Согласно отчету Redfin, опубликованному в среду, инвесторы раскупили 18,4% домов, проданных в США в четвертом квартале прошлого года, что на 12,6% больше по сравнению с прошлым годом и является самой большой долей рынка за всю историю наблюдений.
Фактическое количество домов, купленных инвесторами, упало на 9,1% по сравнению с третьим кварталом, однако данные показали, что нехватка запасов бросила вызов покупателям жилья всех мастей. Тем не менее, инвесторы в недвижимость купили 80 293 дома на общую сумму почти 50 миллиардов долларов в последнем квартале, что почти на 44% больше, чем за то же время в предыдущем году.
И хотя рост цен на жилье также удерживает некоторых индивидуальных покупателей на рынке, он не является сдерживающим фактором для инвесторов.
«Инвесторы гонятся за ростом цен, потому что арендные платежи также стремительно растут, что стимулирует инвесторов, которые планируют сдавать в аренду дома, которые они покупают», — сказал в отчете экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Нехватка предложения также является преимуществом для арендодателей, поскольку многие люди, которые не могут найти дом для покупки, вместо этого вынуждены арендовать его. Кроме того, инвесторы, которые «переворачивают» дома, видят потенциал для получения большой прибыли по мере роста цен на жилье».
По мере того как инвесторы, которые часто зарабатывают, продолжают покупать больше домов, некоторые покупатели оказываются в затруднительном положении.
«Трудно конкурировать с предложениями, полностью рассчитываемыми наличными, а рост ставок по ипотечным кредитам оказывает меньшее влияние на инвесторов, поскольку они часто вообще не используют ипотечные кредиты», — продолжил г-н Бохари. «Если в следующем году рост цен на жилье замедлится, спрос инвесторов может снизиться, поскольку рост цен на аренду также замедлится».
В Атланте была зарегистрирована наибольшая доля домов, проданных инвесторам, 32,7%, за ней следуют Шарлотта, Северная Каролина, 32,1%; Джексонвилл, Флорида, 29,8%; Лас-Вегас, 29,2%; и Феникс, 28,4%.
В отчете говорится, что в Атланте, Шарлотте и Джексонвилле медианные цены на жилье были ниже, чем в среднем по стране в 383 000 долларов в декабре, что делало их привлекательными для инвесторов.
Между тем, в Лас-Вегасе и Фениксе наблюдался резкий рост медианных цен — на 24,8% в годовом исчислении до 399 400 долларов и на 28% до 435 200 долларов соответственно. Города являются популярными направлениями миграции из-за пандемии Covid-19.
В отчете говорится, что в Атланте и Шарлотте также наблюдается приток новых жителей, что является хорошей новостью для инвесторов, желающих арендовать недвижимость или продать недавно отремонтированные дома.
В Провиденсе, Род-Айленде и Вашингтоне, округ Колумбия, доля инвесторов была наименьшей — 6,2% и 7,8% соответственно.
Инвестор — это учреждение или бизнес, приобретающий жилую недвижимость, согласно Redfin, которая впервые начала собирать данные об инвесторах в 2000 году.
bbabo.Net