Хэмптоны переживают бум с первых дней пандемии Covid-19, когда богатые покупатели бежали из Нью-Йорка в поисках просторных частных домов на восточной оконечности Лонг-Айленда. Обычно популярное место для проведения лета, пляжный анклав стал круглогодичным направлением, и спрос на недвижимость в Хэмптоне не показывает никаких признаков снижения.

В то же время: В третьем квартале 2021 года было продано 397 домов, что на 35% меньше, чем в прошлом году. После почти двухлетнего безумия закупок запасы стали настолько истощены, а конкуренция стала настолько жесткой, что покупатели изо всех сил пытаются заключать сделки.

Дополнительно:

«Запасов мало. На данный момент в этом году, вероятно, будет сложнее, чем в предыдущие годы», — сказала Эрика Гроссман, брокер Дугласа Эллимана в Саутгемптоне. «Кажется, от Саутгемптона до Ист-Хэмптона так везде».

Один фактор на стороне покупателей: процентные ставки по-прежнему низкие, что является хорошим предзнаменованием для хорошей окупаемости инвестиций, даже несмотря на то, что цены на жилье в Хэмптоне продолжают расти.

«Время покупать — когда процентные ставки низкие. Дело не в высоких ценах», — сказала Эшли Фаррелл, брокер Corcoran в Уэстхэмптон-Бич. «Если цены упадут, а процентные ставки повысятся, владение одним и тем же домом будет стоить дороже через год».

По словам местных агентов, есть районы Хэмптона, в которых цены не росли так быстро, как в других. Эти районы недолго останутся незамеченными, поэтому те, кто хочет инвестировать в этот район в этом году, могут найти здесь потенциал роста, если будут действовать быстро.

Дополнительно:

«Раньше Ремсенбург был районом, где было очень трудно продавать, потому что покупатели говорили, что недвижимость слишком велика и некуда идти», — сказал Энцо Морабито, брокер Дугласа Эллимана, который работает в основном в Саг-Харборе и Вестхэмптоне. Пляж. «Теперь им нравится, что вокруг не так много людей».

Тем не менее, потенциальные покупатели любого дома в Хэмптоне должны быть готовы действовать быстро и как можно скорее начать поиски, если они хотят приобрести недвижимость к лету.

«Если что-то выставляется на продажу в четверг, будьте готовы ехать в эти выходные или пригласить друга, чтобы посмотреть на это для вас», — сказала Ребекка Бейкер из Sotheby’s International Realty’s East Hampton Brokerage. «Вы должны быть готовы, потому что у нас действительно не хватает запасов, а покупателей много».

Дополнительно:

Где теперь искать потенциал роста в Хэмптоне

Есть районы, где спрос несколько меньше, и в 2022 году покупатели могут захотеть рассмотреть эти места.

«Уэстхэмптон был своего рода спящим, не таким востребованным, как другие районы», — сказала г-жа Фаррелл. «Но теперь, когда у многих людей гибридный график работы, он становится очень популярным. Это ближайший район Хэмптона к городу, и недавно на его главной улице и в центре города произошло масштабное оживление».

А в Уэстхемптоне тихая деревушка Ремсенбург является «самым тщательно охраняемым секретом Хэмптона», сказала г-жа Фаррелл, где есть много возможностей для роста цен.

Более тихие районы, такие как Спрингс в Ист-Хэмптоне, до недавнего времени также оставались незамеченными.

«Я думаю, что Спрингс еще получит высокую оценку», — сказала г-жа Бейкер. «Он окружен заливом и имеет менее ухоженный вид и более дикий ландшафт. Там можно найти более низкую цену».

Дополнительно:

Другие районы, которые стоит учитывать при оценке роста цен в ближайшие годы, — это окраины региона. Г-н Морабито назвал город Ист-Моричес к западу от Вестхэмптона одним из таких городов.

«Это прохладное маленькое место, тихая прибрежная деревня», — сказал он. «Такие типы сообществ завоюют популярность. Всегда идите на окраины, смотрите немного дальше».

Инвесторы, стремящиеся избежать жесткой конкуренции, также должны рассмотреть недвижимость, требующую доработки. Дома под ключ пользуются особым спросом у покупателей, которые ищут уединение от города и надеются избежать головной боли, связанной с ремонтом.

«Если вы готовы работать, у вас будет меньше конкурентов», — сказала г-жа Фаррелл. «Многие покупатели не хотят искать рабочую силу и материалы для ремонта. Если вы возьмете на себя этот риск, конкуренция будет меньше, потому что большинство людей не хотят иметь с этим дело».

По словам г-жи Бейкер, покупатели, у которых есть желание и дальновидность приступить к реконструкции ремонтной мастерской Hamptons, могут получить существенную отдачу от своих инвестиций в ближайшие годы.«Недвижимость, которая является настоящим ремонтом, часто продается дешевле, чем если бы она была снесена», — сказала она. «Люди склонны смотреть на эту работу как на время, а время — деньги. Покупатель, который приложит все усилия, чтобы преобразить дом, может сэкономить много денег и потенциально получить неплохую прибыль».

Стратегии для покупателей

Куда бы ни обратились покупатели в Хэмптоне, они, скорее всего, столкнутся с ограниченными возможностями и большой конкуренцией из-за ограниченного ассортимента.

Некоторые новые разработки выходят на рынок, но даже они быстро раскупаются.

«Мы наблюдаем за строительством 10 новых домов, и восемь из них находятся в стадии завершения, несмотря на то, что они еще не завершены», — сказал г-н Морабито.

Дополнительно:

По его словам, от застройщиков будет поступать больше инвентаря, в то время как продавцы «отдышались», а дома в диапазоне от 3 до 4 миллионов долларов пользуются особенно высоким спросом.

В такой конкурентной среде те, кто может платить наличными, имеют преимущество, но покупатели, использующие финансирование, могут получить преимущество, продемонстрировав свою готовность.

«Многие люди не могут заплатить наличными или отказаться от непредвиденных обстоятельств по ипотеке, поэтому, чтобы уравнять правила игры, я рекомендую им получить предварительное письмо от банка», — сказала г-жа Фаррелл.

Дополнительно:

Рынок движется так быстро, что ключевым моментом является готовность действовать при поиске подходящей недвижимости. Некоторые покупатели, по словам г-жи Фаррелл, покупают недвижимость в Хэмптоне, не видя ее лично, и принимают решения на основе видео и фотографий.

Это означает, что те, кто хочет инвестировать в этом году, должны работать с опытным агентом, который знает местность, и быть готовым сразу увидеть недвижимость лично.

«Я всегда рекомендую покупателю быть разумным и не поддаваться эмоциям войны торгов», — сказала г-жа Бейкер. «Если у вас есть финансирование, вы уже выбрали местного адвоката и готовы сделать шаг вперед и сделать предложение, у вас будет больше шансов».

bbabo.Net