Цены на договоры аренды жилья упали на 0,61% по итогам 2021 года. На это указывает индикатор, опубликованный во вторник (11) FGV Ibre (Бразильский институт экономики Fundação Getulio Vargas).
Это Ivar (Индекс изменения арендной платы за жилье), который оценивает данные из четырех столиц страны — Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти и Порту-Алегри.
Новый индикатор, по словам FGV Ibre, призван заполнить пробел на рынке недвижимости. Ivar измеряет изменение цен, согласованных в договорах между арендаторами и арендодателями, а не стоимость объявлений об аренде, как в других опросах.
По словам экономиста Андре Браза, координатора индексов цен FGV Ibre, отрицательное отклонение на 0,61% в прошлом году в основном отражает пересмотр переговоров между арендаторами и владельцами во время пандемии.
В условиях кризиса, вызванного пандемией, произошло падение доходов от работы и рост безработицы. Таким образом, арендаторы стремились пересмотреть старые договоры или пытались уменьшить суммы, изначально установленные для новых договоров аренды, говорит Браз.
«Это разоблачающая часть Ивара. На самом деле, это были новые переговоры», — говорит экономист.
В исследовании анализируется около 10 тысяч договоров в месяц, заключаемых в четырех столицах при посредничестве управляющих компаний. Данные охватывают как новые соглашения, так и корректировки существующих договоров аренды.
В то время как Ivar упал в 2021 году, арендная плата за жилье в IPC-S (еженедельный индекс потребительских цен), также рассчитываемый FGV Ibre, за тот же период выросла на 4,45%.
Контраст, по мнению Браза, объясняется выборочными и методологическими различиями. CPI-S отражает вариации объявлений об аренде в семи городах. Ивар просматривает контракты, заключенные в четырех столицах.
«Большой новинкой [Ivar] является источник информации. Новый индекс основан не на объявлениях об аренде. Он основан на эффективных значениях», — комментирует исследователь FGV Ibre Пауло Пиккетти, ответственный за методологию Ivar.
В месячном разрезе новый показатель вырос на 0,66% в декабре 2021 года. Произошло замедление по сравнению с показателем, зафиксированным в предыдущем месяце, на 0,79%.
В период с ноября по декабрь месячная вариация Ivar замедлилась в Сан-Паулу (с 0,78% до 0,48%) и Рио-де-Жанейро (с 1,46% до 1,03%).
Между тем, в Белу-Оризонти (с 1% до 1,17%) и Порту-Алегри (с 0,27% до 0,43%) за тот же период наблюдалось ускорение цен.
Опрос показывает, что за 12-месячный период в Сан-Паулу было зафиксировано падение стоимости аренды жилья на 1,83% до декабря. Порту-Алегри также сократился на 0,35% за год.
С другой стороны, самая высокая межгодовая вариация наблюдалась в Белу-Оризонти с увеличением на 1,46%. За ним следует Рио-де-Жанейро с ростом на 0,46%.
Во время пандемии в Бразилии резко вырос другой индекс, рассчитываемый FGV Ibre, IGP-M (общий индекс цен — рынок). Показатель набрал максимум 17,78% за 12 месяцев 2021 года.
Поскольку он часто служит ориентиром для корректировки договоров аренды, IGP-M стал известен как инфляция арендной платы. Однако в связи с обострением кризиса в части контрактов он был заменен.
IGP-M измеряет цены на различные товары по всей производственной цепочке – от сельскохозяйственного и промышленного сырья через строительство до услуг и конечных товаров для потребителя.
bbabo.Net