Цена калифорнийского ранчо площадью 564 акра с шестью домами была снижена на 2,5 миллиона долларов на прошлой неделе и теперь предлагается на уровне 22,5 миллиона долларов.
Эта ферма, известная как «Островная ферма», расположена в прибрежном поселке Сан-Грегорио за пределами Силиконовой долины. По словам Катти Смит и Даны Каппиелло из брокерской компании Sotheby’s International Realty’s в Сан-Франциско, он принадлежит одной и той же семье более 100 лет и предлагает богатство природной красоты, от пруда рядом с главным домиком до разнообразного рельефа земли.
«Здесь более 80 акров секвойных лесов, прямо через которые протекает ручей», — сказала г-жа Смит. «Но потом вы поднимаетесь на холмы, и перед вами открываются эти широкие перспективы… вы можете видеть, как волны разбиваются о пляж Сан-Грегорио».
Она добавила, что из шести домов на участке два находятся на гребнях холмов. Хотя эти дома нуждаются в обновлении, их невозможно построить сегодня, учитывая ограничения на строительство в Калифорнии.
Крупный рогатый скот также пасется на ранчо, в результате чего часть имущества имеет право на более низкую ставку налога на имущество, которая предусматривает, что владельцы не должны обрабатывать землю в течение 10 лет в обмен на налоговые льготы. По словам г-жи Капьелло, на ранчо также нет сервитутов, что означает меньше ограничений для его развития.
«Во время Covid мы обнаружили, что люди ищут убежище. Им нужно уникальное, уединенное и красивое место. И так близко», — сказала она, отметив, что Кремниевая долина находится менее чем в часе езды.
По словам агентов, в главном салоне также есть два бара эпохи Сухого закона, которые, как говорят, посещали Чарльз Линдберг и Грегори Пек. Кроме того, есть домик повара с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и коттедж Роуз, самый большой дом комплекса с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами. В стоимость входит мебель, каноэ и другое снаряжение для отдыха.
По словам г-жи Каппиелло, восьмидесятилетний смотритель, живущий на участке с трехлетнего возраста, проживает в последнем коттедже и «обладает обширными знаниями» о земле.
В последние годы в поместье устраивались свадьбы, а также снимались фильмы и рекламные ролики, создавая поток доходов. На территории есть танцпол, а также билетная касса, когда-то принадлежавшая компании Southern Pacific Railroad Company, которая теперь используется как бар или станция для свадебных тортов.
Наконец, права на прибрежную воду приходят с продажей, и в собственности «все еще есть много воды для каждого из домов и для поддержания ландшафта и животных», согласно списку.
Согласно листинговым записям, дом был впервые выставлен на продажу за 25 миллионов долларов в сентябре. По словам агентов, двоюродная бабушка и дядя продавца получили недвижимость в качестве свадебного подарка примерно в 1920-х годах. Нынешний владелец был недоступен для комментариев.
bbabo.Net