Вопрос: Каковы последствия новых налоговых правил Сингапура для состоятельных покупателей?
В мае были введены новые налоговые законы, предназначенные для сверхбогатых покупателей, покупающих дома, переданные в живые фонды, чтобы закрыть налоговую лазейку, используемую покупателями, покупающими несколько домов, находящихся в фондах, которые скрывают их личность.
Новые правила означают, что «приобретение дополнительной жилой недвижимости в Сингапуре становится все более сложным и дорогим», — сказал Сим Хо Онг, управляющий директор по корпоративному праву и финансам и глава отдела частного капитала и семьи в Drew & Napier LLC.
Дополнительно:
Новые правила налога на недвижимость, вступившие в силу 9 мая, были введены после значительного роста цен на недвижимость в Сингапуре в прошлом году, поскольку спрос резко вырос на фоне пандемии.
Покупатели, покупающие дома в Сингапуре, облагаются двумя видами гербового сбора, известными как гербовый сбор покупателя и дополнительный гербовый сбор покупателя (ABSD). Первый должен быть оплачен на все покупки недвижимого имущества. Второй применяется только к покупке жилой недвижимости, и общая сумма варьируется в зависимости от профиля покупателя, сказал г-н Онг. Раньше, когда имущество находилось в живом доверительном управлении без идентифицируемого бенефициарного владельца, с ABSD не взималась плата. По новым либеральным правилам это уже не так. «Комиссия ABSD в размере 35% будет применяться при любой передаче жилой недвижимости в живой траст, который представляет собой траст, созданный человеком при его или ее жизни. Это оплачивается авансом», — сказал он.
По его словам, покупатели могут потребовать возмещения этой дополнительной гербовой пошлины в течение шести месяцев после оформления трастового документа, выполнив три условия. Во-первых, все бенефициарные собственники жилой недвижимости являются идентифицируемыми лицами. Во-вторых, бенефициарное владение жилой недвижимостью было передано всем этим бенефициарным владельцам на момент передачи имущества в доверительное управление. В-третьих, «бенефициарное право собственности не может быть изменено или аннулировано, или на него могут распространяться какие-либо последующие условия в соответствии с условиями траста». Возмещаемая сумма будет зависеть от налогового профиля бенефициарного владельца с самой высокой применимой ставкой ABSD.
Дополнительно:
«В свете увеличения ABSD сейчас крайне важно убедиться, что трастовый документ составлен таким образом, чтобы выполнялись условия возмещения ABSD», — сказал г-н Онг. Некоторые потенциальные способы избежать дополнительных расходов на ABSD включают: Покупатели, владеющие жилой недвижимостью в фиксированных трастах для своих детей, держащие жилую недвижимость на свое личное имя и осуществляющие передачу в завещательный траст после смерти или дарящие ее непосредственно бенефициару по своему завещанию, он сказал.
Владельцы недвижимости в Сингапуре также облагаются ежегодным налогом на недвижимость, который рассчитывается на основе расчетного валового годового дохода от аренды, если недвижимость сдается в аренду. Проценты этого налога также будут увеличены. «В настоящее время налог на имущество взимается по дифференцированным ставкам до 16% для собственности, занимаемой собственником, и до 20% для недвижимости, не занимаемой собственником. К 2024 году градуированные ставки увеличатся до 32% для собственности, занимаемой владельцем, и до 36% для собственности, не занимаемой владельцем», — сказал г-н Онг. «Следует отметить, что более низкая налоговая ставка, занимаемая владельцем, как правило, не применяется к жилой недвижимости, принадлежащей трасту, если только доверительный управляющий (как законный владелец) не проживает в ней».
Для состоятельных покупателей это означает существенное увеличение ежегодных налогов на недвижимость. «Более крупная или дорогая недвижимость с более высокой годовой стоимостью пострадает гораздо сильнее от повышения ставок налога на недвижимость. Например, крупная собственность, занимаемая владельцем, годовой стоимостью 1 миллион сингапурских долларов (724 000 долларов США) сегодня будет платить налог на недвижимость в размере 148 580 долларов США, но к 2024 году эта сумма удвоится до 299 980 долларов США», — сказал он.
bbabo.Net