Жилая застройка выйдет на новый уровень в 2022 году
«В национальном масштабе количество вновь построенных домов составляет около 67 000 единиц в 2021 году, как и в 2020 году. Однако мы наблюдаем изменение динамики поставок в крупных городах по сравнению с мегаполисом. За первые 9 месяцев 2021 года в городах было доставлено на 459 единиц меньше, в то время как в сельской местности поставки увеличились на 1590 единиц. Эта разница еще больше, если мы примем во внимание тот факт, что три самых динамичных населенных пункта в столичном районе Бухареста — Волунтари, Брагадиру и Попешть-Леордень — включены в городскую среду», — объясняет Габриэль Бланицэ, заместитель директора Услуги по оценке и консультированию в Colliers Romania.
В топ крупнейших пригородов Румынии входят населенные пункты Волунтари, Брагадиру, Берчень, Попешть-Леордень и Кьяджна недалеко от столицы, а также Флорешть, Бачу, Апахида, Чинтень и Жуку, недалеко от Клуж-Напока, за которыми следуют населенные пункты Редью, Мирослава, Валя Лупулуй, Барнова и Чуря, вокруг Ясс. По количеству домов, сданных в 2020 году, на вершине румынских пригородов находится населенный пункт Гирок из Тимиша, за которым следуют Флорешты и Брагадиру. Согласно рыночным данным, в 2021 году в топе столичных пригородов доминировали Волунтари, Флорешть и Гирок.
«Работа из любого места и социальное дистанцирование привели к тенденции миграции населения в более тихие районы пригородов или поселков вокруг крупных городов, что оказало значительное влияние на рынок жилья. Эта тенденция будет усиливаться в ближайшие годы, о чем свидетельствует соотношение санкционированных территорий в городах по сравнению с мегаполисами. Если в настоящее время на каждый сданный в городе дом приходится 2 дома в агломерации, то в ближайшие 2 года на каждый дом в городе будет сдано 3 дома в агломерации», – прогнозирует Габриэль Бланицэ.
Еще одна тенденция рынка – строительство жилых комплексов только для сдачи в аренду. Поскольку разрыв между ставкой и арендной платой сокращается по мере роста рыночных цен и ужесточения условий кредитования, консультанты Colliers отмечают растущий спрос на арендную плату. Этот спрос пока удовлетворяли мелкие инвесторы, которые покупали пакеты квартир и выставляли их на рынке аренды, но теперь он начинает привлекать внимание крупных игроков.
«Мы ведем переговоры с несколькими застройщиками и инвесторами о строительстве комплексов, предназначенных исключительно для сдачи в аренду в нескольких районах Бухареста, и недавно мы стали свидетелями сделки с землей для такого проекта. Еще одна бизнес-реальность заключается в том, что впервые с 2015 года уровень заработной платы в Румынии вырос со скоростью ниже инфляции и темпов роста цен на жилье. Эволюция до 2020 года сделала Бухарест одной из столиц с самым доступным жильем в ЕС, наряду с Софией, по сравнению со средней зарплатой. Если в начале 2021 года на покупку средней квартиры уходило около 7,5 лет средней зарплаты, то сейчас речь идет о сроке не менее 8 лет. Поэтому мы ожидаем, что в следующие два года, период, характеризующийся высокой инфляцией и ростом процентных ставок по сравнению с историческими минимумами 2020 года, эта эволюция продолжится, и у нас будет менее доступное по цене жилье», — заключает Габриэль. Бланицэ, заместитель директора отдела оценки и консультационных услуг Colliers Romania.
bbabo.Net