Каждую неделю задает налоговый вопрос юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос этой недели.

В. Я владею инвестиционной недвижимостью в Сан-Франциско. Я слышал, что может быть введен новый налог на пустующие дома. Можешь объяснить?

О. Так называемая инициатива голосования по налогу на пустующие дома была предложена на прошлой неделе руководителем Дином Престоном.

В предложении указывается сбор для владельцев трех или более жилых домов, который рассчитывается на основе размера этих единиц. В первый год за небольшие дома площадью менее 1000 квадратных футов будет взиматься плата в размере 2500 долларов; за единицы среднего размера, от 1000 до 2000 квадратных футов, может взиматься плата в размере 3500 долларов США; согласно предложению, за большие квартиры площадью более 2000 квадратных футов будет взиматься плата в размере 5000 долларов.

«По оценкам, в случае принятия закона в течение первых двух лет будет введено в эксплуатацию 5000 единиц жилья и ежегодно будет собираться более 38 миллионов долларов на предотвращение бездомности и доступное жилье», — говорится в заявлении г-на Престона.

Дополнительно:

Есть несколько исключений, в том числе для домов, которые сдаются в аренду более шести месяцев в году. Основное место жительства также освобождается от налога.

На данный момент предложение именно такое. После подачи его в город офис г-на Престона должен получить около 9000 подписей от избирателей Сан-Франциско, чтобы включить инициативу в бюллетень для голосования в ноябре. По данным городского департамента по выборам, 9000 человек составляют около 5% от числа избирателей, принявших участие в последних выборах мэра.

Если он будет добавлен в бюллетень для голосования, для вступления в силу потребуется простое большинство избирателей.

В отчете, опубликованном в начале февраля Управлением бюджетной и законодательной аналитики Сан-Франциско по заказу г-на Престона, говорится, что «в 2019 году, последнем отчетном году, в Сан-Франциско было 40 458 свободных единиц жилья, или примерно 10 % жилой площади. 406 399 единиц жилья в городе.

Некоторые из этих вакансий можно отнести к обычному обороту жилых единиц, в то время как «некоторые единицы могут быть вакантными из-за предпочтений владельцев и действий, которые несовместимы с политическими целями максимального увеличения жилищного фонда города для жителей», — говорится в отчете.

Предлагаемый налог основан на аналогичном налоге, введенном в Ванкувере и других налоговых органах Канады.

В Ванкувере недвижимость, считающаяся пустой, ежегодно «облагается налогом в размере 1,25% от оценочной налогооблагаемой стоимости недвижимости в 2020 году». Провинция Британская Колумбия также добавляет надбавку к пустующим домам.

Присылайте свои вопросы по адресу editors@. Проверяйте ответы еженедельно по адресу.

bbabo.Net