Низкий уровень запасов преследовал рынок жилья США на протяжении всего бума на рынке недвижимости, вызванного пандемией. Теперь он растет рекордными темпами, согласно отчету во вторник от .
Данные показали, что количество активных листингов выросло на 30,7% в июле, что стало самым быстрым темпом за всю историю наблюдений и восстановлением запасов третий месяц подряд.
«Рынок жилья в США продолжает двигаться к более сбалансированному спросу и предложению по сравнению с безумием 2021 года», — говорится в отчете главного экономиста Realtor.com Даниэль Хейл.
«Наши июльские данные показывают, что повышенные ставки по ипотечным кредитам заставили многих покупателей сократить свои бюджеты, а продавцы ответили снижением цен, в то время как покупатели жилья, которые продолжали поиск, увидели больше доступных вариантов».
Согласно отчету, на региональном уровне на Западе наблюдался самый большой годовой прирост запасов, 68,9%. Юг был вторым с ростом на 51,6%, за ним следовали Средний Запад (10,2%) и Северо-Восток (3%).
Однако в национальном масштабе предложение по-прежнему сократилось на 44,4% по сравнению с июлем 2019 года, говорится в отчете.
Кроме того, новые листинги в США также снизились на 2,8% в годовом исчислении в июле, «предполагая, что некоторые потенциальные продавцы задаются вопросом, что означают недавние сдвиги на рынке для их планов по листингу», — продолжила г-жа Хейл.
«Но данные показывают, что домовладельцы, борющиеся с этим решением, по-прежнему находятся в хорошем положении на многих рынках, а интерес покупателей способствует быстрой продаже домов по хорошей цене», — сказала она. «Кроме того, благодаря росту цен в последнее десятилетие у многих продавцов есть существенная подушка капитала, которую они могут использовать. Независимо от того, воспользуются ли они этими возможностями, будет иметь ключевое значение для будущих тенденций инвентаризации».
При этом цены на жилье остаются высокими. Цифры показали, что средняя листинговая цена дома в США выросла на 16,6% в годовом исчислении в прошлом месяце, достигнув 449 000 долларов. Это почти на 40% больше, чем в июле 2019 года.
Запрашиваемые цены выросли в 47 из 50 городских районов, отслеживаемых в отчете. В Майами, который привлек множество покупателей, способных работать удаленно во время пандемии, в июле наблюдался самый большой скачок цен — 36,2%. Мемфис, штат Теннесси, показал второй по величине скачок, 32,7%, за ним следует Орландо, штат Флорида, где они выросли на 28,4%.
Тремя городами, где цены снизились, были Рочестер, Нью-Йорк (3,1%), Питтсбург (3,1%) и Цинциннати (2,9%).
принадлежит Доу Джонс. И Dow Jones, и Realtor.com принадлежат News Corp.
bbabo.Net