Несмотря на неопределенность в отношении инвестиций, вызванную пандемией Covid-19, наблюдатели за рынком утверждают, что сектор недвижимости по-прежнему предлагает большие возможности для индивидуальных и корпоративных инвесторов.
Это связано с тем, что в этом году прогнозируется сохранение роста в этом секторе, поскольку он следует за ожидаемым ростом экономики, поддерживаемым оживлением в сельском хозяйстве и горнодобывающей промышленности.
В отчете Rawson Properties Neighborhoods за четвертый квартал 2021 года недвижимость показала признаки восстановления и, по оценкам, вырастет на 4,1 процента в 2021 году, который, по прогнозам, вырастет в 2022 году на 1,7 процента против отрицательного роста в 2020 году: 33,7 процента.
Недвижимость всегда была безопасным убежищем для инвестиций в периоды неопределенности и, например, идеальной страховкой от инфляционного давления.
В то время как экономическая неопределенность продолжает сохраняться из-за пандемии на фоне опасений, что новые волны обрушатся на мировую экономику, включая Зимбабве, в отчете Rawson Neighborhoods подчеркивается, что инвесторы могут обрести душевное спокойствие в секторе недвижимости.
«Несмотря на последствия Covid-19 для и без того больной экономики, недвижимость по-прежнему предлагает отличные инвестиционные возможности как для корпораций, так и для частных лиц», — говорится в части отчета.
2021 год начался в условиях жестких мер изоляции, вызванных резким всплеском случаев заболевания Covid-19, в то время как общая деловая среда оставалась сложной.
Это оказало негативное влияние на денежные потоки арендаторов, а также повлияло на уровень собираемости платежей.
По данным агентства недвижимости First Mutual Properties (FMP), из-за сложной обстановки коммерческая девелоперская деятельность также оставалась ограниченной в первой половине 2021 года из-за дисбаланса спроса и предложения.
Большая часть девелоперской деятельности оставалась в промышленном или розничном складском секторе, в то время как здания в стиле офисного парка, занимаемые ограниченным числом владельцев, продолжаются.
Деятельность по развитию жилого сектора оставалась высокой, и ожидается, что она продолжит рост, в основном поддерживаемый неформальным сектором экономики и сообществом диаспоры.
Помимо жилого сегмента, Отчет о микрорайонах также видит потенциал в промышленном сегменте.
Промышленный рынок уже демонстрирует признаки улучшения за счет реконструкции старых складских помещений и новых построек, в основном сосредоточенных на складировании и оптовой торговле.
Сегмент поддерживается повышенной активностью и ростом в других секторах экономики, нуждающихся в складских помещениях, что стимулировало спрос.
В свете высоких показателей сельскохозяйственного производства, увеличения времени безотказной работы горнодобывающего сектора, увеличения загрузки производственных мощностей и стабилизации инфляционной среды ожидается, что Зимбабве продемонстрирует более высокие, чем ожидалось, темпы экономического роста.
Однако дальнейшие сбои, вызванные пандемией Covid-19, могут снизить ожидаемые темпы восстановления экономики.
«Горнодобывающая промышленность, сельское хозяйство и розничная торговля повышают спрос на складские помещения.
Ведется активная деятельность по приобретению, развитию или реконструкции объектов легкой промышленности и складских помещений, ориентированных на электронную коммерцию, логистику, агропромышленный и горнодобывающий бизнесы.
«Ожидается рост активности в области электронной коммерции и логистики, поскольку мы наблюдаем более широкое внедрение технологий и онлайн-бизнеса», — говорится в отчете.
К концу 2021 года изменений в офисных помещениях было не так много из-за ослабления спроса, больших пустот и стареющего фонда.
«Однако правительству через свои различные органы удалось приобрести и отремонтировать офисные помещения в центральном деловом районе», — сказал Neighbourhoods.
Но в сегменте пригородных офисов произошло несколько изменений, поскольку продолжается миграция из менее желательного сегмента рынка центрального делового района (CBD).
В Хараре компании открывают головные офисы вдоль основных дорог, таких как Эммерсон Мнангагва (Энтерпрайз) Роуд, Гленара Авеню, Самора Машел Авеню и Либерейшн Легаси (Борроудейл) Роуд.
bbabo.Net