Не все жители Сан-Франциско, шокированные наклейками, отправились в горы — некоторые устремились в небоскребы Нью-Йорка.

Калифорния потеряла значительное количество жителей с начала пандемии Covid-19. Мало того, что иммиграция сократилась, поскольку число новых калифорнийцев сократилось во всех округах штата в период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года, но и эмиграция также увеличилась на 12%. Район залива, в частности, теряет жителей: с марта 2020 года по сентябрь 2021 года число выезжающих увеличилось на 21%.

Одним из факторов, безусловно, является цена на жилье в районе залива, где по состоянию на февраль средняя цена продажи домов на одну семью составляла 1,335 миллиона долларов, а в городе Сан-Франциско — 1,9 миллиона долларов.

Дополнительно:

В то время как некоторые направляются в более доступные, менее густонаселенные округа в Калифорнии и других местах, значительное число бывших жителей Залива и Лос-Анджелеса переехали в столь же дорогие районы Нью-Йорка и .

«Бруклин стал более популярным среди калифорнийцев за последние два года», — сказала Нэнси Ву, экономист StreetEasy. «Он предлагает относительно больше места по лучшей цене, чем Манхэттен или Сан-Франциско, для людей, которые ищут городскую жизнь рядом с удобствами и ресторанами».

Почему калифорнийцы выбирают «Большое яблоко»

Многие американцы почувствовали побуждение во время пандемии переехать в дома, которые предлагали больше удобств: просторные квадратные метры с местом для удаленной работы и обучения, открытое пространство и удаленность от соседей.

Эти функции, как правило, в дефиците в Нью-Йорке, но это не отпугнуло покупателей и арендаторов с Западного побережья.

«Я определенно заметил значительное увеличение запросов из Калифорнии, в основном из Сан-Франциско», — сказал Джад Кэри, директор по продажам Lower East Side One Essex Crossing. «Многие из этих покупателей жили здесь в прошлом и ностальгируют по Нью-Йорку, а некоторые изучают возможности работы здесь».

Дополнительно:

Новые объекты аренды также вызывают всплеск интереса со стороны калифорнийцев, желающих переехать в Нью-Йорк.

«Это началось около года назад, в другом проекте, где треть нашего трафика приходилась на Калифорнию, в основном из районов Силиконовой долины и Сан-Франциско», — сказал Кристофер Вендел, директор по аренде в элитном арендном комплексе Magnolia DUMBO в Бруклине. «Теперь у нас каждую неделю в среднем 25% арендаторов приезжают из этого района, и наши туры в основном виртуальные».

И в отличие от прошлых лет, когда большинство новых арендаторов роскошных жилых комплексов работали в сфере финансов, сегодня большинство из них работают в сфере технологий.

В наши дни Нью-Йорк дает Силиконовой долине шанс заработать деньги, поскольку крупные технологические компании открывают новые или расширяют штаб-квартиры в городе. А в прошлом году Нью-Йорк превзошел любой другой регион страны.

«Техническое увлечение стимулирует спрос», — сказал г-н Вендел. «Сейчас в Нью-Йорке много технологических стартапов, и они набирают лучшие таланты из крупных организаций, таких как Google, Amazon, Facebook и Spotify».

Трудовая жизнь также является движущей силой спроса, поскольку многие новые жители из Калифорнии работают удаленно или следуют гибридной модели. Эта новая гибкость побудила покупателей и арендаторов разделить свое время между несколькими офисами. Г-н Кэри отметил, что около половины покупателей из Калифорнии инвестируют в квартирные дома, а не в основное жилье.

«Люди, которым не нужно находиться в офисе 100% времени, заставляют их задуматься о том, где они действительно хотят жить, и они понимают, что могут жить между двумя городами и при этом работать», — сказал он. «Вот откуда такой большой спрос».

А для калифорнийцев, имеющих личные или профессиональные связи за границей, Нью-Йорк представляет собой идеальную точку на полпути между Европой и США.

Эти покупатели и арендаторы по-прежнему хотят открытого пространства, которое легче найти в Калифорнии, а также общего рабочего пространства, и их привлекают роскошные застройки, предлагающие множество удобств.

«Сейчас, когда город действительно процветает и люди возвращаются, покупатели ищут что-то, что предлагает свет, воздух и связь с открытым пространством», — сказал г-н Кэри. «Покупатели из Калифорнии — любители активного отдыха, и мы находим у них отклик, потому что находимся в целом городском квартале, с зелеными насаждениями и видами».

Перспективы на 2022 год

Но в Нью-Йорке восстановление цен было немного менее драматичным, открывая возможности для новых жителей.

«В большинстве крупных городских районов цены выросли на астрономическую величину за последний год, но цены на жилье в Манхэттене и Бруклине выросли всего на 2-5%», — сказала г-жа Ву. «Есть больше возможностей для роста цен, и все еще могут быть некоторые относительные сделки, так что это хорошая инвестиционная возможность для людей, переезжающих сюда».

Дополнительно:

Что касается аренды, то цены вернулись к допандемическим уровням или превышают их: в феврале в годовом исчислении арендная плата в Бруклине выросла на 10,5% за тот же период времени. Тем временем запасы в Бруклине упали на 85% в феврале 2022 года по сравнению с февралем 2021 года.

Возможно, подстегиваемые конкуренцией, некоторые калифорнийские арендаторы подписывают договоры аренды на два года, сказал г-н Вендел, и планируют остаться в Нью-Йорке на длительный срок.

«Удивительно, сколько приезжает из Калифорнии», — сказал он, но добавил, что некоторые из новых жителей также являются бывшими жителями Нью-Йорка, которые переехали во время пандемии и были разочарованы тем, что они нашли. «Мы также получаем людей, возвращающихся из северной части штата, которые говорят, что там так скучно, и они хотят вернуться в город».

bbabo.Net