Экономика и бизнес Новости

Вот почему система ремиссии ABSD должна быть отменена для тех, кто обновляет HDB - Новости Bbabo

Новости - Общеизвестно, что, когда владелец HDB покупает квартиру, он должен раскошелиться на дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD) при покупке второй недвижимости. Даже если владелец HDB занимается повышением категории жилья и намеревается продать квартиру и оставить себе только одно имущество, ABSD все равно должен быть выплачен в течение 14 дней с момента реализации опциона на покупку нового дома (OTP).

Академик Красимир Атанасов из Института биофизики и биомедицинской инженерии уже второй раз входит в число лучших в мире ...

Апгрейдер может получить возмещение уплаченной суммы ABSD, называемой ремиссией ABSD, но только в том случае, если квартира будет продана в течение шести месяцев после завершения покупки (для завершенных объектов) или выдачи разрешения на временное проживание (для незавершенных объектов). Ремиссия ABSD открыта только для супружеских пар, у которых есть хотя бы один покупатель-гражданин Сингапура, и недвижимость должна быть приобретена совместно.

Теперь это создает существенный барьер для модернизаторов HDB. Даже если они намереваются продать квартиру и владеют только одним объектом недвижимости, они должны иметь средства для уплаты НДС в размере дополнительных 17% от рыночной стоимости недвижимости или покупной цены, в зависимости от того, что выше.

17-процентный ABSD, который должен заплатить апгрейд, является дополнением к гербовому сбору покупателя (BSD) и минимальному 25-процентному первоначальному взносу, при условии отсутствия непогашенных ипотечных кредитов на момент покупки.

Влияние ABSD на программу обновления HDB: пример

Для запуска нового кондоминиума стоимостью 1 миллион долларов лицу, осуществляющему обновление, потребуются готовые средства в размере 394 600 долларов США в течение восьми недель после выполнения OTP:

Пять процентов от цены покупки (плата за опцион): 50 000 долларов США.

БСД: 24 600 долларов США

АБСД: 170 000 долларов

15 процентов от покупной цены: 150 000 долларов США.

Всего: 394 600 долларов США

Из этих 394 600 сингапурских долларов 244 600 сингапурских долларов (плата за опцион, BSD и ABSD) должны быть выплачены наличными. Хотя суммы BSD и ABSD могут быть возмещены со счета CPF покупателя, факт остается фактом: лица, осуществляющие апгрейд, должны внести около 40% покупной цены наличными и деньгами CPF.

Вдобавок ко всему, модернизаторы HDB также рискуют потерять сумму ABSD, если им не удастся продать квартиру в течение шести месяцев.

С другой стороны, без авансового ABSD первоначальные денежные затраты лица, осуществляющего апгрейд, сокращаются как минимум наполовину, и они будут освобождены от штрафного риска денежных потерь из-за несоблюдения срока реализации квартиры HDB.

Несмотря на то, что HDB принимает апелляции от специалистов по обновлению, желающих продлить шестимесячный срок для освобождения ABSD, HDB одобрит запрос на продление только в том случае, если сочтет, что существует достаточно факторов, подтверждающих, что лицо, проводящее обновление, заслуживает такого продления.

1. Отказ от авансового ABSD поможет тем, кто обновляет жилье, принимать более обоснованные решения.

Сейчас те, кто обновляет жилье HDB, покупают самые дешевые квартиры только потому, что это единственное, что они могут себе позволить, из-за требования авансового ABSD.

Например, они могут выбрать квартиру с двумя спальнями площадью 600 квадратных футов, что меньше, чем размер трехкомнатной (двухкомнатной) квартиры HDB, только потому, что ABSD оценил их по более крупной конфигурации.

Поскольку им приходилось довольствоваться минимумом, эти обновители могли пожалеть о своей покупке после того, как они переехали в дом, понимая, что им нужно больше места, чем они купили. Хотя они могут снова выбрать обновление, они снова столкнутся с горем авансового ABSD, а также понесут много сборов и хлопот.

Это связано с нашим первым пунктом, но заслуживает особого внимания. Поскольку доступность модернизаторов снижается из-за авансового ABSD, они могут позволить себе только квартиры меньшего размера. Девелоперы попытаются удовлетворить этот спрос, сократив средние размеры квартир и строя квартиры меньшего размера, что ускорит тенденцию к уменьшению размеров домов в Сингапуре.

