Несмотря на контекст пандемии, розничная торговля снова оказалась в центре внимания местных и международных инвесторов в последнем квартале 2021 года.

По данным консультантов Colliers Romania, общая стоимость инвестиций в недвижимость в Румынии в 2021 году приблизилась к 900 миллионам евро, причем более трети суммы сделок было зарегистрировано в последние три месяца года. Хотя среди наиболее пострадавших от пандемии сектор розничной торговли был доминирующим по объему сделок с долей 48% в общем объеме инвестиций в последнем квартале, за ним следуют промышленные и логистические площади и офисы.

Четвертый квартал 2021 года оказался одним из лучших кварталов в новейшей истории: общая стоимость инвестиций в недвижимость составила 342 миллиона евро, что почти на 400% больше, чем за тот же период прошлого года, составивший менее 70 миллионов евро.

«Последние три месяца 2021 года были довольно сбалансированными, при этом значительный вклад внесли все три основных сегмента недвижимости — торговая, производственно-логистическая и офисная. Наиболее активным был ритейл: на две сделки пришлось почти 48% от общего объема. Продажа Cora своих шести объектов недвижимости в Румынии, состоящих из гипермаркетов с торговой галереей и парковкой общей площадью 135 000 квадратных метров, австрийскому инвестору Supernova стала крупнейшей розничной сделкой в ​​Центральной и Восточной Европе в 2021 году», — объясняет Симина Никулицэ, партнер и глава розничного агентства Colliers.

Интерес инвесторов к розничным продуктам неуклонно рос в течение последних полугодий, сосредоточив внимание на различных категориях продуктов, таких как торговые центры или торговые ряды, торговые центры в второстепенных городах, нуждающихся в репозиционировании, или коробки, сданные в аренду супермаркетам или DIY.

По словам консультантов Colliers, по этим категориям продуктов ведутся переговоры по нескольким сделкам, которые начались в 2021 году и, как ожидается, будут закрыты в этом году. Также в 2021 году CTP купила промышленный портфель Helios Phoenix примерно за 75 миллионов евро, что стало одной из крупнейших промышленных и логистических сделок за последнее время, а владельцы румынской сети DIY Dedeman купили последний офисный проект Atenor, Dacia One, за около 50 миллионов евро на исключительных условиях аренды. Продажа офисного проекта класса А была осуществлена ​​при посредничестве консалтинговой компании Colliers.

«Объем, хотя и хороший, не может показать истинный масштаб спроса, поскольку интерес инвесторов обусловлен ограниченным предложением продукции. Это касается всех основных секторов недвижимости: офисной, торговой и промышленной. Из-за заблокированного процесса авторизации существует большая неопределенность в отношении доставки новых продуктов, контекст, в котором мы видим повышенный интерес к существующим, расположенным в центре активам, которые в результате инвестиций могут быть преобразованы в жилье, гостиницу или доведены до действующего стандарта офисов. Мы также видим спрос на специализированные типы продуктов, где конечными инвесторами являются бенефициары арендованных площадей», — заключает Анка Мердеску, заместитель директора по инвестиционным услугам Colliers.

Для активов в секторе промышленности и логистики доходность элитной недвижимости упала за последний год примерно на 0,5 процентных пункта до 7,5%. Что касается офисов, то доходность основных активов упала с 7% в третьем квартале 2021 года до 6,5% на конец года. Например, приобретение Dacia One компанией Dedeman у Atenor ознаменовало новое движение вниз по первоклассной доходности, новый минимум после 2007 года, хотя важным фактором, способствовавшим этому, был длительный срок аренды.

bbabo.Net