Жильцы, которым надоели неисправности в своих домах, подают судебные иски против домовладельцев на рекордных уровнях, при этом количество заявок на срочный ремонт за последние три года увеличилось почти вдвое.
Новые минимальные стандарты аренды и работа на дому способствуют увеличению числа обращений в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория, поскольку арендаторы ищут юридические решения споров со своими арендодателями.
Данные, полученные The Age, показывают, что количество заявок на срочный ремонт увеличилось с 654 до 1103 случаев в период с 2019 по 2021 год, в то время как количество заявок на несрочный ремонт выросло с 234 до 306 случаев.
Кэти Валента, юрист Tenants Victoria, сказала, что чаще всего жильцы жалуются на ремонт.
«Арендаторы часто говорят нам, что они ждали завершения ремонта в течение нескольких недель, месяцев или даже иногда с задержкой на несколько лет», - сказала она.
«Многие арендаторы не знают, что некоторые виды ремонта, известные как срочный ремонт, должны быть выполнены их арендодателями как можно скорее».
Она сказала, что арендаторы имеют право подать заявление в VCAT и получить слушание в течение двух рабочих дней, если их арендодатель не смог завершить срочный ремонт в кратчайшие сроки.
Новые минимальные стандарты аренды, вступившие в силу в конце марта, требуют от домовладельцев включать в себя замки на внешних дверях, защищенный от паразитов мусорный ящик, работающую кухню, защищенные от плесени и сырости помещения и подключение к горячей воде.
Секретарь Союза арендаторов и жилищного фонда Эйрен Цолидис Нойс заявила, что новые стандарты позволили арендаторам требовать ремонта.
«Зимой у нас было несколько членов, которым приходилось оставаться с друзьями или в отелях, потому что черная плесень была настолько плохой, что их одежда была испорчена», - сказала она.
«Теперь, когда наступило лето, мы видим действительно плохую изоляцию, которая приводит к невероятно жарким домам. У многих арендаторов нет кондиционера и нет возможности открывать и закрывать окна ».
Она сказала, что из-за пандемии арендаторы проводят больше времени дома, чем когда-либо прежде, и многие из тех, кто был разочарован обветшалым окружением, возбуждали судебные иски против своих арендодателей.
Кэти Уоттс потратила больше года, пытаясь уговорить своего домовладельца, директора жилищного фонда, починить рухнувший забор во дворе ее дома.
Автомобилист врезался в забор за несколько лет до того, как мисс Уоттс переехала в государственный жилой дом в Бродмидоусе, но никто не починил его. Она подала заявку в VCAT на ремонт забора в ноябре 2020 года, но его заменили только в прошлом месяце.
Г-жа Уоттс сказала, что отсутствие прочного забора заставляет ее чувствовать себя в опасности и приводит к тому, что собаки испражняются во дворе ее дома. Она сказала, что видела, как незнакомцы входили в ее собственность, и она не могла наслаждаться своим палисадником, единственным зеленым участком, в течение нескольких месяцев изоляции.
«Это привело к множеству проблем с моим психическим здоровьем», - сказала она. «Я не чувствовал себя в безопасности».
Исполнительный директор Института недвижимости Виктории Джил Кинг сказал, что его не удивило увеличение количества заявок на ремонт, поданных арендаторами против домовладельцев.
«Повышенные минимальные стандарты арендной платы являются одним из факторов этого увеличения, поскольку в настоящее время все больше вопросов классифицируются как неотложные», - сказал он.
Он сказал, что путаница по поводу новых стандартов также способствует увеличению числа дел, попадающих в VCAT.
Арендаторы также заваливают Отделом потребителей штата Виктория жалобами на ремонт. В период с апреля по 30 ноября в службу контроля поступило 2919 жалоб и запросов о срочном ремонте, по сравнению с 1975 годом за тот же период 2020 года.
bbabo.Net