Представьте, что вы приехали на очередной рабочий день и обнаружили, что магазин заперт цепями, которые препятствуют доступу как сотрудников, так и покупателей. Это то, что произошло в четверг (13) с франчайзи производителя матрасов Ortobom в Extra Alcântara, в Рио-де-Жанейро (RJ), в Extra Montese и в Extra Mister Hull, оба в Форталезе (CE). То же самое уже произошло 5-го числа в Extra на Avenida Vasco da Gama в Сальвадоре (BA) и в конце декабря в Extra Niterói.
Причиной необычного отношения стало одностороннее расторжение договора аренды «Экстра» с арендаторами, имеющими точки в галереях, дающие выход в гипермаркеты, или на парковки магазинов.
После того, как Extra, контролируемая GPA (Grupo Pão de Açúcar), в октябре продала свои точки компании Assai (основные акционеры которой те же, что и GPA), GPA Malls, отвечающая за аренду площадей, начала процесс опустошения гипермаркетов, который включает одностороннее расторжение контрактов с владельцами магазинов, имевшими бизнес в галереях.
Это связано с тем, что магазины Extra по большей части будут отремонтированы, чтобы стать точками оптового флага Ассаи. Взамен, по словам Фольи, GPA предлагает компенсацию, которую владельцы магазинов считают незначительной: 10% от продаж в первой половине 2021 года, период слабых продаж из-за пандемии.
«Но все наши франчайзи в курсе арендной платы и других договорных обязательств. Они не могут запретить доступ, если сам магазин Extra продолжит работу», — сказал Folha коммерческий директор Ortobom Рубенс Франсиско Диас Филью. Дела сетевых магазинов решались с администрацией каждого магазина, перед угрозой вызова полиции.
«Договоры аренды заключены с Ortobom, а не с франчайзи. Но они прислали арендаторам уведомление о том, что арендная плата должна быть освобождена через 30 дней», — говорит Диас, у которого 22 магазина в гипермаркетах Extra. По его словам, данная мера является способом запугивания владельцев магазинов.
Casa do Pão de Queijo также соблюдает эту практику. Имея 20 франшиз в магазинах Extra, компания сообщила, что GPA Malls исключила ее из переговоров о возмещении убытков. «Нам очень не нравился этот процесс, очень быстрый и ошеломляющий. Но они не хотели, чтобы флаг мешал. Они просто не обслуживают меня в GPA», — сказал Рикардо Бертуччи, директор по расширению Casa do Pão de Queijo. Фолья.
Франчайзи Casa do Pão de Queijo do Extra Anhanguera получил предложение о компенсации в размере 38 000 реалов, что эквивалентно 10% его инвестиций в бизнес, и был уведомлен об этом за 15 дней до закрытия гипермаркета. «Они были там всю жизнь», — говорит Бертуччи. «Это было средством к существованию пары».
Нет никакой гарантии, что после завершения ремонта точки владелец магазина сможет вернуться к администрации Ассаи. Например, некоторым франчайзи Casa do Pão de Queijo было сообщено, что компания не намерена резервировать места для галереи.
Те, кто решил остаться в массовке с ноября, стали сталкиваться с физическим дискомфортом. Кондиционеры в номерах были выключены, доступ к парковке был заблокирован, и даже использование туалета было запрещено.
Тем не менее, некоторые владельцы магазинов сопротивляются. Abrasel (Бразильская ассоциация баров и ресторанов) подтверждает получение жалоб от членов относительно процесса. В Белу-Оризонти франчайзи Cacau Show подал иск о продолжении работы даже при закрытом подразделении Extra.
Помимо Ortobom, Casa do Pão de Queijo и Cacau Show, Фолья обнаружил, что столкновение с Extra затрагивает франчайзи других крупных брендов, таких как Giraffas, Rei do Mate, Oakberry и O Boticário. Высказаться соглашаются не все, опасаясь репрессий со стороны GPA Malls, с которыми пока ведутся переговоры.
«Клиенты сильно пострадали: магазины закрылись или скомпрометировали продажи, так как сама Extra больше не пополняет запасы. Cerveira, которая представляет некоторые сети в переговорах с GPA Malls.
Кроме того, говорит Червейра, сообщение GPA было ошибочным: не был создан комитет для приема арендаторов помещений и подготовки перехода к закрытию операций. «Поведение заслуживает критики», — говорит он. По его словам, такое отношение не соответствует положению компании, которая ценит концепции ESG — экологическое, социальное и корпоративное управление.
Прочтите записку, отправленную Фольхе, полностью:
GPA поясняет, что, несмотря на прекращение деятельности Extra Hiper, она всегда ценила и будет ценить отношения со своими партнерами по магазинам, и что представленное им предложение учитывает договорные характеристики и возможные вмешательства, которые могут иметь место в пространства с новым предприятием. Стоит уточнить, что на данный момент компания GPA, отвечающая за управление галереями гипермаркетов, ведет переговоры индивидуально с каждым владельцем магазина. В ближайшие месяцы GPA передаст эти контракты Ассаи.
Что касается арендаторов, которые останутся после открытия Ассаи, ожидается, что поток у них значительно увеличится, по крайней мере, в два раза по сравнению с тем, что было зафиксировано ранее. Наконец, время, когда эти 70 единиц, проданных с Assaí, будут закрыты, зависит от графика строительства оптовой компании, который все еще будет определен и согласован с каждым розничным продавцом.
bbabo.Net