С тех пор как в декабре прошлого года было объявлено о мерах по охлаждению собственности, некоторые потенциальные покупатели жилья были заинтересованы в покупке недвижимости на имена своих детей.

Покупка недвижимости на имя вашего ребенка, безусловно, является одним из способов обойти повышенные ставки ABSD (дополнительный гербовый сбор с покупателя) в размере от 17 до 30 процентов за инвестиционную недвижимость. Ставка зависит от того, сколько объектов у вас уже есть и являетесь ли вы гражданином, пиарщиком или иностранцем… но в любом случае это кругленькая сумма.

Дети не могут владеть имуществом на законных основаниях. Таким образом, родители покупали недвижимость в доверительном управлении (ага, как в доверительном фонде) со своим ребенком в качестве бенефициара. Как только ей исполнится 21 год, она будет полностью владеть домом.

Почему родители покупают недвижимость в доверительное управление для своих детей?

Как упоминалось выше, это, вероятно, означает не платить за ABSD (если родители уже владеют несколькими объектами недвижимости в Сингапуре). Естественно, чем дороже недвижимость, тем больше им придется платить налогов, если они покупают недвижимость на свое имя.

Что еще более важно, большинство родителей, рассматривающих возможность покупки недвижимости в доверительном управлении, не должны руководствоваться финансовой выгодой. Вместо этого они хотят защитить своего ребенка от стресса из-за выплат по ипотеке.

Учитывая, что дома, вероятно, со временем станут дороже, имеет смысл купить недвижимость и зафиксировать сегодняшнюю цену.

Ваш ребенок просыпается в свой 21-й день рождения с полностью оплаченной крышей над головой, и все счастливы. Верно?

Пока сложно сказать, так как мы все еще в начале пути. Но поскольку эти бенефициары траста достигают возраста 18-21 года в будущем, могут быть последствия. Вот три возможных варианта, о которых мы могли бы подумать при покупке недвижимости на имя вашего ребенка.

Последствие №1: вы можете навредить своему ребенку

Покупка квартиры HDB, планирование платежей по ипотеке, приобретение нового дома — привычные обряды перехода для сингапурцев из среднего класса.

Эти «борьбы», по крайней мере, так они могут показаться чрезмерно заботливым родителям, являются важными аспектами сингапурской мечты и дают молодым людям чувство гордостижения на этих этапах. Они работали на это и, таким образом, заработали это.

Как родитель, вы, вероятно, думаете, что это здорово, что ей не пришлось и пальцем пошевелить. Но ее сверстники думали бы иначе.

Если только она не общается только с другими наследниками и наследницами, будьте готовы к тому, что ее старые друзья начнут отдаляться от нее. В конце концов, ей не приходится проходить через жизненные неудачи, такие как голосование за квартиру и подачу заявки на ипотечный кредит.

Печально то, что некоторые из ее сверстников могут быть откровенно обижены и завидовать ее привилегиям (то, о чем она даже не говорила!), и вы не сможете защитить ее от этого.

Поэтому, как родитель, вы, вероятно, должны спросить себя, можете ли вы обменять счастье своего ребенка на финансовый комфорт — и стоит ли это того.

Последствие № 2: искажение цен на жилье по всем направлениям

Ранее мы говорили о нескольких сверхбогатых людях, покупающих ультра-роскошные GCB или бунгало для своих детей. Если другие сверхбогатые люди последуют их примеру, это повысит спроскошную недвижимость и, следовательно, ее цены, что, возможно, приведет к резкому росту цен.

Если до этого дело доходит, то ничего страшного. По крайней мере, мы, 99 процентов, будем как-то ограждены от безумия.

Но можно ли это явление так тщательно сдержать?

Возможно нет. Желание дать своему ребенку преимущество в жизни свойственно не только богатым людям. Родители любого класса и уровня дохода сделают все, чтобы дать своим детям преимущество в жизни.

Если достаточное количество сверхбогатых купит недвижимость в доверительное управление, мы держим пари, что эта тенденция продолжится. Вскоре этим будут заниматься (просто) состоятельные люди. Потом массовая толпа. Тогда любой, кто может позволить себе купить частную собственность за наличные. Затем однажды некоторые умники поймут, что вы также можете купить квартиру HDB в доверительное управление на имя вашего ребенка с одобрения HDB…

Бум! В наших руках очередной перегретый рынок недвижимости.

Если правительство не вмешается, этот сценарий сделает дома еще менее доступными для целых слоев общества, которые не сделали ничего, чтобы заслужить это.

Последствие № 3: усиление разрыва между имущими и неимущими

В бюджете на 2022 год министр Лоуренс Вонг, объясняя повышение налогов и социальных расходов, употребил термин «социальный договор». По сути, это идея о том, что каждый сингапурец играет свою роль в обществе, и никто не остается позади.

Это подводит нас к третьему пагубному последствию превращения вашего малыша в магната собственности: это наносит ущерб хрупкому социальному договору Сингапура.

Глава MAS Рави Менон предупредил об этом риске в лекции 2021 года в Институте политических исследований NUS, где он поделился термином «наследственная меритократия», что означает, что элиты общества воспроизводят себя через родителей, передающих свои привилегии (доход, богатство, собственность), образование) своим детям.

«Те, кто наследует преимущества от своих родителей, противоречат меритократии», — сказал он.

Как написал один журналист BT: «Будем надеяться, что богатые родители могут время от времени проявлять сдержанность и что их помощь в покупке частного дома не вызовет недовольства у некоторых в обществе в целом».

Покупка недвижимости в доверительное управление может принести больше вреда, чем пользы

Родители обычно пытаются передать богатство своим детям из лучших побуждений. Но это может принести больше вреда, чем пользы, даже их ребенку. Им не нужно быть психологом, чтобы понять, что внезапное богатство может исказить мировоззрение молодого человека и лишить его цели и стремления.

Принимая такие важные решения, мы должны учитывать последствия наших действий и выбирать путь, который сделает Сингапур лучше. Не забывайте, что ваш малыш однажды тоже станет частью общества.

bbabo.Net