Новые стартовые квартиры уже регулярно обслуживают единицы, которые меньше, чем их аналоги HDB. Например, апартаменты с двумя спальнями в Treasure at Tampines варьируются от 54 до 63 квадратных метров. Это меньше, чем стандартные трехкомнатные (двухкомнатные) квартиры HDB, средняя площадь которых составляет 65 кв.м.

Некоторые из этих небольших кондоминиумов даже имеют только одну ванную комнату (вместо двух) и кухню меньшего размера, что объясняет, почему все больше квартир включают общие кухни в свои клубные дома в качестве удобства для жителей.

В любом случае, Сингапур может быть одним из немногих мест в мире, где повышение класса собственности означает понижение в пространстве, и авансовый ABSD лишь способствует этой тенденции.

3. Предварительный ABSD создает ненужные проблемы с денежными потоками для тех, кто обновляет

Мы не экономисты здесь, в 99.co, но мы считаем, что любой налог, который не является фактическим налогом, а является просто инструментом, используемым для удержания гражданина в заложниках , не имеет причин для существования.

Особенно во времена экономической неопределенности мы не должны просто выводить деньги из системы, где никто не получает выгоды.

Поясним: авансовый ABSD — это проигрышная мера, которая не выгодна даже правительству, которое получает средства, но не может использовать их в полной мере для национального строительства, потому что ему, возможно, придется возвращать их покупателям.

Без информации об уплате ABSD, по которой покупатель намеревается сохранить свою существующую собственность, а которая является подлинным модернизатором, намеревающимся продать, правительство также не имеет четкого представления о том, сколько оно должно вернуть.

Ничто в авансовом ABSD не является действительно конструктивным для какой бы то ни было стороны.

Альтернатива авансовому платежу ABSD для модернизаторов?

Застройщики осведомлены о том, что авансовый платеж ABSD представляет собой ненужные расходы и риск, который откладывает модернизацию и влияет на спрос на частные дома.

В 2020 году президент Ассоциации застройщиков Сингапура (REDAS) призвал правительство пересмотреть вопрос о взимании ABSD с тех, кто впервые обновляет жилье. Генеральный директор PropNex Исмаил Гафур также поднял этот вопрос в статье Business Times.

В статье Business Times сообщалось, что вместо того, чтобы взимать аванс с ABSD, Гафур предложил «подлинным модернизаторам HDB» вместо этого предоставить HDB обязательство о том, что их квартира HDB будет утилизирована в течение шести месяцев.

С юридической точки зрения, обязательство представляет собой соглашение или обещание сделать или предоставить что-либо либо воздержаться от выполнения или предоставления чего-либо, которое должно быть обязательным для стороны, дающей обязательство.

Поскольку обязательство является юридически обязывающим обещанием, владелец HDB, подписавший обязательство, должен будет нести юридические последствия, если квартира не будет продана после покупки квартиры.

Объем правовых последствий может быть определен, например, необходимость уплаты 110% суммы НДС или выплаты суммы НДС плюс проценты, начиная с 14 дней после исполнения OTP, в качестве возможных штрафных мер для тех, кто обновляет жилье, решив в конце концов сохранить свой существующий дом.

Юридически обязывающего обязательства достаточно для того, чтобы заставить модернизаторов сдержать свое слово и позволить им принимать перспективные решения для улучшения своей жизни, не искажая точную стоимость собственности, что и делает авансовый ABSD.

Предложение 99.co

Вариант обязательства также может быть предоставлен исключительно супружеским парам с двумя или более детьми. Так случилось, что это модернизаторы, которые больше нуждаются в большем пространстве в своих домах, но в то же время не могут позволить себе роскошь ликвидности, чтобы разместить авансовые деньги ABSD в правительстве.

Предоставление возможности участия исключительно супружеским парам с двумя или более детьми также побудит пары иметь больше детей. Представьте, еще один ребенок, и вы можете перейти на более высокий уровень, не платя еще от 150 000 до 200 000 долларов. Забудьте о схеме Baby Bonus; это был бы адский стимул рожать больше детей.

Дело в том, что система ремиссии ABSD далека от идеальной системы для достижения целей правительства по сдерживанию цен на недвижимость. Мало того, что такая система «сначала заплати, потом верни деньги» оказывает чистое негативное влияние на рынок недвижимости и жилой фонд, она также предлагает более действенные меры.