После почти двух лет жадных покупок бегство домов для отдыха в США начало замедляться.
Хотя спрос на вторые дома в феврале был на 35% выше, чем до пандемии, он заметно снизился по сравнению с январем, когда спрос с того времени вырос на 87%, согласно отчету Redfin, опубликованному во вторник. Спрос в прошлом месяце достиг самого низкого уровня с мая 2020 года.
Кроме того, февраль стал первым месяцем с марта 2020 года, когда спрос на первичное жилье, выросший на 36% по сравнению с допандемическим уровнем, превысил спрос на вторичное жилье, как показали данные.
«Рост ставок по ипотечным кредитам в сочетании с ростом цен на жилье бьет по рынку вторичного жилья гораздо сильнее, чем по рынку первичного жилья», — сказал в отчете главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. «Это в основном потому, что дома для отдыха не являются обязательными. Людям не нужен второй дом, но им нужно место для жизни».
Однако г-жа Фэйрвезер подчеркнула, что интерес к вторичному жилью замедлился, а не остановился.
«Тем не менее, люди покупают дома для отпуска больше, чем до пандемии, поскольку работа остается более гибкой, чем раньше», — продолжила она.
Действительно, согласно отчету, средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 3,92% в середине февраля, что значительно выше минимума в 2,65%, достигнутого в начале 2021 года.
Кроме того, высокие цены и низкий уровень запасов в сезонных направлениях, где находится много вторых домов, могут отпугивать покупателей. Согласно данным Redfin, медианные цены на жилье в таких городах в феврале выросли на 20% в год, достигнув 513 000 долларов, в то время как стоимость жилья снизилась на 29%.
Кроме того, спрос на дома для отдыха, вероятно, упадет еще больше, поскольку Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства объявило, что сборы за кредиты на вторичное жилье увеличатся примерно на 1–4%, начиная с апреля. В отчете говорится, что это добавит около 13 500 долларов к стоимости покупки дома за 400 000 долларов.
Для отчета Redfin рассмотрел сезонно скорректированные данные аналитической компании по недвижимости Optimal Blue. Блокировка ипотечной ставки — это соглашение между кредитором и покупателем, которое замораживает процентную ставку на определенный период времени. Покупатели жилья указывают, какой дом они покупают, будь то основное место жительства, второй дом или инвестиционная собственность, и около 80% блокировок по ипотечной ставке приводят к покупке.
В отчете спрос не разбивается по регионам и не указывается, сколько рынков было частью анализа.
bbabo.Net