Растущие ставки по ипотечным кредитам в США и экономическая неопределенность быстро охлаждают то, что было горячим рынком жилья.
Согласно отчету Redfin, опубликованному в понедельник, продажи домов упали на 19,3% в годовом исчислении в июле, что стало самым большим годовым падением более чем за год. Месяцем продажи упали на 4,1%, отмечая снижение шестой месяц подряд.
Фактически, данные показали, что продажи в прошлом месяце были на самом низком уровне с самого начала пандемии, когда рынки были практически закрыты из-за заказов на дому.
«Некоторые потенциальные покупатели жилья были отстранены, потому что они были оценены вне рынка», — говорится в отчете. «Другие опасались потенциального снижения стоимости жилья в ближайшем будущем».
Цифры показывают, что в Сан-Хосе, штат Калифорния, в Силиконовой долине, было зарегистрировано снижение продаж на 44,2% по сравнению с прошлым годом, что является самым большим падением с прошлого года. Продажи домов в Бойсе, Айдахо и Сан-Диего снизились на 42% и 41,2% соответственно. В отчете рассматривались 90 городских районов.
Кроме того, согласно отчету, новые листинги — весной — снизились на 13,5% в год, что является самым большим падением более чем за год. Между тем, 21% продавцов были вынуждены снизить свои запрашиваемые цены в июле, что является самым высоким показателем как минимум с 2012 года, когда Redfin начал отслеживать эти данные.
В Норт-Порте, штат Флорида, количество выставленных на продажу домов выросло на 58% по сравнению с прошлым годом, что является самым большим увеличением числа активных объявлений среди всех городских районов, охваченных в отчете. За ними следуют Остин, штат Техас, и Нэшвилл, штат Теннесси, где запасы увеличились на 37% и 33% соответственно.
«Многие [продавцы] не решаются продавать дешевле, чем они могли бы получить в разгар безумия покупки жилья из-за пандемии. Кроме того, многие домовладельцы остаются на месте, потому что у них низкая ставка по ипотеке по сравнению с сегодняшними ставками», — говорится в отчете.
Цены на жилье остаются на восходящей траектории, но средняя цена продажи выросла всего на 7,7% до 412 700 долларов в июле, что является самым медленным темпом с июня 2020 года.
«Покупатели, которые все еще участвуют в игре, наконец-то получают перерыв в торгах, а это значит, что они могут быть разборчивыми», — сказала в отчете Пэм Льюис, агент Redfin из Роли, Северная Каролина. «У них есть выбор. Они не хотят дом, если в их списке желаний нет огороженного двора или комнаты для гостей, и они хотят снижения цены на 20 000 долларов, если дом находится на рынке более недели».
Тем не менее, стоимость недвижимости вряд ли упадет в ближайшее время, отметила г-жа Льюис.
«Я говорю покупателям, что они вряд ли увидят снижение стоимости своей недвижимости с течением времени, но они могут не дорожать так быстро, как привыкли домовладельцы за последние несколько лет», — добавил агент.
bbabo.Net