В условиях высокой инфляции и процентных ставок строительный сектор не является исключением. Стоимость строительства в стране растет с 2020 года, что представляет собой проблему, особенно для разработчиков, которые строят объекты для Casa Verde e Amarela.

В жилищной программе установлен потолок продажной стоимости квартир — в настоящее время она составляет 264 000 реалов в Сан-Паулу после увеличения на 10% в 2021 году. Таким образом, если стоимость строительства квартир возрастет, необходимо снизить размер прибыли.

Это может вытеснить более мелкие компании из сегмента, что приведет к большей концентрации этого рынка и сокращению предложения, анализирует Эдуардо Фишер, исполнительный директор строительной компании MRV, одной из крупнейших в этом секторе.

Он говорит, что маржа низкодоходных подразделений уже ниже, чем раньше, но даже в этом случае компания имеет лучшую позицию по сравнению с мелкими конкурентами.

"Если я собираюсь купить землю, доверие к MRV очень высокое, я могу сделать более качественные и длительные переговоры, я плачу, когда проект выходит, я обмениваю, но иногда у малого нет этого условия", он говорит.

В 2021 году самой большой головной болью для строительного сектора стали цены на материалы, которые выросли с начала пандемии. INCC (Национальный индекс стоимости строительства), который сочетает в себе материалы, услуги и рабочую силу, остается высоким: в январе он достиг кумулятивных 13,7%. Конкретная статья по материалам, оборудованию и услугам за последние 12 месяцев имела максимум 21,25% против 6,45% рабочей силы.

Помимо высокой цены, имел место дефицит некоторых позиций и увеличение сроков поставки. Чтобы обойти проблему, строительные компании увеличили свои запасы.

Отрасль ожидает, что цены на строительные материалы будут снижаться в течение всего года, но их значения по-прежнему будут выше, чем в период до пандемии.

«Если вы купили что-то за 5 реалов, цена поднялась до 8 реалов, а теперь — 7 реалов. Сегодня я покупаю меньше материалов, чем в 2019 году [с той же стоимостью]», — говорит Эдуардо Зайдан, вице-президент по экономике в Sinduscon. СП (Союз гражданского строительства).

Нынешнее снижение курса доллара должно привести к тому, что цены на сырье, такие как сталь и ПВХ, по крайней мере, перестанут расти, на которые напрямую влияет укрепление американской валюты, считает Луис Антонио Франса, президент Abrainc (Бразильская ассоциация застройщиков).

Эли Вертхейм, исполнительный директор Secovi-SP (Housing Union), говорит, что стоимость материалов сегодня оказывает меньшее давление на строительную цепочку, чем шесть месяцев назад, но остается «одним из основных узких мест».

Цена рабочей силы, которая является проблемой, например, в США, здесь не имеет такого же веса, учитывая высокий уровень безработицы в Бразилии, составляющий 11,6%, подчеркивает França.

Вертхейм говорит, что затраты могут повлиять на количество запусков всех стандартов в Сан-Паулу в 2023 и 2024 годах, если в этом году не будут решены более высокие затраты. «У нас будет падение производства выше падения продаж».

Инфляция не изменила величину субсидий, предоставленных группам 1 и 2 — до 47 500 бразильских реалов и до 29 000 бразильских реалов соответственно. França из Abrainc говорит, что новые субсидии обсуждаются на совете попечителей FGTS.

Столкнувшись с наибольшими трудностями при покупке дома, некоторые застройщики, специализирующиеся в экономическом сегменте, проводят кредитную консультационную работу, чтобы те, кто еще может получить доступ к финансированию, не упустили возможность из-за проблем с документацией.

В Danpris есть место в сменах продаж, чтобы помочь клиентам получить одобрение их кредита. «Мы помогаем клиенту собрать документацию, есть люди, которым нужно оформить подоходный налог, решить, объединять ли [доход] с женой или нет», — объясняет Сеферян.

Sindona, девелопер, работающий в Осаско, Котиа и Табоан-да-Серра (в Гранде-Сп.), имеет дочернюю компанию, специализирующуюся на предоставлении финансовых консультационных услуг, Crédito do Bem. Помощь в оформлении, открытии компании, декларации о подоходном налоге, так что этот клиент может получить доступ к финансовому миру», — говорит Бруно Синдона, основатель и исполнительный директор разработчика.

Цифры финансирования также указывают на наиболее сложный сценарий. Данные Abecip (Бразильской ассоциации кредитно-сберегательных организаций в сфере недвижимости) показывают, что в 2021 году объем кредитов с использованием ресурсов FGTS, использованных в Casa Verde и Amarela, сократился на 3%. Общая сумма кредитов составила 49 миллиардов реалов.

Финансирование через SBPE (за счет средств со сберегательных счетов), использованное в других объектах, увеличилось на 66%, достигнув 205,4 млн реалов.

bbabo.Net