Мир продолжает испытывать на себе последствия изменения климата. Поскольку на деятельность, связанную с гражданским строительством, приходится около 40% всех выбросов углерода в мире, рынок недвижимости отвечает за разработку стратегий и механизмов для смягчения последствий, связанных с его деятельностью.
Jones Lang Lasalle недавно опросил 1000 пользователей недвижимости и инвесторов по всему миру, чтобы оценить уровень приверженности отрасли и изучить препятствия, с которыми они сталкиваются на пути к декарбонизации. Опрос выявил широкую поддержку подхода, основанного на сотрудничестве. Более 80% респондентов согласны с тем, что прочные партнерские отношения между городскими властями, пользователями недвижимости и инвесторами имеют решающее значение для реализации повестки дня по нулевому выбросу углерода.
Но как на рынке жилья обеспечить компенсацию выбросов углерода? Принятие бизнес-модели, направленной на достижение этой цели, потребует изменения менталитета в государственном секторе, который должен рассматривать рынок недвижимости как долгосрочного партнера, способного достичь экологических целей. Без этого вряд ли удастся добиться успеха.
Так обстоит дело, например, с правительством штата Сан-Паулу, которое разрабатывает климатический план действий по декарбонизации до 2050 года и призвало сектор недвижимости вносить идеи и совместные действия для достижения этой цели.
По сути, есть три основных направления в сфере недвижимости, которые заслуживают внимания с точки зрения нейтрализации выбросов углерода. Производство городских территорий, строительство зданий, а также поддержание и эксплуатация застроенной среды.
Что касается производства в городских районах, важно использовать зеленую инфраструктуру с решениями, основанными на природе, и которые могут создавать устойчивые городские пространства. Эта зеленая инфраструктура включает, среди прочего, дренажные решения без использования обычных туннельных систем, но с дождевыми садами, разработанными для улавливания воды путем инфильтрации, в дополнение к системам повторного использования воды и внедрению систем возобновляемой энергии.
Встроенный углерод - выбросы парниковых газов во время строительства зданий, в том числе связанные с добычей, транспортировкой, изготовлением и установкой строительных материалов на месте - и эксплуатационные выбросы, связанные с этими материалами, составляют растущую долю в общем жизненном цикле выбросов здания.
Согласно отчету Программы Организации Объединенных Наций по окружающей среде, ожидается, что включенный углерод составит 74% от общего объема выбросов от новых зданий в период с 2020 по 2030 год.
Таким образом, использование новых технологий и новых материалов, содержащих меньше углерода, безусловно, значительно снизит вклад гражданского строительства в матрицу выбросов углерода.
Эксплуатация искусственной среды, еще одна важная область, должна более смело двигаться в направлении сокращения потребления природных ресурсов, особенно воды и энергии, а также образования отходов.
С другой стороны, примерно 80% существующих зданий - многие из которых содержат большое количество углерода - будут у нас в 2050 году. Таким образом, модернизация становится важным инструментом для достижения углеродной нейтрализации в секторе недвижимости.
Уровни выбросов углерода на разных этапах развития рынка недвижимости, от производства до эксплуатации, должны быть полностью известны, чтобы были разработаны наиболее подходящие стратегии для смягчения этих эффектов. В этом процессе важны планирование, действия и стратегии. Однако создание индикаторов для мониторинга и последующих действий будет иметь важное значение для рынка недвижимости для достижения объективной и запланированной углеродной нейтральности.
bbabo.Net