов, потому что продуктовые магазины - это самая большая потребность розничной торговли», - сказал он.
Продуктовые магазины никогда не закрывались во время пандемии. По словам Итана Чернофски, вице-президента по маркетингу аналитической компании Placer.ai, они по-прежнему получают выгоду от перехода на домашнюю кухню, который начался на ранней стадии пандемии, когда закрытые обеденные зоны были закрыты.
Растущая популярность служб доставки продуктов, таких как Gopuff, и поставщиков услуг быстрой доставки, таких как нью-йоркский стартап Gorillas, представляет собой потенциальную угрозу для продолжающегося роста традиционных продуктовых магазинов.
Тем не менее инвесторы признают привлекательность розничной торговли, ориентированной на продукты питания. По данным CBRE, инвестиционная активность таких торговых центров в прошлом квартале составила 5 миллиардов долларов, что представляет собой второй по активности квартал за 10 лет.
По словам генерального директора Конора Флинна, объем пешеходного движения в настоящее время превышает уровень 2019 года.
По данным Placer.ai, посещаемость продуктовых магазинов по всей стране в этом году выросла на 3,6% по сравнению с двумя годами ранее.
Фирма также обнаружила, что в целом посещаемость бакалейных лавок оставалась высокой даже после того, как рестораны снова открылись, а частные обеды набирали обороты.
По словам аналитиков розничной торговли, торговые центры также выиграли от переезда в пригород, а гибкость удаленной работы позволила людям делать покупки недалеко от дома и в будние дни.
По словам Иснера из CBRE, несмотря на спровоцированный пандемией бум онлайн-покупок, обычная розничная торговля осталась на удивление устойчивой: на электронную коммерцию приходится лишь пятая часть основных розничных продаж.
Розничные торговцы также используют свои существующие магазины в качестве центров распределения и выполнения заказов, и эта стратегия окупается, поскольку становится все труднее найти производственные площади для складов последней мили.
По словам г-на Флинна из Kimco, облегчение покупателям возможности совершения покупок в Интернете и получения или возврата товаров в магазине дает дополнительное преимущество, заключающееся в привлечении большего количества посетителей в торговые центры.
«Я думаю, что розничные торговцы только начинают осознавать ценность этого магазина, потому что строительство таких крупных распределительных центров занимает очень много времени и очень дорого», - сказал он.
Торговые центры, расположенные по соседству, где можно было бы проводить время на свежем воздухе, имели хорошие возможности для быстрого восстановления после пандемии.
В Пенсильвании высококлассный центр города King of Prussia является частью многофункционального комплекса, который включает жилые единицы и 1 миллион квадратных футов коммерческих площадей.
«Мы провели много таких мероприятий до Covid, но оказалось, что у нас есть открытая площадка - мы не осознавали, насколько это будет благословением», - сказал г-н Манкузо.
Он добавил, что аренда в этом году опережает 2019 год, а арендная плата вернулась до уровня, предшествующего пандемии.
В Северной Вирджинии владелец центра Рестона в прошлом году предоставил отсрочку аренды и другие уступки, чтобы удержать на плаву испытывающих трудности арендаторов, сказал Дуг Линде, президент Boston Properties Inc., которой принадлежит торговый центр.
Некоторые арендаторы, что составляет около 40 000 квадратных футов, или 10% от общей торговой площади центра города, все равно закрылись. Но г-н Линде сказал, что быстро заполнил эти вакансии и арендовал дополнительные помещения.
«Между тем, те, кто смог остаться с нами, преуспевают», - сказал г-н Линде, добавив, что цены на аренду и сборы вернулись к уровню, предшествующему пандемии, в то время как розничные продажи сейчас опережают 2019 год. «Мы действительно комфортно, что выздоровление началось ".
bbabo.Net